行政院月初拍板鬆綁新青安房貸，紓解近期「房貸荒」問題。其實，首購族除了新青安優惠房貸外，還可以搭配「自購住宅貸款利息補貼」，最高補助250萬元，不過要注意，房貸利息補貼申請期限只到9月30日。新青安、房貸利息補貼「申請條件與期限、額度、利率與寬限期」一次看。
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首購族最有利「貸款方案」曝：降低利息負擔
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，首購族如果同時符合「新青安」與「自購住宅貸款利息補貼」資格，兩者將可搭配使用。
▲首購無房族的房貸方案優先順序建議。（圖／永慶房屋提供）
假設購買台北市總價2,000萬元房屋，自備400萬元，貸款1600萬元，優先選擇「自購住宅貸款利息補貼」，申請250萬元房貸利息補貼額度，再搭配「新青安」貸款1,000萬元，剩下的350萬元再用金融機構提供的一般首購房貸補足。
若是購買新北市的房產，自備300萬元，貸款1200萬元，同樣可優先使用「自購住宅貸款利息補貼」，申請230萬元利息補貼，剩下的970萬元再搭配「新青安」，有效降低購屋利息負擔。
▲首購無房族的房貸方案優先順序建議。（圖／永慶房屋提供）
兩大優惠房貸方案完整解析
以下提供新青安與自購住宅貸款利息補貼的方案內容，幫助購屋族快速掌握兩者差異。
新青安優惠房貸方案一覽 📍申請條件：
1.18歲以上，本人、配偶、未成年子女名下無自用住宅。
2.每人限貸一次。
📍申請時間：至2026年7月31日止。
📍貸款額度：最高1000萬元。
📍貸款年限：最長40年。
📍寬限期：最長5年。
📍目前貸款利率：一段式利率補貼後1.775%。
📍貸款利率補貼與期限：補貼2碼(0.5%)至2026年7月31日止，(利率由1.775%升至2.275%)。
📍承作機構：八大公股行庫。
▲行政院會通過新青安不受《銀行法》限額限制，院長卓榮泰強調銀行不得搭售金融商品做貸款條件。（圖／翻攝自卓榮泰臉書）
自購住宅貸款利息補貼方案一覽
📍申請條件：
1.18歲以上，本人、配偶及其戶籍內直系親屬名下均無自用住宅。
2.本人、配偶或戶籍內直系親屬共同持有2年內自購住宅並已辦理貸款，且均無其他自有住宅。
3.家庭年所得與財產符合住宅補貼對象之一定所得及財產標準。以台北市為例，家庭收入上限為180萬、家庭動產限額760萬。
📍申請時間：2025年9月1日至9月30日止
📍貸款額度：
1.台北市最高250萬元。
2.新北市最高230萬元。
3.其他縣市最高210萬元。
📍貸款年限：最長20年。
📍寬限期：最長5年。
📍目前貸款利率：
1.第一類特定身分：補貼後0.937%。
2.第二類一般資格：補貼後1.512%。
📍貸款利率補貼與期限：補貼1碼(0.25%)至2026年7月31日止。第一類：利率由0.937%升至1.187%。第二類：利率由1.512%升至1.762%。
📍承作機構：銀行、信用合作社、農漁會。
📍線上申請網站：
https://has.nlma.gov.tw/
▲新青安優惠貸款與自購住宅貸款利息補貼方案比較。（圖／永慶房屋提供）
新青安利率更優！補貼方案務必搭配銀行貸款
陳金萍指出，
新青安目前利率補貼 2 碼至明年 7 月 31 日，即使到期後不再補貼，房貸利率升至 2.275%，相較於目前銀行的一般首購貸款利率至少 2.5% 起跳，「新青安」仍是最優惠的選擇。
她提醒，由於
「自購住宅貸款利息補貼」申請期限只到 9 月 30 日，且各縣市有額度限制，並需要與銀行首購貸款配合使用。因此，有意申請的購屋族應先了解各家銀行的首購房貸方案，並從中選擇最適合自己的組合，善用這些優惠政策來減輕購屋壓力。
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※【
NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。