住商機構表示，觀察實價登錄發現，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，卻有2縣市出現價格反轉，其中嘉義縣年跌逾一成，而台北市房價也下滑1%多。而嘉義市房價大漲55%最多，和一線之隔的嘉義縣價差60%。
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根據實價，嘉義縣去年上半年平均預售案成交單價約32.1萬元，但時隔一年，至今年上半年預售成交平均單價僅剩28.7萬元，跌幅達10.6%，跌幅高居全台之冠；另外，嘉義市去年上半年新案均價約每坪27.2萬元，但到今年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元，年漲幅高達55.1%，房價漲勢亦是全台冠軍。
▲全台近年上半年預售房價統計。（圖／住商機構提供）
嘉義縣市漲跌兩樣情，在地專家說原因
住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰分析，嘉義縣過往適逢嘉義科學園區等議題，加諸有開發許久的高鐵園區，吸引品牌建商進駐，衝高區域房價，但今年周邊交易逐漸飽和，亦沒他案釋出，令預售價位看似重挫，但實質上為「沒貨可買」情形，如果有同樣品牌再推案，應價位仍持續上看。
吳宗翰說明，嘉義市則受惠於蛋黃區有都更案進行，加上北部建商進駐市中心推案，同時有嘉科議題帶動買氣，令嘉義市面臨近期房市大環境反轉之際，房價仍持續上揚。
▲南部科學園區嘉義園區因台積電進駐議題，帶起一波房價漲勢。（示意圖／NOWNEWS資料照）
台北市新案123.4萬⭢121.9萬，專家這樣看
另外，根據實價，台北市去年上半年新案均價約每坪123.4萬元，但到了今年上半年，價格盤整至每坪121.9萬元，年跌幅達1.2%，為全台唯二出現年跌幅的縣市。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，主因為北市可開發素地稀缺，過往新案多是集中於蛋黃區的都更危老案，價格自然高昂，但適逢市場趨冷，建商推案保守，加上金字塔頂端族群出手較顯謹慎，令北市新案單價呈現盤整局勢。
整體而言，賴志昶分析，全台縣市預售案價格仍呈現上揚趨勢，惟部分高價位市場已進入盤整，自住客在面臨市場反轉趨勢明顯之際，應避免追高價位，特別是在短期價格震盪區域，需評估新案供給量體是否出現賣壓，避免因未來房市波動而承擔過高風險。
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資料來源：
住商機構
※【
NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。