內政部今（18）通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。內政部長劉世芳表示，本次修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，目的在於讓租客能穩定安居，房東出租更放心，推動租屋市場朝長期穩定發展，建立互信共贏的租屋環境。
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修法三大方向📍保障3年租期
除非有特定法定事由（如房東自用、租客欠租或毀損房屋），房東不得拒絕租客續租。
若房東因自用需求收回房屋，需在租期屆滿前6個月通知租客，且收回後1年內不得再次出租，若違法將有罰則並需補償租客3個月租金。
▲房客租期保障，訂約及續約期間合計3年。（圖／內政部提供）
📍限制續約租金漲幅
房東若要調漲租金，需在租期屆滿前6個月通知租客。
漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率，以確保漲幅合理。
▲房東若要調漲租金，需在租期屆滿前6個月通知租客。（圖／內政部提供）
📍強化租賃雙方權益
保障租客權益： 房東不得禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍及申報租金費用，也禁止在租賃期間漲租、將應負擔稅負轉嫁給房客。違規的話，相關約定無效並處以罰則，最重30萬元。
▲房東不得限制租客申請租屋補助、入戶籍等，違者最重罰30萬。（圖／內政部提供）
保障房東權益（租霸下車條款）： 若租客惡意欠租、妨害安寧或從事非法活動，房東有權提前終止租約。對於已公證的租賃契約，若租客欠租符合終止條件卻拒絕搬遷，房東可直接聲請強制執行。
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▲新增「租霸下車條款」，租客如惡意欠租、從事非法活動，房東有權提前終止租約。如果租客拒絕搬離，房東可直接聲請強制執行。（圖／內政部提供）
內政部強調，修法方向已廣泛徵詢社會各界意見，社會大眾普遍支持保障租客穩定安居，同時建議兼顧房東合理權益。未來將持續蒐集意見、研議配套措施，確保修法兼顧雙方權益，打造更健全的租屋市場環境，實現「租客安心住、房東放心租」的目標。