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北市財政局19日公告，釋出19戶「都更分回市有房地」，其中有6戶首次釋出，包含捷運忠孝復興站附近、大安區的「親家JIA」，與中正區「正隆官邸」、文山區「忠泰湛」。其中
正隆官邸兩戶雖然底價都破1.4億元，但單價較實登每坪少了至少40萬元。
19戶中最低起標價為2643萬元，預計10月21日上午11時截止投標，當天下午3時開標。
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19戶都更市有房地：最低起標價2643萬
財政局表示，19處房地分布文山、大安、中正、南港、士林、信義、北投及中山等行政區，位於台北市核心地段，坪數從14坪至262坪，包括店鋪、住宅2房型、3房型、4房型類型豐富，最低起標價為2643萬元。
捷運忠孝復興「親家JIA」釋出3戶，實登價比一比
其中有6處房地為首次釋出，包含大安區安東街「親家JIA」3戶，步行5分鐘即達捷運忠孝復興站，交通與生活機能兼具。標售公告指出，「親家JIA」3戶包含35號的「9樓之6」、「10樓之6」與「11樓之6」，起標價分別為4728萬2300元、4761萬1800元及4815萬500元。
3戶都有車位。
▲臺北市財政局19日公告標售19戶「都更分回戶」，其中「親家JIA」、「正隆官邸」與「忠泰湛」都是第一次釋出。（圖／記者徐銘穗製表）
▲親家JIA樓高13層，有103戶。（圖／臺北市財政局提供）
起標價有比行情價便宜嗎？我們實際比較「親家JIA」垂直樓層、8樓戶，今年3月的實登成交紀錄，總價為4841萬元，車位價405萬，拆算車位後，單價約每坪160.44萬元。而
市有房地9樓戶底價拆算車位後，單價約156.35萬元，每坪約少4萬元，總價差了約113萬元。
文教區「忠泰湛」釋出1戶，實登價比一比
而文山區木新路1段「忠泰湛」1戶，位於道南公園河濱首排，鄰近臺北市立圖書館木柵分館，過橋即可抵達國立政治大學，環境清幽且生活便利。實際查看實價登錄，忠泰湛去年8月，23樓頂樓戶出現每坪101.76萬的社區最高價紀錄。而4樓市有房地底價拆算車位後，單價約75.1萬元，也略低成交均價。
▲忠泰湛樓高23層，有117戶。（圖／臺北市財政局提供）
明星學區「正隆官邸」釋出2戶，實登價比一比
至於底價破1.4億元、中正區杭州南路1段的「正隆官邸」則有2戶，區域有中正國中、弘道國中與懷生國中（雙語學校）三所額滿學校，屬優質文教區，步行即可抵達捷運善導寺站及忠孝新生站，交通條件佳。而且這兩戶都是中高樓層的百坪豪宅戶。
實價揭露，正隆官邸市有房地垂直樓層、11樓戶，去年7月成交單價為145.18萬元，而
市有房地18樓戶底價1億4528萬餘元，拆算車位後每坪約124.2萬元；
若再以同樓層、18樓戶去年8月的每坪165.23萬元相比，一坪至少少了40萬元。不過，
底價不等於成交價，實際成交金額可能會因投標情形而增加。
▲正隆官邸樓高22層，有169戶。（圖／臺北市財政局提供）
胡曉嵐：本次標售繳清價款期限3個月
財政局胡曉嵐局長表示，本次精選19處房地辦理標售，重新依市場行情查估底價，期望在兼顧公平性與資產效益下，為目前不動產標售市場提供更優質的選擇。她指出，
因應中央銀行貸款政策，本次標售作業已放寬承購人取得銀行貸款、繳清價款期限達3個月，將有助緩解民眾申貸排撥壓力。
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資料來源：
臺北市財政局
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