女星隋棠2021年以8250萬元購入台北大直豪宅社區，八、九樓打通的樓中樓戶型」，總坪數達138坪。繼被控是製造噪音的惡鄰居後，又爆出積欠11萬多元的管理費。對此，
隋棠反擊，指因管委會不處理頂樓漏水問題，才「以合乎法律規定的管理費抵銷，做為消極抗議的方法」。頂樓漏水誰該負責？管理費用途為何？一次看懂。
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針對積欠管理費指控，
隋棠稍早在社群平台反擊，說明「我們已經遭受漏水損害長達3年，但向管委會反映要求處理卻屢遭管委會敷衍並完全置之不理」，他們陸續自掏腰包近50萬元修繕再行款項求償，「在和管委會之間溝通碰壁兩年後不得已只能依循法規和實務做法，並以合乎法律規定的管理費抵銷做為消極抗議的方法」。她強調，手邊都留有信函紀錄，期盼管委會不要扭曲事實企圖欺瞞大眾、詆毀其名譽。
頂樓漏水誰該負責？
瑞勤法律事務所指出，依「公寓大廈管理條例」第7條第3款規定，
公寓大廈的屋頂平台應由全體住戶共同使用，也就是所謂的「共用部分」，不得約定由某特定住戶專用。同條例第10條第2項前段、第36條第2款規定，
共用部分的清潔、維護、修繕應由管委會負責。
因此，管委會如果不履行法定修繕義務，因頂樓漏水而受害的頂樓住戶，可以透過訴訟，向管委會提出侵權行為的損害賠償，甚至是精神慰撫金。頂樓戶可以自己先墊付款項委託廠商完成屋頂平台的修繕，再依民法侵權行為的法律關係轉向管委會請求給付修繕費。
▲公寓大廈的屋頂是全體住戶共同使用，相關的清潔、維護、修繕都應由管委會負責。（示意圖／記者葉政勳攝）
管理費用途為何？
住社區都要支付管理費，以台北市為例，「一般住宅建案」管理費較常見的落在每坪 120 ～ 160 元間，而且因物業管理大鬧人力荒，費用還在持續上揚中。管理費會用在哪裡？一般來說，管理費用在通常用於支付社區公共事務的經常性開支，涵蓋管理員、清潔人員薪資等人事費用，及公共水電、設備維護保養、清潔、綠化等支出，目的是維持社區的正常運作和居住品質。
此外，由於社區的機電設備有使用年限，如電梯平均使用壽命約在15到25年，一旦故障或需要更換，都是一筆非常大的開銷，因此除了管理費外，其實還會收取「公共基金」，就適用在重大修繕或緊急狀況。不過，多數社區都和管理費一起收，因此較少人知道。而依據「公寓大廈管理條例」，管理費和公共基金須分別設置專戶管理，並需由住戶大會決議才能動用。
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▲其實除了管理費之外，社區還會收一筆「公共基金」，主要是用在重大修繕或緊急狀況，但必需經由住戶大會決議才能動用。（圖／NOWNEWS資料照片）
資料來源：
隋棠、
瑞勤法律事務所