台灣人買賣房屋的習慣變了！「房地合一稅2.0」規定，從2021年7月起，房屋持有2年內就賣掉，會被課45%重稅。永慶房產集團表示，財政部房地合一稅相關數據發現，新規上路至今年第一季為止，累積有9.4萬筆交易被課45%重稅，不過這類短期交易占比已經降到13.8%，創「房地合一稅2.0」上路以來的新低紀錄。
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2年內短期交易占比明顯下降
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據財政部資料統計，自2021年7月「房地合一稅2.0」上路之後，持有二年內短期交易遭課徵45%稅率件數依舊持續增長。反映短期買賣交易仍然活躍。不過隨著時間推移，從2022年開始，內政部提出《平均地權條例》修正草案，對投機客產生嚇阻作用，及2023年《平均地權條例》正式修法上路後，短期交易占比開始出現減少。
從「房地合一稅2.0」上路以來，數據顯示，
2年內短期交易占比從2021年第三季的26.1%減少至2023年的19.8%，2025年第一季短期交易占比更是降至13.8%，有逐年遞減的趨勢，顯示投機客已淡出市場。
▲房地合一2.0上路後應納件數與占比。（圖／永慶房產集團提供）
持有5~10年的買賣交易占比顯著增加
相較之下，20%稅率件數卻呈現明顯攀升。自「房地合一稅2.0」上路後，
持有5~10年課徵20%的買賣交易占比從2021年第三季的21.8%大增至最新2025年第一季的42.3%，占比突破四成，成為市場交易主流。
陳金萍表示，「房地合一稅2.0」修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻，有效抑制短期炒作交易的風氣。
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從數據顯示，短期交易45%的占比的確有減少，
而5~10年的交易占比則是有明顯增加，意味著在此政策修法後，持有年限拉長，市場將更加走向「長期持有為主」，的確有達成抑制短期炒作交易的成效。
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NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。