政院宣布9月1日起新青安不再受銀行法72-2放款水位限制，最受惠的是總價在1,250萬元內的成屋。這些購屋潛力區在哪？591房屋交易網表示，六都和新竹縣市（七都）各行政區符合條件的交易量占比，「十大購屋潛力區」前五名觀音、大寮、楊梅、龍潭、小港，總價1250萬元的交易占比高達9成以上。不過，雙北一區都沒有上榜。
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桃園觀音房價甜、剛需強勁
觀察十大受惠區域，桃園觀音居冠，上半年成交總價幾乎全數落在1,250萬元以內，該區憑藉2字頭房價優勢及工業區就業人口支撐，交易熱區多集中於草漯重劃區與觀音工業區周邊，買盤穩健。
而排第二的高雄大寮成交總價也幾乎不超過新青安條件，該區有捷運橘線、和發產業園區等建設題材加持，且房價仍維持在1字頭水位，備受高雄首購族青睞。
▲新青安房貸鬆綁後，七都「十大購屋潛力區」一覽。（圖／591房屋交易網提供）
桃園楊梅與龍潭緊隨其後，上半年成交量中逾九成總價不超過1,250萬元，兩區具有聯外交通便利優勢，且房價相對親民，同時承接新竹及雙北外溢買盤，房市需求穩定。高雄小港排名第五，有超過九成交易落在新青安適用範圍，區域因機場與工業區帶來龐大就業人口，自住需求強勁；加上捷運延伸及國道7號等建設題材，房價可望持續推升。
台中梧棲近九成交易符合新青安資格
另外，台中梧棲上半年也有近九成交易符合新青安資格，區域房價仍在2字頭行情，交易集中於台中港特定區，受惠三井OUTLET、特五號快速道路、捷運藍線等利多，近年吸引大量首購與投資買盤。新竹湖口同樣榜上有名，上半年近九成交易總價低於1,250萬元，區域買氣受竹科以及湖口工業區人口帶動，市場需求穩固。
台南部分，中西區與南區雙雙入榜，上半年逾八成五成交總價落在新青安範圍。中西區因開發較早，以老屋交易為主，總價相對親民；南區則以86特區為主，區域交通便利、生活機能成熟，買氣穩定。最後是台中豐原，同樣超過八成五交易總價在1,250萬元以內，該區交通便捷，且有捷運紅線延伸及亞大健康產業園區等建設題材持續發酵，支撐房價坐2望3。
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591房屋交易網指出，上榜行政區全為雙北以外的蛋白區，凸顯雙北及蛋黃區房價過高，即便房貸鬆綁，實質受惠仍有限。整體而言，新青安貸款放寬確實為市場注入利多，特別是在房價相對親民的蛋白區，因總價普遍落在新青安適用範圍內，也讓該區首購族成為最大受惠者但若要帶動房市全面回溫，仍有賴政策鬆綁，才能進一步增強市場動能。
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NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。