市場觀察，行政院9月1日鬆綁新青安，不再受銀行法72-2放款水位限制，這項看似利多的政策，實際上並未對台北市新案市場帶來波瀾，買氣依舊冷清。
住展雜誌表示，回顧近兩年，台北市總價1250萬內的「新青安概念宅」，發現只有今年在大同區延三夜市附近的的「伊寧橋寓」符合，但專家提醒，兩重點要慎重考慮，畢竟「羊毛出在羊身上」。
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為何鬆綁新青安無助台北新建案？
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，主要有以下兩大原因：
時間與對象不符： 新青安方案主要針對「成屋」或即將交屋的「新成屋」才能立即受惠，且方案將在明年7月底到期，對於現在才在蓋的預售案來說，幫助不大。
總價門檻太低： 台北市房價過高，能符合新青安低總價標準的新建案少之又少，缺乏相應的產品讓民眾選購。陳炳辰建議，未來若要推出類似政策，相關標準需要更貼近實際市場情況，才能讓政策美意發揮作用。
▲行政院會拍板通過新青安貸款不受《銀行法》限額。（圖／記者陳威叡攝，2025.09.04）
台北低總價「新青安概念宅」幾乎絕跡
陳炳辰指出，如果以新青安最高可貸1,000萬元、貸款八成來推算，理論上總價約在1,250萬元以下的房子，才算是符合新青安的「概念宅」。
然而，根據住展雜誌彙整台北市近兩年推出的新案實價資訊，
唯一達標的， 只有今年在大同區延三夜市附近推出的套房案「伊寧橋寓」，平均交易總價約為926.5萬元。
其他低總價建案，一如文山區的「怡富景絵」、萬華區的「大理ONE」、中山區的「葉財記愛瑪市」，以及大同區的「毅聯WIN」等案，平均成交價都已在1,300多萬元。
▲「伊寧橋寓」位於台北市大同區伊寧街，基地面積120.09坪，樓層規劃為1棟地上10層，地下2層建築，共有61戶住家。建築基地已在8月底動工拆除舊建築。（圖／宇心建築團隊臉書）
台北低總價建案兩觀察重點
陳炳辰也提醒，畢竟「羊毛出在羊身上」，在台北市能買到「相對」低總價的新案，往往代表以下兩重點：
單價極高： 這些「低總」新案中，除了去年推出的「大理ONE」還能買在每坪百萬元以下，其餘幾乎都是每坪單價超過百萬元的「百萬宅」。
坪數極小： 總價最低的「伊寧橋寓」最大規劃僅10坪，「葉財記愛瑪市」最大也才12坪，其他案子最大也只在20多坪。此外，
部分建案的公設比甚至高達4成，實質可使用的室內空間相當有限。
▲台北市近兩年低總價新建案一覽。（圖／住展雜誌提供）
台北低總價新案：大同、中山、萬華仍有迷你案
陳炳辰指出，這些社區的買家組成多以投資客為主。由於地點多在交通、採買方便的市中心，有利於之後出租或轉手獲利，自住客往往因為宜居性不高而較難青睞，這也使得這些低總價新案與主要針對自住客的新青安政策再次絕緣。
陳炳辰總結，由於營建成本和房價居高不下，首購族群鎖定的低總價產品在台北市已逐漸稀有，房價只能說是「相對親民」。
未來在大同、中山、萬華區雖仍有零星建案推出，但多是建商利用小基地開發的迷你案，且鎖定投資客，讓台北市新建案與首購自住客的距離愈來愈遠。
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資料來源：
住展雜誌
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