戴德梁行今（2）舉行2025第三季房地產市場回顧記者會。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，第三季台北A級辦公大樓因冠德集團民權大樓完工，新增8900坪供給，明年到2028、未來3年，隨著元大松江銀星大樓、台北雙星等完工，預估將出現近40萬坪供給。楊長達直言：「房東有壓力了！」
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台北A辦Q3去化11,000坪！未來3年近40萬新供給
戴德梁行表示，2019年至2022年間台北A辦供不應求，如今新案陸續完工，本季淨去化量超過11,000坪，主要來自同區搬遷，反映企業以區域內調整為主；其中日商企業多集中在西區，信義區企業則多選擇續留原址。
楊長達指出，本季
A辦8,900坪供給來自冠德集團民權大樓，
2026年將新增38,900坪，包含元大松江銀星大樓、國泰環宇大樓、全球人壽國泰營區總部等。然而，在2027年還有17萬坪、2028年有18萬坪，未來3年台北A辦供給量逼近40萬坪。
▲戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，台北A辦未來3年將出現40萬供給量。（圖／記者徐銘穗攝）
A辦供給量大增，租金會調降嗎？
楊長達直言：「房東有壓力了，會開始做準備，例如以長租綁約、提供優惠租金手段來穩住客戶，甚至幫租客裝潢、租金含管理費等。」
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楊長達表示，
Q3台北A辦租金表現緩漲，全區租金與上季相比微幅漲0.7%，平均租金水準2830元。他認為，就算供給量大，未來商辦租金趨勢還是往上，且因ESG趨勢，企業未來承租商辦會優先選擇ESG新商辦，對舊商辦房東來說壓力更大。
戴德梁行董事總經理顏炳立補充說明，
目前台北蛋黃區新的辦公室租金都是3000元起跳，跟供給量大沒有關係，「
因為我們的GDP還是不錯，科技等產業還是賺錢」、「
租金上去了就回不去，不可能回到過去起漲點」。