輝達日前宣布將在北士科設立總部，掀起熱烈討論，但現在卻因為和新光人壽、北市府三方喬不攏停擺。新壽先前和北市府簽訂北士科T17、T18地上權契約，傳出北市府提議合意終止地上權契約，新壽今（2）日再度發表聲明表示，依法不能同意北市府合意終止條件，但能接受直接移轉地上權給輝達，或是由新壽興建輝達總部，再轉移給輝達。對此，
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「說來說去，卡關的關鍵就是錢」。
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新光人壽今（2）日針對輝達總部進駐北士科一事，再度發出聲明，表示新壽努力尋求各項解決辦法，並和北市府進行多次協商，就目前個方案提出4點說明。
一、北市府和新壽合意終止地上權契約：新壽認為，合意終止條件沒有包含新壽未來的預期收益，有損新壽股東和保戶權益，如果配合放棄此部分收益，會讓公司決策人員涉及違法背信等，所以此方案新壽不能同意。
▲新壽認為北市府提出的合意終止條件，沒有包括新壽未來的預期收益。（資料照／記者徐銘穗攝,2025.06.03）
二、新壽直接移轉地上權給輝達：新壽指出，該方案新壽和輝達都已達成共識，等北市府同意就可開始辦理。提出本方案之前，新壽就已委請外部專業法律顧問進行評估，並以函文向北市府說明，依照「台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」第18條規定，如經北市府同意，新壽就能移轉地上權給輝達，該辦法中沒有「建物興建完成後始得移轉」的限制，所以本方案沒有違反法令疑慮，北市府可基於重大公共利益、民法情事變更原則等考量，免除本案地上權契約轉讓限制。
三、建物興建完成再移轉給輝達：新壽也同意按照本案地上權契約，按照輝達設計興建總部，完成後再轉移給輝達，不過輝達並未同意此方案。
四、新壽維持原有開發計劃：新壽可依原本契約內容執行開發計劃，並配合AI產業興起調整建築設計，未來建物興建完成後，再提供給科技廠商租賃，有助於形塑未來新興科技產業聚落，也符合北市府「引進民間資源、滿足產業需求、促進園區發展」的招商本意。
▲新壽指出，他們也可以維持原有開發計劃，興建建築物後，再租給其他科技業廠商。圖為T16、T17、T18模擬圖。（圖／北士科官網）
新壽聲明白話文版：卡關關鍵就在錢
對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，新壽發表最新4點聲明白話文版，第一，北市府提出的合意終止條件，沒有新壽未來預期收益，所以新壽不接受；第二，新壽同意地上權直接轉移給輝達，但是北市府還未同意，「聲明澄清沒有向台北市政府索要分手費，但新壽似乎迴避不提向輝達索取補償費一事？」第三，新壽同意興建完成後再轉移給輝達，但輝達不要。
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最後，新壽也可以維持原有開發計劃，再租給其他廠商。何世昌認為，一場美好的球賽拖到被眾人嫌棄，真的很不容易，「其實說來說去，卡關的關鍵就是錢，但聲明都不提錢，這就是藝術」。
資料來源：
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示