房價持續下修！政大永慶即時房價指數顯示，第三季六都加新竹縣市出現跌幅擴大的趨勢，跌幅在1.6%-4.4%間。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，
第四季房價應仍維持價跌量縮趨勢，全年買賣移轉棟數可能跌破27萬棟大關，估落在26.3萬-27.1萬棟間，是
20年來、有紀錄以來單年最大跌幅。而最佳買房時機，葉凌棋說：「
自用買家現在可以開始看房，投資置產的就先等一等！」
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六都1-9月交易量縮27.9%
永慶房產集團今（3）舉行「2025年Q4房產趨勢前瞻報告」記者會。葉凌棋說明，今年1-9月六都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.9%，顯示全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚。
▲政大永慶即時房價指數顯示，第三季六都加新竹縣市出現跌幅擴大的趨勢，跌幅在1.6%-4.4%間。（圖／永慶房產集團提供）
葉凌棋指出，六都今年9月中古屋委售量都維持在高點，對比去年6月，以新竹縣市增加46.1%最多、桃園市增加41.9%居次、台南增加40.7%排第三。委售量維持高點的關鍵，就是價格。七都議價率都在10%以上，雙北更是在12%以上。他直言：「
想順利賣屋，至少要（讓）到15%以上！」
預售屋市況部分，葉凌棋指出，全台預售交易跌幅高達73.6%，新竹縣市84.1%最高，台中及高雄跌幅都超過80%，台北市跌幅45.1%，成為全台預售屋賣最好的地方。
▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，第四季房價應仍維持價跌量縮趨勢，全年買賣移轉棟數可能跌破27萬棟大關。（圖／記者徐銘穗攝）
在2025全年交易量預估部分，葉凌棋表示，由於去年8到12月交易量已經開始縮了，但今年8-9月來看，衰減幅度沒有縮小，出現警訊，因此2025全年交易量預料會跌破27萬棟大關，交易量落在26.3-27.1萬棟之間，量縮23%-25%，是「
20年來、有紀錄以來單年最大跌幅」。
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※【
NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。