房價高漲，對有換房需求的民眾是一筆不小負擔，不過其實換屋自住族可以申請「重購退稅」，只要在2年內完成房屋買賣，就能節省土地增值稅。
御國地政士聯合事務所所長廖國甫提醒，想申請重購退稅一定要有自住事實，國稅局可以透過各種方法知道你有沒有出租。
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申請重購退稅卻被抓包 地政士呼籲如實申報
有民眾申請重購退稅，卻被國稅局發公文表示房子有出租過，要求補回稅金，詢問國稅局是如何知道他有出租的？御國地政士聯合事務所所長廖國甫表示，以下幾種情況，國稅局都能知道房屋有出租情況，像是租客有申請租金補貼、租客把戶籍遷入、租客通訊地寫了租屋處，只要國稅局發公文詢問租客，有無在這邊租過房子就知道了。
廖國甫指出，若不是上述原因，最有可能的就是「綜合所得稅申報」，113年開始租金扣抵從列舉扣除額，調整為特別扣除額，租屋族只要提供租約，就能申請到18萬的特別扣除額，等於18萬的收入不用繳稅，所以很多租客會自行申報扣抵。廖國甫表示，未來租賃專法修法完成後，房東也不能阻止租客設戶籍、申請租金補貼。最後廖國甫強調，有自住事實才能申請重購退稅，有租金收入就要如實申報，逃稅的核課期限是7年，「國稅局不是不抓你，而是還沒抓到你而已」。
▲廖國甫提醒，有自住事實才能申請重購退稅，有租金收入就要如實申報。（圖／家庭消費中心攝）
土地增值稅重購退稅條件
花蓮縣地方稅務局表示，民眾在2年內買賣房地，如果符合《土地稅法》第35條規定的自用住宅，並且符合下列條件，就能向出售地地方稅稽徵機關申請退還已繳納的土地增值稅，退稅額度以所繳納稅額為限：
1、土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地。
2、重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額者。
3、原出售及重購土地所有權人屬同一人。
4、出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。
5、重購都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分，出售土地則不受上開面積之限制。
6、出售土地於出售前1年內未曾供營業使用或出租行為。
7、如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地。
花蓮縣地方稅務局近日針對符合資格的民眾，主動寄發重購退稅輔導通知書，如果有收到通知，或是沒有接到通知但符合資格的民眾，可儘快提出申請，以免權益受損，如果對土地增值稅有疑問，可撥打國稅局免付費服務電話0800-000-321詢問。
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資料來源：
御國地政士聯合事務所所長廖國甫、
花蓮縣地方稅務局