買房是人生大事，
御國地政士聯合事務所所長廖國甫表示，買房要注意，有10種房子買了一定會後悔！因為這些房子很可能影響銀行貸款成數，甚至根本不能貸款，包括海砂屋、輻射屋、凶宅等有重大瑕疵的房子、漏水嚴重的房子、購買價格明顯比市價低的房子等。
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御國地政士聯合事務所所長廖國甫表示，首購、自住族買房時，要留意以下10種房子最好不要碰，因為買了可能會影響貸款成數，還有銀行有機會不讓你申請房貸，買了絕對會後悔！
1、
未辦保存建物的房子：有些老舊房屋沒有合法登記，這些房子在銀行眼中就是土地，最高貸款不超過4成。
2、
有重大瑕疵的房子：包括海砂屋、輻射屋、凶宅等，銀行連貸款都不會做。
▲有些凶宅銀行不承作貸款，購屋族只能全用現金購買。圖為汐止康詩丹郡社區，其中一戶曾發生4死火警。（圖／我是凶宅！臉書）
3、
漏水嚴重的房子：銀行主觀意識評估下，貸款會比一般房子來得少。
4、
嫌惡設施旁的房子：嫌惡設施包括變電所、高壓電塔、殯儀館、垃圾場、加油站、八大行業等，都會影響到貸款成數，嚴重的話銀行甚至不會承辦房貸。
5、
公廟、道場、神壇的房子：如果你想買的房子現在是在做公廟或神壇，基本上銀行看到也不會放貸。
▲有些民眾會在家中經營公廟、神壇等，這也會影響貸款成數。（示意圖／NOWNEWS資料照）
6、
價格明顯低於行情的房子：以新光銀行為例，如果購買的房子成交價低於行情3成，貸款直接不予核貸。
7、
產權複雜的房子：像是有人佔用不走、遭鄰地侵佔、持分人太多等，沒有辦法順利點交的房子，銀行如果知道有這些情形，基本上也不會做。
8、
地上權的房子：地上權的房子跟一般房子不同，買了不是資產，而是負債，跟車子一樣，隨著時間拉長，每年只會折舊攤提不會漲，而且貸款成數很低，有些銀行連做都不會做。
9、
位處高風險區域的房子：如土石流潛勢區、淹水區、土壤液化區、地震斷層帶等，銀行可能會降成數，或是直接不承作。
10、
出入鄰路小於2米的房子：2米大約是一輛車可以進出的大小，如果小於2米，銀行是有機會不貸款的。
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資料來源：
御國地政士聯合事務所所長廖國甫