最新2025第三季的「
政大永慶即時房價指數」出爐，全台和七大都會區指數全面下跌，且跌幅有擴大的趨勢，本季全台指數跌幅為2.8%。從六都及新竹縣市等七個主要都會地區來看，高雄跌幅4.4%最多、台南3.6%次之，而房價下跌也往北擴散至台中（跌幅3%），雙北跌幅較輕，約在2%上下。
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高雄、台南本季跌幅居七都之最 專家分析原因
2025Q3高雄即時房價指數季跌幅為4.4%，為七都最高。永慶房產集團研展中心總監郭翰說明，高雄近年來受益於台積電的設廠投資，帶動全市土地上漲，房價也跟著水漲船高。
然而，自去年下半年開始，
受房貸緊縮及信用管制的衝擊，房價開始緩步修正。而今年房價仍持續下修，且幅度加大，高雄從上一季指數小幅修正0.9%後，這季再擴大至4.4%，
整體房價呈現走跌趨勢。
▲政大永慶即時房價指數，全台及七都2025Q1至Q3漲幅一次看。（圖／永慶房產集團提供）
至於2025Q3台南即時房價指數季跌幅為3.6%，居七都第二。郭翰指出，
台南近年來受惠於科技題材的帶動下，房價急速飆漲，但當地薪資漲幅遠不及房價飆升速度，房價已開始鬆動，支撐力不足。數據顯示，台南今年房價繼續下修，從上一季指數下跌2.7%後，這季再擴大至3.6%，
房價持續下跌。
房市觀望氣氛濃！第四季房價走勢預測
郭翰補充，目前房市的觀望氣氛仍在，但相較去年下半年，整體氛圍明顯穩定許多。買方態度不再僅是觀望，看屋、比價等購屋行程轉趨積極，且9月新青安的鬆綁，也帶來正向影響。整體而言，
若國內經濟沒有大幅變動，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期第四季房市有望維持穩健格局。
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資料來源：
政大永慶即時房價指數
※【
NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。