輝達（NVIDIA）在北士科T17、T18基地設海外總部受阻，財信傳媒董事長
謝金河 直言：「留住輝達已是國家戰略層級目標！」究竟輝達海外總部能否留在台灣？內行揭輝達有一神秘的「CRE團隊」掌握選址關鍵，猶如輝達在亞洲的空間戰略官。
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「CRE團隊」是指Corporate Real Estate（企業不動產，簡稱CRE），是輝達內部少數能直接左右重大投資決策的單位之一，專責全球土地開發、租賃協商與廠區規劃。也就是說，CRE團隊決定輝達總部要蓋在哪裡、花多少錢以及怎麼蓋，而最初選在T17、T18是經過團隊的房地產分析師與律師們，層層推演精算的結果。
▲輝達（NVIDIA）選在北士科T17、T18設海外總部，是經過CRE團隊精密計算的結果。（圖／謝金河臉書）
輝達CRE工作內容、能力需求一次看
「
職涯快車careerfastlanes 」八月下旬曾在Threads分享輝達超稀有職缺，就是企業房地產交易經理（Corporate Real Estate Transactions Manager），工作地點正是在台灣台北。實際查看
輝達官網徵才資訊 ，明確寫到工作內容是「負責為NVIDIA的投資組合洽談房地產交易。交易經理將主要負責亞太區和印度地區的交易」。
📍工作內容 ▸ 領導亞太地區和印度的辦公室、實驗室、車庫和其他租賃交易的談判和監督。
▸ 確保符合 NVIDIA 業務前景和標準的最佳業務和法律條款。
▸ 優化目前投資組合的成本和足跡，同時確保靈活性和效率。
▸ 擔任 NVIDIA、房東、內部和外部法律顧問以及經紀人之間的聯絡人。與財務、法律、保險和其他組織協調，以滿足內部期望。
▲輝達（NVIDIA）企業房地產交易經理（Corporate Real Estate Transactions Manager），工作內容是負責為NVIDIA亞太區和印度區的投資組合洽談房地產交易。（圖／輝達官網）
📍能力需求 ▸ 經濟學、數學、會計或類似專業大學本科以上學歷或同等經驗。法律、工商管理或房地產專業高級學位者優先。
▸ 在亞太地區擁有至少 10 年的房地產交易經驗，具有領導選址、盡職調查和租賃談判的成功記錄，以及協調外部顧問、律師、經紀人和技術顧問的經驗。
▸ 熟悉亞太地區商業房地產市場，深刻理解關鍵成本驅動因素、業主業務限制以及市場動態和週期。
▸ 了解房地產金融、商業和法律概念，並能夠分析和解釋租賃和其他合約的關鍵點。
▸ 熟練 Excel 建模並具備房地產會計原則的基本知識。
▸ 具有與來自不同文化和商業背景的房東談判的經驗。
▸ 能夠審查和分析意向書、轉租、租賃、許可證、服務式辦公室合約、工作函和其他合約。
▸ 了解選址過程，包括審查和建議市場研究、人口分析、交通研究和其他相關業務因素。
▸ 能夠管理利害關係人的期望並引導談判達到預期結果。
▸ 具有協作精神、積極進取精神和高效精神，具備成熟的溝通技巧和有效的高階主管演講技巧。
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據悉，CRE團隊不是輝達獨有，包含Google、Apple、Amazon、Meta都設有類似單位與系統，負責資料中心與辦公空間布局。這些團隊往往擁有數十到上百名成員，年度預算動輒數十億美元，是企業長期競爭力的重要後勤引擎。
資料來源：
輝達