賣家沒有事前告知，買到凶宅怎麼辦？新竹一名男子透過房仲買房，直到裝潢完成才知道這間房子是凶宅！前屋主並未在現況說明書中揭露相關資訊，該男子於是提告求償部分價金返還，新竹地院審理後，判決前屋主需賠償157.5萬元，全案仍可上訴。
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鄰居告知才知道是凶宅 房價慘跌
根據
判決書指出，新竹曾姓男子在2023年10月間，透過房仲購買竹北2層樓透天厝，總價1050萬元，但曾男裝潢完畢後，才從鄰居那裡得知，這間新買的房子其實是凶宅！死者是前屋主的弟弟，選擇在門口梯間輕生。
曾男得知後相當生氣，因為前屋主並未透露該房子是凶宅，前屋主的女兒也沒有在現況說明書勾選是凶宅，曾男以為房子沒有問題，才簽約購買，現在都裝潢好了，才知道房子是凶宅，讓他心生恐懼，房屋價值也因此受損，所以向法院提告，要求退還部分價金157.5萬元。
▲曾男在竹北買了透天厝，裝潢完才知道是凶宅。（示意圖／台灣房屋提供）
離世地點每天會經過 求償仍算合理範圍
新竹地方法院審理時，前屋主因為健康狀況不佳，因此由妻子和女兒代理，女兒表示，她受父親委託協助簽約，對於輕生事件不知情，而且認為死者離世的地方是公共區域，不是屋內空間。妻子則說，願意用原價買回表示誠意，但也認為，曾男已經裝潢好出租了，不應該再以折價為由，要求賠償。
法官調閱警方筆錄、現場照片等相關資料，確認死者過世的地點是在該房子的2樓平台，該區域是通往屋外的主要樓梯平台，是每天都會經過的路線，該地點是房屋的共有部分，也不是獨立公共空間，這個位置跟在「屋內死亡」造成的心理影響差不多，買家當然會感到恐懼，因此認定為凶宅。
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曾男也請求不動產估價師鑑定，原本房子的市價應該在1033萬多元，不過因為是凶宅，價格跌到剩795萬多元，價差多達237萬多元，曾男只求償157.5萬元，法官認為還算是合理範圍，所以判決前屋主要賠償曾男157.5萬元，全案仍可上訴。
資料來源：
判決書