六都
地政局統計最新買賣移轉棟數，10月約1.7萬棟，創下2018年以來新低紀錄，前10個月累計約16.8萬棟，年減達26.63％，是歷年來最大跌幅。
房市趨勢專家李同榮指出，全台交易量最壞的時期要過了，接下來將會「殺價取量」，未來半年房市會呈現價格跌幅擴大、交易量遞增的情況。
我是廣告 請繼續往下閱讀
李同榮表示，2025年房市交易量表現就像2016年市場翻版，全年預估買賣移轉棟數26到27萬棟，也是9年來新低，更是歷年來跌幅最多。這就像2016年第一季房市交易量，創10多年新低，交易量觸底，市場價格開始出現多殺多現象，透過價格鬆動，後續限貸政策可望逐漸局部鬆綁，交易量當然會跟著上來。李同榮認為，房市交易量最壞的時期將過去了，關鍵原因有3個。
賣方氣弱 殺價取量要來了
今年賣方氣勢轉弱，偏向買方市場，不過就像交易量低迷的2016年，透過殺價取量，讓交易量遞增，市場也開始活絡，預期2025年交易量到第三季已經築底，未來市場將會呈現「價跌量增」的情況。
▲李同榮指出，今年賣方氣勢轉弱，未來市場將會呈現「價跌量增」的情況。（示意圖／記者張家瑋攝2025.10.10）
房市降溫 政策有機會鬆綁
房市降溫後，房市政策不再緊縮，目前新青安已經不受《銀行法》72-2條限制，水位已出現一些餘裕，未來有可能隨全球趨勢溫和降息，只要房貸一鬆綁，換屋市場雖然價跌，但仍會吸引換屋市場交易量回升。
市場多殺多 觀望買盤將進場
有剛性購屋需求的民眾已經觀望一陣子了，今年第三季以前交屋潮的客戶，大多是獲利狀態，所以沒有造成市場大量賣壓，不過未來交屋潮有不少投資客高檔進貨，隨著價格下修，會有虧損壓力，造成多殺多現象，加上現在股市高檔，讓資金增多，有利於資金往房市流動。
我是廣告 請繼續往下閱讀
李同榮也強調，房市最壞時期已過，不是指房價上漲，而是交易量會有回升，2026年房市仍會籠罩在價格下修的陰影下，上半年跌幅會擴大，預期到第四季才能止跌。
資料來源：
地政局、
李同榮