台中市北區昨（3）日下午2點多發生冷氣工人墜樓意外，54歲的冷氣工人在安裝冷氣時，沒有做好防護措施，從18樓墜落，陳屍2樓露台天井。據了解，該社區剛完工，2樓住戶才交屋半年，因為讓葬儀社進入搬運遺體，可能被認定為「凶宅」。對此，律師林柏宏指出，如果2樓房價因此受到影響，可向冷氣工人繼承人及18樓住戶提告求償。
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工人未做好防護墜樓 借道2樓搬運遺體
回顧案發經過，昨（3）日下午2點多，54歲楊姓冷氣工人在台中市北區，一處剛完工的住宅大樓18樓安裝冷氣，不料他疑似重心不穩，加上沒有做好防護措施，從18樓墜落到2樓露台天井，由於天井太狹窄，葬儀社人員無法進入，最後只能從2樓住家搬運遺體，根據知情人士表示，2樓住戶剛交屋半年，現在新家很可能因此被認定為凶宅。
根據《三立新聞網》報導，
觀晰法律事務所副所長林柏宏表示，內政部對於凶宅解釋，是主建物及附屬建物，曾發生凶殺或自殺而死亡的事實，不包含自然死亡的情況。另外，在專有部分有非自然死亡情形，都算是凶宅，在公共區域部分則不算凶宅。
▲如果是在主建物及附屬建物，曾發生凶殺或自殺而死亡的事實，該房屋就算凶宅。（示意圖，非當事屋／翻攝自photoAC）
如房價有受損 屋主可求償
林柏宏指出，冷氣工人墜落地點在2樓露台天井，屬於公共設施，2樓住戶不會被列為凶宅，但是在實務上，曾有屋主開放搬運遺體，未在買賣契約上登記，遭到買家提告，後續被法院判定為凶宅。林柏宏表示，如果2樓住宅被認定為凶宅，房價因此受到影響，2樓屋主可整理房價折損資料，向死者楊男的繼承人及18樓屋主求償。
另外，林柏宏提醒，如果墜樓者生死不明、需要急救的情況下，住戶不能拒絕借道搬運傷患，若拒絕有可能會有法律責任，但如果是明顯死亡者，要借道搬運遺體，就需要經過住戶同意。
▲有冷氣工人在裝設冷氣時不慎墜樓。（示意圖／美聯社／達志影像）
曾有屋主擔憂變凶宅 不願借道救援
過去新北市曾發生一位羅姓冷氣工人，從2公尺高墜落不到60公分的防火巷，當場失去生命跡象，當時警消到場要搶救時，因為防火巷過窄無法進入，消防人員希望借用林姓屋主房子後門搬運，將羅男送醫，但林姓屋主擔心變成凶宅、房價受到影響，不願配合，最後警消只能多花20分鐘，將羅男送醫，不過因為錯過黃金救援時間，羅男送醫不治。
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群策法律事務所對此表示，羅男墜落地點是防火巷內，而且失去生命跡象，因為意外發生處不在屋內，所以不符合法律實務上對於凶宅的定義，但一般民間習俗，還是會對瀕死之人經過家中有所顧忌，為了避免後續爭議，所以屋主做出拒絕舉動也可理解。
資料來源：
觀晰法律事務所、
群策法律事務所