知名豪宅「陶朱隱園」日前宣布以12億元售出，不過
中工今（13）日發布重訊，表示原本成交的17樓戶，總價12億元下修到11.1億元，代表被買家大砍9000萬元，中工也指出，降價主因和近期新聞報導有關。
馨傳不動產智庫執行長何世昌對此表示，雖然成交總價被砍了，但結果對買賣雙方「當下」而言都是好事。
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中工獲利少7000萬 買家尚未簽約
中工今（13）日發表重訊，表示10月23日「陶朱隱園」17樓戶，因為近日新聞報導，買家再度提出議價，交易金額從12億元調整為11.1億元，被大砍9000萬元，
中工處分利益也直接從原先1.18億元降至4800萬元，獲利少掉7000萬元。據了解，目前買家付了訂金，還未簽約，預計在明（14）日簽約。
專家指銀行團壓力 不得不賣
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「陶朱隱園」被砍價，以最新成交價來計算，讓中工處份利益僅約4.32％，
買方回頭殺價這件事，透露出主動權在買方，而不在中工。7年前中工握有絕對主動權，可惜開價過高，錯失最好時機；「如今在聯貸銀行團壓力之下，中工被迫接受『城下之盟』，可謂十年河東、十年河西」。
▲何世昌認為，目前主動權在買家身上，而不是中工。（圖／記者張嘉哲攝）
何世昌也指出，此次買方砍價相當精準，出的價格讓中工還有點小賺，可卻是蠅頭小利，食之無味而棄之可惜，最終中工還是點頭答應出售。何世昌認為，能把房子賣掉、換回現金才是真本事。
何世昌個人猜測，買方是吃定中工在銀行團壓力之下非賣不可，而中工重視的已不是賣一戶賺多少錢的問題，主要著眼於成交一戶後能解除銀行團抽銀根的警報，對公司營運有正向幫助。「雖然成交總價被砍了，但結果對買賣雙方『當下』而言都是好事」。但「陶朱隱園」17樓戶單價下滑，未來全案均價要賣到每坪350萬元，難度大增，這是會讓中工比較難受的部分。
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資料來源：
中工、
馨傳不動產智庫執行長何世昌