2025第三季房價又跌了！591房屋交易網表示，根據《591實價登錄》統計，觀察今年第三季七都各行政區預售屋成交單價表現，與第二季相比，已有十大行政區出現價格修正，其中有4區跌幅都超過一成，又以
台中清水區從一坪32.9萬跌到28.2萬元，跌幅14.3%最多，
如以20坪房推算，總價差了近百萬元。不過，專家提醒，
期待「有感降價」者，還可以再等等。
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台中清水修正最深：投資買盤退場、交易量縮
591房屋交易網指出，此次房價修正幅度最大的區域集中在台中與桃園兩大都會區。其中，台中清水以一成以上的跌幅居冠，同為海線的沙鹿也緊追其後，季跌幅逼近一成。兩區
近年受惠房價外溢效應，加上投資買盤積極進場，價格快速推升，第二季因新案帶動成交站上4字頭，拉高成交基期；然而
第三季在市場觀望下交易量明顯縮減，均價自然回落，進而反映出較明顯的跌幅修正。
▲2025年第三季十大預售房價跌幅排行榜。（圖／591房屋交易網提供）
桃園中壢、蘆竹一成修正：交易重心轉向親民區段
桃園中壢、蘆竹房價在第三季同樣出現一成修正。
中壢第三季的交易重心從高價青埔特區轉向相對親民的內壢車站周邊新案，4字頭成交價拉低區域行情。蘆竹情形類似，本季成交量集中於價格相較南崁低的山鼻重劃區，導致整體數據呈現季跌。而西屯雖是台中蛋黃區，但因其第三季的成交主力集中在12期重劃區，6字頭行情下拉整體均價。
雙北、高雄蛋黃區微幅調整：南港、三民、大安、文山
此外，即便是天龍國，也在這波調整中出現了小幅下修。像是北市南港本季下跌約6%，主因是中研院生活圈新案成交價低於百萬，使區域均價下滑。而桃園龜山，則因上一季指標案「福樺春天」成交價上看7字頭，推升基期，造成第三季出現5%的季跌。南部方面，高雄三民受到中都重劃區等高價區域第三季成交量減少影響，也出現約4%的微幅下滑。
專家：第三次房價季跌多屬「基期調整」，降價潮未現
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最後，北市大安與文山也分別出現約2.6%的微幅調整。大安區的修正來自第三季成交量集中於科技大樓站周邊相對低價區段；文山則因第二季有元利、國泰等一線品牌建商開案，將區域房價基期大幅推升，第三季回歸常態後，價格自然回調。
整體來看，本次十大行政區房價季跌多屬基期調整，仍未見明顯降價潮。
※【
NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。