台北市長蔣萬安日前表示，已經進行北士科周邊「十字路廊」可行性評估，未來北士科東西向將有如「ㄈ字型」的輕軌，連接北士科福國路到天母、石牌商圈，南北向則有北士科行經士林商圈、大橋頭、寧夏夜市等，可銜接捷運民生汐止線。北士科在解決新光人壽T16、T17難題後，輝達台灣總部確定落腳，房市趨勢專家
李同榮指出，若輕軌計劃能實現，加上社子島開發案加速完成，台北市北區門戶將大開，成為未來全台AI宅大爆發的發動引擎。
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AI宅取代台積宅 輝達總部成發動起點
李同榮指出，受惠人工智慧（AI）及新興科技應用需求大爆發，帶動出口動能遠優於預期。主計總處日前大幅上修今年全年經濟成長率2.9%至7.37%，創下2011年以來15年新高。在高基期下，預測2026年經濟成長仍達3.54%，AI產業鏈發展趨勢可以說是台灣下一座護國神山，政府順勢推出AI新十大建設，
將由輝達（NVIDIA）總部落腳北士科做為發動引擎的起點，由北向南擴張，也因為高所得就業機會的提升，未來AI宅勢將大爆發取代台積宅並延燒全國。
李同榮進一步表示，台北市長蔣萬安任內除了捷運民生汐止線外，較少提出重大交通路網建構計劃，而北士科輕軌十字規劃，將成為「台北矽谷4+1創新計劃」重要的一部分。未來除了由北士科AI創新園區為主軸，往北延伸北投銜接新北淡水，往南延伸至大橋頭銜接民生汐止線，往西接士林紅線與天母商圈，往東接台北矽谷創新最後一張版圖「社子島」，再經蘆社大橋銜接新北蘆州。
▲李同榮指出，北士科輕軌十字規劃，將成為「台北矽谷4+1創新計劃」重要的一部分。（圖／台灣房屋提供）
社子島開發成型、完整路網 房價有望翻轉
李同榮認為，北士科加上社子島開發成形後，未來北士科園區將涵蓋智慧醫療及ICT產業，政府T3、T4、T12基地，將鎖定AI相關上下游產業鏈廠商進駐，可預期未來，將迅速達到供不應求的局面，因此社子島300公頃開發，包括17公頃產業園區的開發腳步應刻不容緩。而北士科AI園區引擎的推動，加上社子島的加速開發，將促使台北市北區門戶大開，
社子島水岸住宅風貌將如台北曼哈頓智慧城市，成為全國最頂級智慧住宅區，指日可待。
李同榮建議，北士科輕軌計劃可由目前規劃的十字路線，延伸為屮字型路線，除了西延社子島，未來可藉蘆社大橋規劃，輕軌延伸至蘆州；東邊穿過士林紅線至蘭雅商圈（高島屋百貨），若能克服路障，可向上延伸至天母商圈（新光百貨）；向北可延伸至紅線北投站；向南則連結民生汐止線（寧夏夜市商圈）。李同榮認為，這樣輕軌路網將更完整，
北區門戶也會因為完整路網打通任督二脈，房價也會因北士科、社子島開發及輕軌建設，從凹陷區翻轉為台北新信義計劃區。
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▲北士科AI園區引擎的推動，加上社子島的加速開發，將促使台北市北區門戶大開。（圖／翻攝自北投士林科技園區官網）
資料來源：
李同榮