住商機構今（2）表示，觀察內政部最新資料，今年至 10 月底，外國人取得不動產筆數創下同期新低，僅 723 筆，但移轉（轉賣）數量卻較 2016 年房地合一上路後暴增 136.2%。專家分析，這波「外國人台灣房地產移轉攀升」的趨勢，與房地合一稅重稅限制及全球景氣不佳有直接關聯。
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取得量創九年新低！移轉量較2016年同期暴增136%
綜觀內政部外國人取得與移轉不動產的同期數據，同樣是1-10月，在2016年房地合一上路後寫下新低，但2025年迄今僅有723筆，除了比2024年同期少了24.6%外，也還比2016年少了7.2%。但值得玩味的是
移轉數量卻出現明顯增加，不僅比去年增加7.2%，也較2016年多出136.2%之譜。
▲歷年外國人建物取得與移轉情況一覽。（圖／住商機構提供）
雙北仍是置產心頭好 占比依舊大宗
從區域來看，儘管整體買氣低迷，2025年1到10月，外國人購屋依舊集中在雙北：
台北市以 197 筆傲視各區，新北市則以 151 筆緊追在後，顯見雙北仍是外國人置產的首選。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，2016年之後若有取得不動產的外國人士，因為
只有45%與35%兩種稅制，因此一旦覺得狀況不佳，轉手幾乎毫無懸念，
加上近期地緣政治話題頻仍，恐怕也是重要因素之一。
▲從區域來看，儘管整體買氣低迷，外國人購屋依舊集中在雙北。（圖／住商機構提供）
稅制「一刀切」恐阻礙人才
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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，在房地合一上路，加上私法人不能購置住宅等因素影響下，外國人在台取得不動產意願不高，除非另有投產或是相關規劃，但
若政府有引資金、人才入台的意願，比起一刀切的稅制調控，或許可以思考更多元的配套方式，也有助於外國人在台落地生根，一起為台灣努力。