2025年一眨眼就要過了，回顧今年全台房市重點，
台灣房屋集團趨勢中心 舉辦的第17年「房市代表字」網路票選，
今年由「限」字獲選為年度代表字 ，共有約42.2%民眾認同，獲選主因為「銀行限縮房貸、二屋無寬限期」。另外，民眾票選2025年度房市新聞，
年度頭條為「輝達落腳北士科！房市看俏」 ，反映出市場雖受持續打炒房政策與限貸令影響房市景氣保守，但大型產業建設所帶來的經濟紅利，成為2025年民眾最受關注及最具影響力的房市焦點。
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貸款影響房市甚鉅 新青安、限貸令左右走向
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，
近年房市「成也貸款，敗也貸款」 ！先有新青安貸款助攻房市火熱，後有央行限貸令讓交易大降溫，央行限縮貸款門檻、銀行核貸期延長，且調高利率以價制量，核貸成數保守，重重限制下，資金流陷難關，市場買氣降溫，相較於去年的熱絡景氣，今年房市表現明顯踩剎車，因此民眾對「限」字特別有感。
觀察近三年房市代表字，2023年央行祭出第五度升息，房價、物價、利息全面走揚，「漲」字再度成為年度代表字；2024年，央行雖釋出利率凍漲紅利，但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴，讓購屋族依然「難」成家；來到2025年，利率仍凍漲，但受限貸令政策，持續「限」縮貸款門檻，讓購屋腳步呈現停看聽。
▲2025年房市代表字票選排行。（圖／台灣房屋提供news.twhg.com.tw）
2025輝達、川普關稅戰、建商倒閉最熱議
根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選，2025年十大房市新聞，超過5成民眾對
「輝達落腳北士科！房市看俏」議題最有感；其次是「川普掀起關稅戰，經貿生變」，以及「房市風暴來襲！3大建商接連倒閉」，成為今年前三大房市焦點議題 。
張旭嵐表示，今年經濟和房市有內外夾攻，內有限貸令政策影響，買氣銳減，建商資金鏈也受阻；外受美國關稅政策左右，不僅遍及全球，也打亂各產業布局，影響甚鉅。其中，輝達總部落腳北士科議題，雖然影響的區域有限，不過選址過程戲劇化的發展備受關注，且因輝達為全球半導體指標企業，海外總部的成立不僅為台灣 AI 產業注入強勁紅利，更可望吸引外資進一步加碼布局，同時為北士科周邊帶來就業、人口與商業需求的成長動能，使區段前景備受期待。
▲2025年房市新聞票選排行。（圖／台灣房屋提供news.twhg.com.tw）
2026房市適者生存 將成「進化論」
張旭嵐預測，
2026年政策變化不會太大，房市將反應「物競天擇、適者生存」的進化論 ，在貸款保守、資金有限，待售物件選擇多的情況下，購屋者更看重個案條件，賣得動的物件多需具備「區域機能」、「建設利多」、「物件格局」和「親民價格」等綜合條件，否則將被市場淘汰；而房仲業也將進化，深耕地方、專業取向和服務熱忱的房仲，也才具備生存底氣。
台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再由民眾進行第二輪網路投票，選出十大「2025年台灣房市代表字及房市新聞」順序，統計時間自11月1日至11月30日，本次調查共回收1125份樣本。
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台灣房屋17年房市代表字 2009年「活」
2010年「狂」
2011年「凍」
2012年「等」
2013年「憂」
2014年「頂」
2015年「望」
2016年「苦」
2017年「盼」
2018年「轉」
2019年「回」
2020年「旺」
2021年「漲」
2022年「升」
2023年「漲」
2024年「難」
2025年「限」
資料來源：
台灣房屋集團趨勢中心