台灣房地產市場近3年宛如雲霄飛車，2023年開始商辦引燃戰火，2024年新青安出世，為住宅市場點火狂歡，接著央行打炒房房市政策來了，讓2025年的量能急凍，近期數據也顯示出，房市已正式結束多頭派對，進入盤整期。
信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，市場機制把產業走向「大者恆大」的局面，另外，大型建商棄守前幾年炒熱的蛋白區，將戰線全面收縮回雙北精華地段，只有掌握核心地段與多元產品線的強者，才能立於不敗之地。
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新青安推出帶動市場繁榮 住宅價量齊揚
2023年《平均地權條例》修法通過，限制預售屋換約轉售與私法人購屋，導致住宅市場氣氛轉趨保守。該年度預售總銷金額高達7856億元，創下近年新高，憑藉單一商辦大案「京華廣場」的1600億元案量，大幅灌水整體數據，
顯示建商當時將目光轉向不受打房政策影響的商辦市場，試圖避開住宅市場的政策鋒芒。
然而，隨著政府於2023年8月推出「新青安貸款」為房市注入強心針，反轉原本看淡的市場預期，引爆2024年一波繁榮，
十大建商為了迎合首購族，瘋狂推出154個案子，年增率高達46.7%，市場呈現價量齊揚的過熱現象。儘管推案個數大增，但總銷金額卻未隨之暴漲，側面印證市場主力轉向低總價、小坪數的產品規劃。
▲近三年推案量前十大建商榜單。（圖／信義代銷提供）
限貸令發威！房市進入寒冬 建商大者恆大
這場資金派對最終在2024年底畫下休止符，隨著銀行房貸水位拉警報，限貸令發威加上營建成本居高不下，房市進入寒冬。
2025年的數據出現近年來最劇烈的修正，總銷金額跌近3成，也引發建商版圖的劇烈洗牌，過去幾年活躍於台中的區域型建商如富宇、豐邑等全數跌出榜外，榜單上僅剩寶佳、華固、興富發等資本雄厚的全國巨頭。
信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，市場機制正強勢推動產業走向「大者恆大」的局面。在資金緊縮與成本高漲的雙重夾擊下，中小型建商難以生存，而資本雄厚的巨頭採取防禦性推案策略存活。
這些大型建商棄守前幾年炒熱的蛋白區，將戰線全面收縮回雙北精華地段，唯有掌握核心地段與多元產品線的強者，方能立於不敗之地。綜觀2023至2025年的房市演變，是一場政策與資金的激烈博弈。2025年的量縮並非房價崩跌的前兆，而是建商為了避免庫存壓力而主動減量經營的結果，當前「量縮保價」的氛圍下，市場回歸理性。
▲近三年十大建商推案變化趨勢。（圖／信義代銷提供）
資料來源：
信義代銷
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