央行鬆手第二戶房貸！信義代銷：剛需換屋族有救、房市啟動軟著陸
記者張家瑋／綜合報導-2026-03-24 15:27:39
全球AI需求爆發，使台灣經濟持續增長，中央銀行（央行）日前舉辦2026年第一季理監事會，會中表示，台灣經濟成長率來到7.28%；另外，房市管制措施部分，放寬第二戶房貸成數從5成提高到6成，宣告台灣房市正處於軟著陸的開始，也可看出央行對房市政策態度有所和緩，有助提升低迷已久的市場信心。信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，透過適度放寬部分信用管制，將讓有剛性需求民眾更容易取得房貸，中古市場將直接受益。
2024年9月實施第七波選擇性信用管制以來，銀行落實自主管理不動產貸款總量，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。受買氣疲軟及房貸緊縮等因素影響，全台待售存量顯著增加。央行為了回應民眾陳情的換屋需求，將第二戶購屋貸款調升為6成，有助於減少自住或換屋的壓力。
儘管房市政策適度鬆綁，但央行對於資金流向的監控並未全面放手。截至今年2月底，不動產貸款集中度已降至35.96%，銀行信用資源過度流向不動產部門的情勢已見改善。然而，央行將繼續執行專案金檢，各大行庫仍須自主管理貸款水位，意味著整體放款尚未達到央行的理想目標，尚不會全面解除管制。
▲央行還是會繼續執行專案金檢，代表整體放款尚未達到央行的理想目標，尚不會全面解除房市管制。（示意圖／信義代銷提供）
剛需民眾進場有信心 緩解短期房市壓力
信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，透過適度放寬部分信用管制，讓剛性需求更容易取得房貸並安心進場，中古市場直接受益，適度調適成屋市場的既有賣壓，緩解短期房市壓力，進而帶動房市交易流動，維持穩定的剛性交易量能，也呼應不動產業界長久以來的期盼，為房地產提供生存空間。
預期隨著中古市場逐步活絡，這股動能也為預售市場注入強心針，提升預售信心面。加上台灣經濟前景佳且成長動能強勁，股市帶動的財富效應外溢，在豐沛的市場熱錢與不動產抗通膨、保值特性的雙重催化下，順利出售舊屋取得資金的換屋族，以及尋求資金避風港的中高資產買方將更有底氣轉向具備地段優勢、產品競爭力與未來價值性的預售建案，為長線房市發展提供穩健支撐。
資料來源：中央銀行、信義代銷
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2024年9月實施第七波選擇性信用管制以來，銀行落實自主管理不動產貸款總量，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。受買氣疲軟及房貸緊縮等因素影響，全台待售存量顯著增加。央行為了回應民眾陳情的換屋需求，將第二戶購屋貸款調升為6成，有助於減少自住或換屋的壓力。
儘管房市政策適度鬆綁，但央行對於資金流向的監控並未全面放手。截至今年2月底，不動產貸款集中度已降至35.96%，銀行信用資源過度流向不動產部門的情勢已見改善。然而，央行將繼續執行專案金檢，各大行庫仍須自主管理貸款水位，意味著整體放款尚未達到央行的理想目標，尚不會全面解除管制。
剛需民眾進場有信心 緩解短期房市壓力
信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，透過適度放寬部分信用管制，讓剛性需求更容易取得房貸並安心進場，中古市場直接受益，適度調適成屋市場的既有賣壓，緩解短期房市壓力，進而帶動房市交易流動，維持穩定的剛性交易量能，也呼應不動產業界長久以來的期盼，為房地產提供生存空間。
預期隨著中古市場逐步活絡，這股動能也為預售市場注入強心針，提升預售信心面。加上台灣經濟前景佳且成長動能強勁，股市帶動的財富效應外溢，在豐沛的市場熱錢與不動產抗通膨、保值特性的雙重催化下，順利出售舊屋取得資金的換屋族，以及尋求資金避風港的中高資產買方將更有底氣轉向具備地段優勢、產品競爭力與未來價值性的預售建案，為長線房市發展提供穩健支撐。
資料來源：中央銀行、信義代銷
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