馬年房市開春驚傳寒流，建商信心慘陷萬念俱灰！根據住展雜誌最新統計，2026 年第一季北台灣住宅案（含新成屋、預售屋）總推案量僅約 2299.2 億元 。這項數據不僅較去年同期慘賠 755.5 億元、年減幅達 24.7% ，更是自 2020 年新冠疫情爆發以來，各年首季表現最差的一年 。
建商信心崩盤 雙北桃園見「房市寒流」
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，近兩年房市長期籠罩在貸款不易與央行打房陰影下，建商信心與買氣同步低迷 。在經歷了 2025 年一整年的積弱不振後，今年首季建商更顯萬念俱灰，不論是高價市場或平價投資盤，建商均不願貿然進場 。
觀察各縣市數據，台北市衰退最為驚悚，首季推案量僅 332.5 億元，年減幅高達 48.4% ，慘跌近五成居北台之冠 。由於首都房價高昂且去化緩慢，建商動作保守，推案數較去年少了三分之一 。桃園市同樣慘烈，案量 592.4 億元，年減幅 42.7% ，推案個數直接「腰斬」，部分指標重鎮甚至出現建案「只聞樓梯響」的停滯困境 。新北市則是唯一防線，案量 935.4 億元，減幅僅 9.9% ，表現相對恆溫 。
▲萬念俱灰！ 2026 年第一季北台灣住宅推案量統計表顯示，總案量較去年同期大減逾 755 億元 。其中台北市衰退 48.4% 居冠 ，桃園市也大減 42.7% ，兩地供給量近乎腰斬，創下 2020 年新冠疫情以來各年首季最差紀錄 。（圖／住展雜誌提供） 逆向噴發！新竹、基隆成馬年「唯二」驚喜
在一片慘綠中，竟然有兩地區出現「逆向噴發」的曙光！沉寂已久的新竹地區首季案量來到 261.2 億元，年增幅達 38.1% 。陳炳辰指出，這是受惠於延推案與緩推案集體上場，才拉抬起供給成長 。
驚喜不只一處，基隆市案量更來到 109.8 億元 ，比去年同期翻倍大增 105.2% 。主因是七堵區出現總銷達 80 多億元的指標大案強勢支撐 ，讓基隆在一片哀鴻遍野中顯得格外亮眼。
下半年變數多 房市「冷處理」恐難樂觀
展望未來，雖然央行 3 月底房市政策小幅調整，讓上半年有望出現一波知名建商如力麒、昇陽、大陸建設等推案潮 。但陳炳辰警告，下半年面臨選舉干擾，政府對高房價爭議可能採取「冷處理」，今年整體房市狀態的樂觀度依舊非常有限。
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