（16:08 更新，新增專家看法）全台灣「最頂豪宅」陶朱隱園再傳震撼交易！根據
內政部實價登錄最新揭露，該社區「第 2 戶」成交資料正式曝光。位於 3 樓的低樓層戶以
總價 7.5 億元成交，拆算每坪單價不到 245 萬元。最令外界驚訝的是，該戶成交時間其實比先前最先曝光的 17 樓「首戶」還要早 3 個月，但總價竟便宜了 3.6 億元，刷新該豪宅最低單、總價紀錄。
🟡 陶朱隱園「第二戶」交易資訊
- 成交內容：3 樓戶以 7.5 億元成交，總坪數約 346.9 坪（含 5 車位）。
- 單價破盤：扣除車位後，每坪單價僅約 244.6 萬元，跌破 300 萬大關。
- 時間巧合：成交日為去年 8 月，早於 17 樓戶（去年 11 月成交）三個月。
- 買家身分：地籍資料顯示買家為劉姓自然人。
▲陶朱隱園實價登錄紀錄。從官方資料可見，3樓成交日期為去年8月，比17樓更早，總價卻僅7.5億元，單價更跌破每坪250萬大關。（圖／翻攝自內政部實價登錄網站） 🟡
實價揭露時差！「晚曝光」的成交竟是更早入主
根據實價登錄揭露資訊，這筆 3 樓交易發生於去年 8 月 13 日。雖然在揭露時序上被稱為「第 2 戶」，但論實際簽約時間，其實比先前揭露、由承建商威京集團旗下公司公告賣出的 17 樓戶（去年 11 月簽約、成交 11.1 億元）還要早 3 個月。該戶坪數約 346.9 坪（含車位約 47.5 坪），
若以每個車位 500 萬元計算，拆算單價不到 245 萬元，成為該豪宅首戶總價未破 10 億元、單價跌破 300 萬元的案例。不過，
實登備註為「毛胚屋」。
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價差驚人：3.6 億元已可買下北市多數豪宅
房產業者指出，陶朱隱園 3 樓看出去主要是「樹梢景觀」，視野受限於周邊建築，與高樓層的信義區環繞景致不同，這也是造成驚人價差的主因。對比 17 樓 11.1 億元成交價，
3 樓的 7.5 億元整整便宜了 3.6 億元。專家分析，這筆高達 3.6 億元的「樓層價差」，其金額本身已足以買進北市天母、大直地區的多數頂級豪宅，顯示特殊地標建築的高低樓層溢價空間極大。
▲陶朱隱園高低樓層價差達 3.6 億元，光是這筆「差價」就足以買下台北市多數頂級豪宅，顯見該地標建築的樓層溢價空間驚人。（圖／台灣房屋提供） 🟡
專家觀點：低樓層「甜甜價」入手？視野與隱私成關鍵
針對此次成交紀錄，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，此戶
成交單價 243.8 萬元與 17 樓相比，落差高達 110 萬元 。主因在於 3 樓視野侷限於樹梢，且周邊街廓被商辦包圍，金字塔頂端族群最在意的「隱私問題」易受干擾，加上鄰房、街道噪音等抗性，讓該戶具備較大的議價空間 。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則分析，房市受央行信用管制、限貸等因素衝擊，市場已轉入盤整，豪宅客購置思維更趨務實理性 。對於資產族而言，
能以不到 10 億元的「親民門檻」入主全台具話題性的旋轉豪宅，不僅是身分象徵，也是在房市低迷之際，以甜甜價收藏指標資產 。
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產權結構：地主「亞太工商聯」戶別低價出脫？
據了解，該戶買家為劉姓自然人。針對此次「破盤價」交易，中華工程發言人程安慈回應媒體表示，
該戶屬於地主「亞太工商聯」持有，開發商端對於具體買賣狀況並不清楚。
事實上，陶朱隱園全案 40 戶中，中華工程僅持有 12 戶，其餘 28 戶均由地主亞太工商聯持有。市場解讀，此次低樓層以不到 250 萬元單價成交，對該豪宅長年訴求的「
單價 600 萬元、每戶 18 億元」形象而言，無疑是一次巨大的市場價格回檔。