前第一家庭成員陳幸妤日前開撕前夫趙建銘，並爆料自己曾將總價 6000 萬元的診所店面贈與給對方，房貸卻全留自己名下，花了 5 年才獨力繳清，直呼「錯到想殺死自己」。此事引爆網友熱議：「若當初陳幸妤不還房貸讓店面法拍會怎樣？」
房產專家何世昌特別拆解 3 種法拍劇本，坦言這情形下陳幸妤下場最慘！
🟡
贈與配偶不列剩餘財 陳幸妤獨扛5年房貸
陳幸妤日前在「趙建銘兆福脊椎骨科診所」Google 評論發文爆料，表示 2020 年買下總價 6000 萬元的店面，隔年贈與給趙建銘，但房貸依舊留在自己名下，直至 2025 年才全數清償完畢，並提醒大眾：「夫妻贈與後的房地產，離婚後是不能列入財產分配的，請大家別跟我犯一樣的錯。」
▲陳幸妤曾買下總價 6000 萬元的「兆福脊椎骨科診所」店面贈與趙建銘，並獨自扛下房貸。（圖／翻攝自Google地圖） 對此，瑩真律師指出，依《民法》第 1030-1 條規定，因繼承或無償取得的財產，不列入剩餘財產分配；且銀行審核的是借款人信用，不動產過戶後房貸也不會自動轉移。律師建議，夫妻贈與前應簽訂「附負擔贈與」或「附條件贈與」契約（如約定外遇、離婚時贈與失效），才能避免「房子給對方，債務留自己」的悲劇。
🟡
不還房貸讓店面法拍 趙建銘恐爽拿4千萬
陳幸妤咬牙扛下房貸的事蹟引爆討論後，許多網友好奇：「陳幸妤當初是否能直接擺爛不還房貸，讓趙建銘的店面被法拍？」馨傳不動產智庫執行長何世昌澄清，陳幸妤早已付清房貸，此狀況不會發生；但若真的拒繳讓店面流進法拍市場，結局恐怕大出眾人意料。
何世昌分析，若「房貸剩很少」（如剩 800 萬元），店面若以 5000 萬元拍定，法院扣除費用並償還銀行 800 萬後，剩餘的 4000 多萬元依法全數歸「房屋所有權人」趙建銘所有，趙建銘雖然失去店面，卻能爽拿數千萬現金；即便「房貸剩較多」（如剩 3000 萬元），扣除後趙建銘依然能分得近 2000 萬元現金。
▲趙建銘診所內部裝潢明亮。專家分析若該店面遭法拍，趙建銘恐反爽拿數千萬元現金。（圖／翻攝自Google地圖） 🟡
賤價拍定房貸未抵扣 陳幸妤反背1千萬債
最糟糕的則是第三種劇本：「房貸殘額高，且店面遭賤價拍定」。何世昌舉例，若房貸還剩 3000 萬元，但店面僅以 2000 萬元低價拍定，法拍所得根本無法抵清銀行債務，趙建銘確實拿不到一毛錢。
然而，這個情況對陳幸妤反而最為不利。何世昌解釋，因為
趙建銘是所有權人，擁有法律給予的「優先購買權」，能以 2000 萬元的便宜價格將店面買回；反觀陳幸妤只是借款人而非所有權人，不僅沒有優先購買權、拿不到拍賣款，甚至還要繼續倒欠銀行 1000 多萬元的未清償房貸！
何世昌強調，無論法拍價格高低，擺爛不還房貸對陳幸妤都絕無好處。陳幸妤用 6000 萬元的切身之痛，給全台灣人在面對婚內房產與債務處理時，上了最寶貴的一課。
※【
NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。