在美國舊金山買房，過去就不是一件容易的事，但近年當地的房市競爭，似乎已經進入另一個境界，部分買家為了搶下一間心儀住宅，願意一次把出價拉高數十萬美元，甚至直接比屋主開價多出100萬美元，這場瘋狂競價背後，一個越來越明顯的推手正是人工智慧（AI）產業，有外媒形容，這不只是房市回溫，而是AI正在把一批新創造的財富，直接灌進舊金山房地產市場。
AI新富把科技財富帶進房市
根據
《CNN》報導，近年OpenAI、Anthropic等科技企業快速擴張，為搶奪頂尖人才，提供高額薪酬與股權。部分創辦人、早期員工與高階主管身價暴增後，便開始把在科技產業累積的財富投入房地產。
房仲業者觀察到，AI人才高度集中在舊金山灣區，而當地住宅供給有限，讓高收入買家之間的競爭更加激烈。
因此，即使美國房貸利率仍處於高檔，部分買家仍願意大幅加價搶房。
AI繁榮也推高居住門檻
不過，這場房市熱潮並非所有人都能享受。
當一批擁有大量股票、股權財富的AI從業者進場，高收入買家可以用一般家庭難以負擔的價格競標住宅，進一步拉高市場門檻。
要注意的是，這股熱潮並非平均分布在整個灣區，而是高度集中在舊金山，就連不同住宅類型的表現差異也非常大，真正出現瘋狂溢價的，主要還是高需求住宅與特定區域，獨棟住宅vs.公寓的漲幅，前者明顯高得多，意味著問題不只是「美國房市變熱」，而是AI產業正在對一個特定城市，產生極為集中的財富衝擊。
舊金山的「鮮明矛盾」
AI讓城市重新吸引資金與人才，卻也可能讓沒有AI財富的人更難住在這裡。
疫情期間，舊金山曾因遠距工作、人口外移而陷入經濟低迷，如今AI熱潮重新把科技業帶回城市，也讓房市快速升溫。
對屋主而言，這是一波財富行情，但AI繁榮卻可能意味著更高的居住成本，房價與租金上升、庫存減少，都可能向更廣泛的住宅市場傳導。
當「比開價多付100萬美元」從偶發事件變成常態，AI正在改變的，就不只是舊金山的房價，而是誰還有能力住在這座城市。