房市買氣降溫，非七都地區預售賣況嚴重分化。永慶房產集團盤點非七都十縣市預售建案，彰化縣待售餘屋積壓高達 1,115 戶，高居非七都第一，面臨沉重賣壓。專家分析，彰化因重大產業園區效益尚未發酵，加上人口持續外流，缺乏外來置產買盤，單靠在地自住客難以消化龐大供給，致使新案去化速度大幅落後。
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彰化積壓1115戶餘屋 高居非七都賣壓之冠
過去幾年房市熱潮吸引建商積極進場推案，帶動非七都地區預售供給量遽增。然而隨著市場買氣冷卻，去化壓力開始顯現。根據永慶房產集團統計全台非七都十個縣市住宅預售建案銷售表現，彰化縣目前待售餘屋量突破千戶、高達 1,115 戶，去化速度遠落後於建商推案速度，成為非七都中賣壓最為沉重的區域。
▲永慶房產集團盤點全台非七都十縣市預售建案銷售率與剩餘戶數，彰化縣待售 1,115 戶高居第一。（圖／永慶房屋提供） 🟡 園區招商未定人口流失 專家揭彰化2大致命傷
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，彰化近年受惠於大台中生活圈、中科二林園區及重大建設題材，吸引建商蜂擁推案，使市場供給迅速暴增。但新案無法順利去化，關鍵在於「產業與人口」兩大致命傷：
園區利多尚未兌現： 中科二林園區目前尚未完成招商，領頭指標大廠是否進駐仍屬未知數，未能帶動顯著的就業人口與置產買盤。
人口外流缺乏外來盤： 在地持續面臨人口外流問題，產業效益有限，住宅需求幾乎全靠規模有限的在地自住客支撐，無法消化暴增的市場供給。
🟡 苗栗基隆預售賣破7成 彰化缺乏外來就業盤
對比非七都其他縣市，苗栗縣與基隆市預售銷售率雙雙突破 7 成，主因在於苗栗具備竹南、頭份科技產業聚落，能吸納竹科外溢的工程師買盤；基隆則憑藉低房價與捷運題材磁吸雙北通勤族。
陳金萍強調，房市熱潮退卻後，建案銷售已回歸人口流入、就業機會與產業聚落等基本面檢驗。彰化若缺乏產業大廠實質進駐與人口成長支撐，待售餘屋的去化壓力短時間內恐難以紓解。
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NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。