台中房市發展持續向西南側延伸，位於七期、八期之間的南屯單元四重劃區，近期隨著交通建設、綠地規畫及大型公共設施逐步到位，區域發展受到市場關注。其中「台中國際足球運動休閒園區」即將完工，為單元四增添休閒與運動機能，也讓當地從新興重劃區逐步朝完整生活圈發展。
單元四以永春東路、黎明路及益豐路為主要界線，具低密度、高綠覆的開發特色，鄰近台74線、國道及高鐵台中站，並可串聯單元二、單元三及七期、八期等成熟商圈。開富力建設看好區域發展，在單元二推出「余自慢」、「余泰然」後，再於單元四推出「恬恬所在」，訴求低建蔽率、綠化與居住空間品質。
▲開富力建設「恬恬所在」3D示意建築外觀。規劃一層三戶、戶戶邊間，以高綠覆垂直綠意呼應單元四低密度環境。（圖／開富力提供） 開富力建設執行總經理龔瑞琦建築師表示，單元四除了交通條件具優勢，周邊生活機能也逐步成形，對重視居住環境的購屋族而言，區域特色在於能兼顧城市機能與較開闊的居住空間。
「恬恬所在」基地位於鎮富路綠園道與15米人行廣場用地交會處，建案規畫降低土地使用強度，建蔽率約29%，超過七成空間作為退縮及綠化使用，並利用周邊廣場形成約34至37米棟距，強化採光、通風及景觀條件。
開富力建設總經理特助龔竟寬指出，近年購屋市場的比較標準，逐漸從單純的每坪價格，轉向坪效、空間配置及居住品質。在開務建築逾30年的規劃經驗挹注下，「恬恬所在」主打零虛坪、極高坪效的居室規劃，全案僅32戶，採市場罕見的「一層三戶、戶戶邊間」純住設計，讓每一坪空間都能發揮最高使用效益。
▲開富力建設執行總經理龔瑞琦建築師（左三）, 率團隊於「恬恬所在」建築模型前分享建築人思維理念。（圖／記者金武鳳攝，2026.8.18) 在建築工法及設備方面，建案導入BIM建築資訊模型，並採用MFE鋁合金系統模板、日本NICHIHA外牆板等建材；衛浴則採同層排水系統，降低滲漏水及後續管線維修問題。此外，建案配置冷氣空調、天花板、新風系統及系統櫃，實現從空間整合到生活細節的完整交付，精準切合菁英小家庭的需求。。
「恬恬所在」規劃28至38坪的2房、2+1房至3房格局，公設比約34.9%。根據最新實價登錄資料顯示，該案最高成交價達66.3萬元，近一年成交均價約為每坪62.97萬元，展現市場對該案品牌力與產品規劃的高度肯定。