隨著台灣正式邁入超高齡社會,住宅市場對於「高齡友善」的討論日益熱烈。然而,真正的理想居住環境,不應止步於事後的補救措施，例如後續加裝扶手或升降設備等。近年房市掀起一波「通用設計」風潮，主張在建築規劃之初,即將跨世代的生活需求深度整合，讓住宅能真正陪伴家庭成長變老 。
面對高齡化浪潮，傳統住宅市場的「高齡友善」多半停留在居住者行動不便後，才透過二次施工加裝樓梯升降椅、扶手等輔具,這種事後新求措施，不僅破壞室內採光動線，往往容易讓設備被貼上「老人專用」的標籤。
▲福馨建設董事長潘奇秀（左） 與業務經理潘泳諭觀察到超高齡社會下的住宅革命。（圖／福馨提供） 麻省理工學院(MIT)AgeLab 負責人 Joseph F. Coughlin 在《銀光經濟》中指出,許多針對高齡者設計的產品,往往解決了「能不能使用」的硬性需求,卻忽略了使用者「想不想使用」的心理感受。
相較之下,「通用設計(Universal Design)」概念，強調在設計源頭納入不同年齡需求。例如,透天住宅的電梯,不僅服務長輩,對搬運重物的年輕夫妻、推嬰兒車的新手父母而言,皆是不可或缺的便利設施 。
▲衛浴空間載PANASONIC暖風機、抽風機及無障礙設備。（圖／業者提供） 所以，若能在建築規劃源頭將電梯列為標配，結合平順的無障礙動線、防滑地坪、好施力的門把開關，以及廚房配置升降拉籃減少墊腳取物風險，便能讓居家安全與舒適自然融入日常生活。
深耕在地建築與工程多年的福馨建設觀察，,三代同堂家庭的需求已從單純追求空間坪數,轉向更細緻的生活體驗。福馨建設將「和立營造」的紮實工程經驗,結合「馨雅」、「馨富」的在地深耕,延續至全新品牌,致力於滿足跨世代的居住需求 。
▲廚房配置升降拉籃減少墊腳的風險，全齡都安心。（圖／業者提供） 心 福馨建設近期推出的「愛圓滿」電梯透天社區,即落實了從源頭整合電梯動線，以及智慧設備理念，電梯成為住宅「標配」，不再將友善設施視為日後的補救工程，透過細緻空間規劃回應跨世代的真實居住需求。
▲福馨建設近期推出的「愛圓滿」電梯透天社區,落實了從源頭整合電梯動線，以及智慧設備理念，電梯成為住宅「標配」。一般若未規劃電梯，僅能加裝樓梯升降椅等設備來補救。（圖／業者提供） 除了全齡電梯規劃,因應現代居住型態演變，「愛圓滿」也導入大樓化機能，例如規劃智慧包裹櫃系統以解決透天收件痛點，以及電動車充電管路預留及三顆獨立電表配置納入考量,為未來的生活型態與電力需求保留彈性。
福馨建設強調,挑選一棟能長久居住的房子,關鍵不在空間能否因應未來家庭結構與生活型態改變，而是考量十年、二十年後,當家庭結構改變時,這棟房子是否依然能維持舒適 。