為配合政府推動自主都更政策，台灣金聯資產管理公司今（26）日宣布，台灣金聯將扮演自主都更領頭羊角色，開辦自主都更全案管理並導入前期資金墊付，董事長宮文萍強調，將可協助解決房地所有權人面臨資金、專業等不足痛點，降低自主更新門檻，確保建案順利完成，以加速都市重建再生。
自主都更占比僅6%！台灣金聯解決痛點 首創前期資金墊付
宮文萍表示，根據內政部統計，全台平均屋齡已達34.1年，30年以上占比達59%、約550萬戶，都市更新刻不容緩。但過去都更案是與建商合建案為主，其中與建商合建計534件，占94%，自主都更僅32件，占6%，表示地主將與建商分潤3至5成，造成很難達到室內坪數一坪換一坪，甚至小基地、地段不佳，也不易獲得建商青睞，因此，政府大力推動自主都更，希望協助民眾取得更多室內坪數，順利完成都更重建。
只是，民眾辦理自主都更時，常面臨諸多困難，例如對都更相關知識不足、缺乏前期資金、對統籌機構信心不足、整合不易等。有鑑於此，台灣金聯開辦自主都更全案管理業務，並首創提供前期資金墊付服務，僅收取服務費，不會參與房地分配，民眾能享有開發總利潤及建案主導權等優勢，可獲得一條龍式全方位服務。
自主都更大突破 台灣金聯與高雄河濱商城簽MOU
台灣金聯今日更與高雄市鼓山區河濱商城更新會理事長周重曉相互交換自主都更全案管理合作意向書，這也是台灣金聯宣布開辦全案管理業務後，首件簽訂合作備忘錄（MOU）的更新會，深具指標性意義。
宮文萍說，高雄河濱商城案占地廣達2530坪，未來若正式簽訂委託契約，將規劃興建3棟地上24層現代大樓，總銷約130億元，台灣金聯盼藉由雙方合作，未來以專業輔導與資金挹注，陪伴全台更多老舊社區重塑居住安全並大幅提升資產價值，讓地主揮別危老陰霾，共同創造社區、政府與企業多贏的永續新生活。
▲自主都更大突破，台灣金聯開辦全案管理及前期資金墊付，今（26）日並與高雄市鼓山區河濱商城更新會周重曉理事長，相互交換自主都更全案管理合作意向書。（圖／記者顏真真攝） 杜絕爛尾樓 台灣金聯多元換軌機制與公股背書
宮文萍強調，台灣金聯初期將專注依法設立的更新會，基地範圍的人數與面積同意比超過50%等條件。將提供5大協助，包括前期專業諮詢與顧問、財務規劃試算、申請政府補助款、銀行融資申請及信託、專案管理與推動等，希望透過資源集中，加速危險與老舊建物的更新進程。
宮文萍認為，台灣金聯開辦全案管理及前期墊付服務，提供自主更新及危老重建案件的前期規劃、專業團隊整合、融資協調、營建管理、交屋保固等服務，更新會在取得金融機構融資前之空窗期，相關必要作業費用可先由台灣金聯墊付。對於部分無意願出資之地主，亦可由台灣金聯出資合建，也就是地主可以有多元選擇，此種靈活的「換軌機制」，將可化解整合僵局，促進都更順利成案。且台灣金聯公股的品牌公信力，可確保都更案絕對不會變成「爛尾樓」，將更有助於取得地主的信賴，並獲得國家級的資產保障。
在服務機制設計方面，宮文萍指出，台灣金聯提供的全案管理服務，僅收取服務費，約都更完成後總價值的4%至5%，且採行較具彈性的付費方式、分階段收取服務費用，並規劃退場與轉軌機制，以因應個案整體執行進度或推動條件變化，降低更新會的初期負擔與長期風險，提升制度接受度與實務可行性。逐步建立具透明治理、制度化運作與示範複製價值的推動模式，期盼在加速都市更新的同時，也為社區安全、城市韌性與居住環境改善帶來實質助益。