房市「928檔期」回來了！據住展雜誌統計，今年北台灣928檔期預估推案量爆出 1,165.3 億元，年增 16.2%。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，數據看似回溫，實因前兩年基期太低與延推案挹注，整體案量仍屬低檔。本次桃園市以破 500 億量能逆襲新北奪冠，
台北與新竹則大爆冷，市場觀望氛圍仍濃。
▲近 5 年北台灣 928 檔期推案統計，2026 年預估推案量 1,165.3 億元，較去年低基期微幅回溫。（圖／住展雜誌提供） 🟡
桃園推案逆襲奪冠！中壢與蘆竹指標案齊發
觀察各縣市表現，桃園市本次預估推案量達 501.5 億元，一舉超越新北市登上北台灣榜首！其中中壢區青埔與蘆竹區大竹一帶，分別有寶佳與皇普建設推出總銷 60 至 70 億元的指標大案；
中壢區更獨佔桃園近半數案量，加上
體育園區新興重劃區亮相，初生之犢不畏虎。不過陳炳辰提醒，桃園屬投資重鎮，當前受投資氛圍消散影響，供給量增多有延推案成份，後續得謹慎看待。
▲2026 年北台灣各縣市 928 檔期預估推案量，桃園市以 501.5 億元壓過新北躍居第一。（圖／住展雜誌提供） 🟡
新北百億大案撐場！台北與新竹推案大爆冷
相較桃園的火熱，其他區域呈現大爆冷！首都台北市預估推案僅 175.8 億元，年減百億以上，高房價致去化緩慢，建商保守低調；
新竹地區更是跌破眼鏡，推案量雪崩至 21 億元，淪為基隆、宜蘭等級，主因是
上半年推案高峰已過，全區進入休兵期。
反觀新北市以 442 億元穩居第二，擁有
北台灣唯一百億級大案——泰山區「當代帝寶」。加上三重區與中和區各有 50 至 60 億元量體撐場，在自住買盤與中和秀朗北側新重劃區帶動下，價量逆勢恆溫。
▲2026 年北台灣 928 檔期重點指標建案列表，百億大案僅泰山區「當代帝寶」一案。（圖／住展雜誌提供） 🟡
延推案支撐兆元關卡！專家曝未來房市轉機
陳炳辰表示，今年上半年北台灣新案量已年減三成六，下半年的 928 檔期雖有回溫，但
主要來自部分建案「一延再延」不得不推的延推效應。
目前雙北的
松山、中永和、新店、林口，以及桃竹的龜山、中壢、新竹東區與寶山等地，仍有指標大案觀望延推。陳炳辰強調，這些觀望案量能否順利進場，將是北台灣全年推案量能否
守住「兆元大關」的關鍵；若不幸跌破，預售市場恐回落至十年前低谷。市場只能寄望於終於沒有選舉干擾的 2027 年，政策面是否能迎來起死回生的調整轉機。
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