力麗集團（1444）旗下「力銘建設」今（27）日發表首案「力銘耘山」，預計 2030 年與輝達總部同年落成。儘管北士科區域最高單價已突破 150 萬元，但面對本案成交均價落在 138 萬元的買點疑問，代銷龍頭海悅副總經理馬士雄分析，全區住宅僅約 1,500 戶，卻面臨 6 萬名高薪就業人口，
預期 2030 年輝達完工啟用時，房價將迎來報復性爆發。
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力麗布局雙北千億推案！首案強勢搶進北士科
力銘建設董事長郭淑珍表示，這兩年已在雙北完成 13 案土地布局，土地儲備逾 9,300 坪，總銷規模上看千億元，包含天母忠誠路與士東路兩大千坪指標案。郭淑珍強調，台北市已進入無素地時代，未來 10 年將專注雙北精華區，採「都更危老」與「購置素地」雙軌並進。首案「力銘耘山」擁有 760 坪大基地，距離輝達總部僅約 650 公尺，預計 2030 年與輝達總部「星群」同年完工。
▲力銘建設董事長郭淑珍（右）與海悅總經理王俊傑（左）出席「力銘耘山」記者會，看好北士科迎來輝達效應。（圖／記者徐銘穗攝,2026.08.27） 🟡成交均價每坪138萬！輝達員工卡位
海悅副總經理馬士雄現場受訪時表示，該案成交單價落在 135 萬至 143 萬元之間，平均約 138 萬元，相較區域高價突破 150 萬元（「潤泰之森」實登最高成交單價為153.91萬元／坪），開價相對親民，目前銷售已近 3 成。買方結構中，
科技業高層與工程師占高達 4 成，包含輝達的台灣員工訂購自住；
振興與榮總醫師群占 2 成，其餘則為在地企業主。
▲輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳與台北市長蔣萬安簽署北士科 T17、T18 基地，預估投資逾 400 億元，將帶動近 6 萬名高薪就業人口。（圖／記者葉政勳攝 ,2026.05.27） 🟡6萬人搶1500戶！專家曝這一年房價爆發
馬士雄分析，北士科住宅用地僅占 13.8%，未來全區住宅蓋滿僅約 1,500 戶；然而輝達、金仁寶與康舒等企業進駐後，預估將帶來近 6 萬名就業人口，形成「
6萬人搶1500戶」極端供需失衡。目前區域房價仍在打底期，相較南港（150-180萬）與內科（140-160萬）具備極大補漲空間，預計 2030 年輝達總部正式落成啟用、員工陸續進駐時，北士科房價將迎來報復性爆發。
💡【力銘耘山】建案基本資料
投資興建： 力銘建設、力麗企業
代銷公司： 海悅國際
基地位置： 台北市北士科軟橋段（承德路第一排，距輝達總部約 650 公尺，步行約 10 分鐘）
基地面積： 760 坪
樓層規劃： 地上 18 層、地下 5 層
產品規劃： 26 至 52 坪（純住宅規劃）
總戶數： 102 戶
成交價格： 單價約 135萬 ~ 143 萬元/坪（成交均價約 138 萬元/坪）
預計完工： 預計 2030 年落成（與輝達總部同年完工）
建築團隊：
建築設計：李天鐸
公設景觀：楊雪琪
燈光設計：林大為、劉家銘（月河燈光X燈戲設計）
結構設計：張盈智（築遠工程顧問）
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NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。