六都今年 8 月買賣移轉棟數合計 15,723 棟，月減 23.3%、年減 5.6%，創近十年同期新低。專家表示，新青安 2.0 搶搭潮墊高 7 月基期，加上民俗月與颱風豪雨干擾，致使交易顯著放緩。今年前 8 個月累計 133,665 棟年減 1.5%，市場已轉入買賣雙方的觀望拉鋸期，9 月央行理監事會議將是後市最核心觀察指標。
🟡青安退潮與民俗月干擾 八月移轉創十年新低
六都 8 月買賣移轉展現大幅量縮，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，8 月上路的青安 3.0 排富限縮，促使首購族於 7 月搶搭資格較寬鬆的新青安 2.0 末班車申貸過戶，墊高比較基期。中信房屋研展室副理莊思敏亦指出，數據反映 7 月至 8 月中市況，前月建商交屋大量墊高基期，加上暑假出遊與民俗月干擾，導致 8 月數據明顯修整。
▲六都 2026 年 8 月買賣移轉量統計表。（圖／台灣房屋提供） 🟡
颱風豪雨干擾看屋過戶 台南月減三成最鮮明
中南部量縮尤為劇烈，台灣房屋資深經理陳定中指出，民俗月使交屋推遲，南部 8 月下旬又逢豪雨放假，拖慢地政過戶行政流程，其中台南永康與北區月減均過百棟，帶動台南市月減 30.1%，寫下近 14 年同期新低。中信房屋副理莊思敏補充，颱風季降雨頻繁大幅影響帶看量與民眾看屋意願，也是造成區域交易趨緩的客觀原因。
🟡雙北高雄前八月逆勢增 九月央行決策成關鍵
前 8 個月累計六都移轉 133,665 棟、年減 1.5%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雙北受惠剛需飽滿與股市財富效應，高雄則有台積電概念區交屋潮支撐，前 8 月逆勢正成長，但整體買賣雙方拉鋸心態依然濃厚。中信房屋副理莊思敏則表示，台股亮眼提供支撐，雖放款比率下降有鬆綁空間，但考量通膨與青安 3.0 上路，預期央行將採取審慎態度，鬆綁幅度恐有限。
▲六都近年 1 至 8 月累計買賣移轉棟數統計表。（圖／台灣房屋提供）
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NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。