搭乘捷運從土城頂埔站走出來，映入眼廉的是一棟棟的高樓大廈，沿著中央路四段走，彎進三民路接到金安街和福安街一帶，這裡的一樓商店，招牌多了東南亞文字，裡頭販賣的是當地香料和雜貨，整條街集結泰國、越南、菲律賓等特色小吃，小型百貨聚集，形成新興的東南亞特色街。
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信義房屋土城裕民店潘奕豪指出，頂埔鄰近科技園區，大量外籍勞工移入，導致東南亞特色商店越開越多，加上周邊交通便捷，房價相較鄰近的板橋、三峽親民，獲不少首購族青睞。
新住民的增加為台灣各地增加不同的風貌，頂埔附近有越來越多東南亞特色商店進駐於此，舉凡小吃、雜貨店通通都有。潘奕豪指出，東南亞特色街位於頂埔商圈１公里處，鄰近頂埔科技園區，園區有鴻海、正崴和大霸等三大電子科技業，吸引中下游廠商一同進駐。由於科技園區和附近地區就業人口增多，大量外籍勞工移入，推升當地商家的多元性，近幾年以東南亞特色商店發展最快。
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根據新北市政府統計，今年前10月新北市新住民總人口為10萬5516人，土城區就有6975人，佔新北市新住民總人口數6.7%。潘奕豪指出，外界對頂埔地區印象是工業區周邊、生活機能較有限，但有捷運站加持，更是三鶯線的起始站，交通便捷，房價相對鄰近的板橋和三峽北大特區便宜，近年吸引不少首購族在此置產。
從頂埔地區房市觀察，行情較佳的還是以捷運宅為主，屋齡35年至40年的公寓，單坪售價約23萬至25萬；屋齡20年以內的電梯大樓，單坪售價約30萬至33萬元，兩者都以22至30坪數最受青睞。