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房市/〈達人帶路〉中壢最貴住宅區 這種房型最搶手

桃園市中壢海華特區因SOGO百貨進駐,成為桃園一級商圈,屋齡20年中古屋的房價仍高於中壢市平均行情,指標豪宅成交價站穩3字頭,房仲業者指出,因地段精華,就算屋齡高的住宅也可接受,以3~4房有車位的物件詢問度最高。 海華特區發展至今已30年,光由海華建設推出的住宅即有19棟,另有1棟為凱薩雙星商業大樓。信義房屋中壢海華店主任楊尚樺表示,要在中壢市找大坪數產品,目前除了高鐵桃園站特區外,就是在此區,區內屋齡20年以上的住宅皆是3房以上格局。 指標社區「海華大帝」屋齡7年,規劃1層1戶或2戶的70~166坪格局,視樓層高度與有無裝潢,成交價每坪36~39萬元。區內唯一沒店面的純住宅社區「海華帝國」,規劃80~110坪,釋出量稀少,最近的成交案例在3年前,每坪37~39萬元。 楊尚樺表示,該區因屬中壢指標地段,就算是屋齡逾20年的房子買方接受度也很高,成交價每坪23~24萬元,仍比中壢區平均行情來得高,買方多為換屋族,因區內車位不足,故以3~4房含車位的物件詢問度最高。

房市/〈商圈報報〉中壢SOGO指標商圈 添五楊匝道新利多

桃園中壢SOGO商圈位屬中壢區最精華地段,30多年前由六和紡織與海華建設合作開闢出海華特區,街廓整齊,自SOGO百貨進駐後,發展逐步成熟,除有機捷A21環北站,近期中豐北路還將開闢五楊高架道路的北上匝道口,為交通機能帶來新利多。 中壢SOGO商圈主要路段以SOGO百貨為中心,包含新生路、環北路、元化路及環西路一帶,周邊有威尼斯影城、美食餐廳、銀行、區公所、天晟醫院及多家診所,除區內六和公園外,外圍還有老街溪河岸步道可供休憩,距離台鐵中壢站、機場捷運A21環北站皆不遠,開車可從內壢及新屋交流道上高速公路,食衣住行育樂的機能充沛。 信義房屋中壢海華店主任楊尚樺表示,該區生活機能很好,是中壢指標商圈,步行即可滿足所有生活需求,因此住了不少退休族,更吸引專攻老年人糖尿病的同心診所進駐,醫療資源更完善。 儘管該商圈發展已相當成熟,近期仍有不少建設,楊尚樺提及,桃園市府以慈惠三街「銀河廣場」為中心,推動「銀河水岸亮點計劃」,進行人行道及地下纜線改善工程,預計將SOGO商圈串聯至周邊的中壢夜市、老街溪沿岸。此外,主幹道中豐北路將設置五楊高架道路北上匝道口,可望提升該區交通效能,打造更便捷的生活圈。

台壽南港C3動土 複合式商場2022年完工 LaLaport將進駐

中信金控旗下台灣人壽南港經貿園區C3基地與台灣三井不動產股公司攜手合作南港C3地上權開發案,今(23)日舉行動土典禮,預計2022年底完工,屆時將以大型複合式商場現身,包括日本大型商場LaLaport進駐,成為台北新東區的最大亮點。 南港C3動土典禮貴賓雲集,除中信金控董事長顏文隆、台灣人壽董事長黃思國、中信金控童兆勤董事、陳國世董事、高人傑行政長、中信銀行陳佳文總經理,與台北市陳志銘副秘書長、日本三井不動產船岡昭彥常務執行董事、台灣三井不動產下町一朗董事長、榮工工程姚祖驤董事長、李祖原建築師、亞新工程徐健一總經理等重量級貴賓一起執鏟動土,祈求工程順利。 台壽總經理莊中慶表示,政府推動南港東區門戶計畫,打造新創產業區塊與經濟發展軸帶,而南港C3正位處毗鄰南港軟體經貿園區,緊鄰南港展覽館及中信金融園區,地處國道一號及國道三號交會點,並可由環東快速道路往來市中心,鄰近高鐵南港站,與捷運板南線、文湖線及臺鐵形成三鐵共構,形成便捷的交通網絡。 此外,國家會展中心於今年啟用,預計未來連結周邊將吸引容納大量的國外商務旅客,商機及周邊效益可期,故將規畫辦公、商場及多功能會場的複合型設計可帶動區域發展。 台壽C3案整體投資金額近400億元,是台北東區門戶計畫內相當受矚目的重量級商業開發案,不僅可獲穩定投資收益,同時響應政府積極參與促進國家經濟發展與區域產業升級政策,C3案將會為南港地區增加5千坪公共開放空間,可供公益團體活動及南港、內湖、汐止附近居民更多休閒娛樂的空間。 C3案設計與工程監造是由國際知名大師李祖原建築師負責,未來將呈現總樓地板面積達12.25萬坪,包含3座樓高分別為27、21、19層的A級辦公室塔樓,其中27層與21層的塔樓,將在21層位置有獨特的空橋銜接,另外裙樓有一直徑68公尺,挑高18公尺的多功能會場,未來可在此會場舉辦電競比賽、演唱會、展覽活動等。 另外從6樓到地下一樓近5萬坪的商場部分將全部交由三井不動產營運,會引進日本極具知名的LaLaport大型商場,將借重其商場經營實力,導入日系獨特風格元素,打造有別於台北市現有百貨風格、適合闔家同歡的大型複合式商場。 這也是繼在台灣林口、台中港打造超大規模的Mitsui Outlet Park之後,三井不動產再次引進日本領導商場品牌LaLaport來台,在南港設立北台灣第一號店。LaLaport是三井不動產旗下所有複合式商場的第一品牌,在日本共有17座,主要客群規畫以「家庭」為單位,致力打造成為一家人可悠閒共度美好時光的休閒商場。

房市/北市億元名宅實價量創6年新高 中山區件數居冠

信義房屋統計近年北市實價揭露的億元名宅交易案,結果2018年北市共有230件,億元名宅的實價量案創下近6年以來最佳紀錄,最熱門的區域仍是中山區,其次則是大安區與士林區,億元名宅交易量回溫應該與近年整體景氣復甦,與海外資金持續回流有關。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,億元名宅的市場交易量復甦主要有幾個原因,首先還是過去幾年億元名宅市場也受不景氣影響,而累積了一些遞延買盤,再來台股上萬點大股東的資產增加,也成為億元市場上的購屋主力,另外包括海外的資金回流等因素,也讓億元市場的交易量增溫。 統計資料顯示,2018年北市億元名宅的實價登錄件數為230件,年增12.7%,同時也是近六年以來最高的一次,平均的成交價格則為1.86億元,成交總價並未創新高,統計1.6億以下的名宅交易佔了將近50%。 最熱門的區域則是中山區,實價件數約為65件,除了市中心有億元左右的名宅交易以外,大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段,區域內的「宜華國際」豪宅,成屋後一直有成交消息傳出,去年成交就超過20戶,第二熱門的則是市中心的大安區,其次則是士林區,再來才是信義區,若單就交易量來看,信義計畫區雖然成交單價高,但交易量並未特別突出。 曾敬德指出,觀察近年客戶購買名宅大概有幾個趨勢,新完工的名宅因屋齡與規劃新穎,較能吸引豪宅客的目光,其次則是地段優越、大基地的豪宅,甚至是超高樓層的景觀宅,同樣能夠創造較好的銷售成績,至於購買名宅的客戶,通常有明顯的地緣性,如同社區持續購入,近年還出現類似整合改建的名宅社區交易。

房市/利息太高想轉貸 小心虧更大

有殼族背房貸的壓力沉重,若看到其他銀行推出更優惠的利率,難免心癢癢而有轉貸念頭。不過專家提醒,轉貸須付出不少相關費用,最好先行評估轉貸後能省下的金額與所產生的費用,再做決定。 所謂「轉貸」,是指將現有房貸餘額轉由另一家銀行承作,信義代書表示,民眾想轉貸的原因,不少是因原銀行寬限期沒了,找新銀行再供2~3年寬限期;或想讓房子多貸些錢出來,但通常原承貸銀行的利率會更高,故另覓他行承辦;此外,在利率持續走低下,原本較高的利率也會想改換有更優惠利率條件的銀行。 住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,民眾轉貸前不能只比較利率高低,最好先與原貸款銀行爭取降息,避免轉貸的麻煩及成本花費;另須確認與原銀行契約書中是否有違約條款,一旦轉貸將產生違約金。也可留意轉貸銀行是否有提供代償費用,並建議原銀行與轉貸銀行的利率相差0.5個百分點以上才值得考慮。 至於轉貸所需花費的成本,信義代書表示,將有設定規費,約轉貸金額的千分之一,另做塗銷及設定費用的代書費等,約萬元的費用也免不了;書狀費、查詢費約數百元不等,若銀行有代償費與違約金,也須視銀行規定支付。所以若轉貸後的利息節省金額,足夠支付這些轉貸費用時,即符合轉貸原則。

房市/彰化鹿港房價沒你想像中便宜

彰化鹿港房市不容小覷!中美貿易戰持續,台商回流,彰濱工業區工作機會增多,帶動涵蓋大半工業區的鹿港鎮人口成長,加上彰化因有許多傳統產業隱形冠軍,企業主購買力強,區域房價因此被拉抬,鹿港市區地坪30坪左右新透天至少要價1500萬元以上。 近年廠商進駐彰濱工業區不斷增加,以精密機械等傳統產業居多,台玻開設觀光工廠每年吸引百萬人潮,揮別過去因偏遠且靠海,導致廠商不願設廠的窘境。 信義房屋彰化三民店店長巫忠穎分析指出,近年政府對閒置工業用地課重稅,彰濱工業區興蓋很多廠房,近期更因中美貿易戰影響,吸引台商回流,包含兩岸窗簾及家飾紡織品製造大廠慶豐富實業,去年已於彰濱工業區興建新廠房,預料就業機會增加,人口還會繼續成長。 以往鹿港鎮房市自成一格,少有外地客移入,但隨著近年人口持續增加,加上在地傳統產業老闆多,強大購買力支撐房市發展,巫忠穎指出,現在鹿港市區地坪30坪左右的新透天都已要價1600至1800萬元,即便屋齡40年左右舊透天,也有總價900至1200萬元的行情,購屋族多是公司中階主管。

台中工業區及科學園區 建案利多首選!

日前蔡英文總統視察高雄橋頭糖廠,並宣布橋頭科學區正式啟動,引起不小話題,而間接讓周邊房市熱潮了起來!而同樣的,近幾年在台中很熱的軟體科學園區、精密機械科技創新園區等建設,同樣帶進不少就業人口,除了政府積極進行的交通建設外,商家進駐、更有不少建案因交通位置優越、設備、規劃符合科技人需求,成了工業區職員買房首選! 台中市政府對於建設屯區、大里,並提出長遠建設計畫不遺餘力! 其中很重要的「台中軟體科學園」已於去年啟用,預計可創造約5000個就業機會,年產值達150億,成為中部軟體產業發展重鎮。 搭配軟園啟用及加強大里發展,市府所推動的相關建設包括:台74線南北雙向交流道、大里國民運動中心、社會住宅光正段,以及大康橋計畫、纖維工藝博物館、中台灣影視基地二期、大里夏田產業園區申請設置案等推行。而直通園區的74號草湖匝道已通過環評,未來可快速疏通園區出入車潮,且捷運藍線也於在軟園設站,重大建設利多不斷,更帶動附近商機。 看準軟園所帶來的商機,建商紛紛進駐推案,包括海線在地建商茂美洋建設機構首度跨出海線,於塗城路所推出的同名建案「茂美洋」、上櫃品牌建商坤悅於大里、緊鄰東區與南區交界處推出「坤悅JIA」等,均因產品用親民價格,讓首購族好入手,並重視防空污、耐震、配備符合小家庭需求等,推出以來獲得不少好評! 「精密機械科技創新園區」是由台中市政府與台灣土地開發公司合作開發,至今已超過十年!台開表示,包括大立光,及上銀科技等137家廠商進駐,帶動了長達60公里的「中部科技廊帶」,同時也成為全球重要精密機械聚落。 精機園區一期及二期均位於南屯區寶文段,交通上十分便利,除了可快速連接國道一號、74號線,更可沿向上路或五權西路快速進入八期、七期、五期等市中心,由於地理位置優,無論是南屯或西屯,都成了工業區內員工購屋時的首要選擇區域! 以南屯來說,緊鄰精密園區的嶺東商圈是學區所在,無論食、衣、住、行交通,均十分便利!由豐邑建設所打造的「豐邑菁科城」就位在南屯區春安路與春安二街,規劃 2到3房,休閒公設應有盡有,成了園區員工詢問度極高的建案。 https://youtu.be/rQ7WR1RGuVU

房市/這裡商場接棒開 屋主仍降價求成交

桃園高鐵站特定區議題不斷,今年5月初華泰名品城第3期開幕,規劃有百貨商城的機捷A19站冠德聯開案,外觀也已見雛形,大江購物中心第2期亦於近日開工,料將青埔地區推升為更完整的商圈。然而百花齊放的建設再多,仍難敵該區沉重的賣壓,房仲業者觀察,今年屋主降價意願提高,二手屋市場與買方已較有交集。 桃園市中壢區的青埔特區商場接棒開,華泰名品城已拓展至第3期;A19桃園體育園區站旁占地5000坪的冠德捷運聯開案也即將推出,除規劃住宅外,1~6樓為百貨商城,6樓以上為酒店式公寓。另在重劃區外圍的大江購物中心,緊鄰的第二期也開始動工,使該區儼然成為桃園新興百貨聚落。 不過在房市表現上,則不如建設議題的熱絡。信義房屋中壢民權店專員李維仁表示,由於青埔特區尚有許多預售屋、新成屋待售,房屋賣壓重,又因前幾年房價位處高點,所以目前丟出市場銷售且有成交的二手屋,以賠售居多,總價平均賠個200~300萬元都有。 李維仁觀察,由於該區幅員遼闊,距離捷運站、高鐵站遠近及建商品牌差異下,成交價差異頗大,每坪從18萬至36萬元都有。不過因屋主降價意願增加,縮短買方觀望期,也讓買賣雙方較有交集,使成交量升溫。

房市/引文創、拜月老 迪化街商圈成觀光勝地

富饒歷史特色的大稻埕迪化街商圈,近年靠著老街徒步區、文創商機再次活絡,再加上遠近馳名的年貨大街與霞海城隍廟月老,吸引眾多日韓遊客到訪,觀光人潮支撐租金行情緩漲。 迪化街位於台北市大同區,是知名的年貨大街,也是中藥、布業和南北貨集散地,近年街道兩旁從清朝至日治時期的老建築被活化成觀光景點,包括永樂布業商場、屈臣氏大藥局及迪化街郵局,而商圈內的百年霞海城隍廟更因為月下老人的靈驗,聲名遠播,成為日韓遊客必訪地。 據信義房屋重慶民生店專案經理黃凱威觀察,迪化街以永樂布業商場及霞海城隍廟周邊人潮最多,店面行情最佳,雖然漲幅不大,目前每坪約3000至5000元不等,整棟3層樓月租約15至18萬元,不少文青小店、咖啡廳進駐,但以自用型商家居多,因此店面釋出量十分稀少。 迪化街熱潮更帶動外圍店面價格微幅上揚,以歸綏街到民生西路段之間行情調整較為明顯,黃凱威指出,該區段目前單坪約2000元,價位相對便宜,行情上漲原因是10坪以下的小店面所影響,坪數小、總價低,只要小幅調漲,就會顯得漲幅較高。

房市/台南安平推案爆量 大坪數讓利求售

台南安平近年建設不斷,包含台南首宗以BOT方式興建的飯店日前舉行動土典禮,安平港遊艇碼頭區開發案可望今年完工,先前已吸引建商搶進,推案爆量,供過於求,致使近期部分大坪數預售屋與中古屋讓利,加速去化。 據台南市政府地政局統計,今年前4月安平區買賣移轉達610棟,較去年同期增加20.55%。 信義房屋安平店店長劉啓印分析,因安平近年積極推動觀光和港灣建設,建商紛紛插旗,今年依靠交屋提高交易量能,不過,不少主打水岸景觀預售案開價2字頭,價格偏高,加上區域推案量大,買方選擇多,拉長銷售期,因此有部分建商看準買氣回溫,選擇讓利,加速去化。 除此,實價登錄顯示,目前安平以總價500萬內物件為主流產品,因此部分逾百坪建案因較少買方有能力購買而讓價。劉啓印指出,逾百坪產品總價多落在2000萬元以上,較不符合市場需求,消費者寧可以同價位購入透天,近期有部分戶別降價2成求售;不過亦有大坪數產品因地點、建商品質不錯,而受到歡迎。

房市/擁百萬頭期款想住高雄 這3區CP值最高

100萬元說多不多,說少不少,對首購族而言是一筆重要的頭期款,以貸款成數約7至8成來說,百萬頭期款大約可在高雄購入500萬元內的住宅,其中在三民、鳳山、楠梓買房CP值最高,也較有機會買到預算內的物件。 據去年實價登錄數據,高雄房屋總價500萬內交易占比近4成,顯示低總價產品仍是高雄房市主流,也是存到百萬頭期款的首購族,較易入手的總價。 如果講究生活便利性,首推在三民區、鳳山區購屋,信義房屋建工店店長鄭雅珠表示,三民區建工與明誠鼎山商圈因具備學區、餐飲等優勢,房市指名度高;另在鳳山區五甲舊市區、衛武營商圈、大東商圈,則因享有捷運、台鐵及綠地利多而受到歡迎,且這幾個商圈皆可在500萬元內,購得屋齡15年以上的3房大樓產品,十分適合首購族的買房預算。 若想要購入屋齡較新的房子,則楠梓區是不錯的選擇,信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出,楠梓1字頭房價,總價500萬內可買到屋齡10年內的兩房加車位,且因交通四通八達,區內設有5個捷運站、楠梓車站,並鄰近國道1號、高鐵站,已吸引不少年輕首購族移居。

三井outlet帶動商機及房市發展

三井outlet自去年底開幕以來便人潮不斷,雖然正式營運時是東北季風最強勁時節,仍擋不住遊客前往購物旅遊的興致!人潮帶來錢潮,見此榮景,不少原本觀望的購屋族直接下訂;而受到鼓舞,更多建商紛紛加入推案,牽動房市熱區往海線移動! 台中三井Outlet擁有全國唯一一座可欣賞海景的摩天輪,整個區塊集結了海景餐廳、精品OUTLET、親水設施、海濱、夜景餐廳,以及郵輪、遊艇停泊碼頭等國際級購物休閒娛樂設施,是全台第一座結合旅遊、休閒的海港購物中心。 為搭配三井outlet進駐、加強海線發展,市府也計畫投入多項建設,以串聯梧棲漁港、高美濕地、鰲峰山等景點。區域發展上,台中市政府特別規劃了「台中港特定區市鎮中心」,這是以臨港路、民族路、大智路、西濱快速道路為界的新興重劃區,也是「海線副都心」架構的核心地帶,更是海線地區發展40多年來,唯一一塊街廓方正整齊、公共設施充足、具高品質居住環境的區塊。 以交通上來說,該區距離三井OUTLET僅3分鐘車程,至梧棲商圈3分鐘,高美溼地10分鐘,中二高8分鐘,台中航空站13分鐘,中科18分鐘,透過西濱快速道路至彰濱、關連等工業聚落,都在15分鐘內可達,未來捷運藍線興建完工後,更可快速抵達台中市中心,可說十分便利! 政策利多吸引加上三井outlet所帶來的人潮鼓舞,不僅在地品牌、就連北部豪宅建商也紛紛進駐推案!包括:位於台中港特定區市鎮中心的「聯悦聚」、在北部擁有高知名度的豪宅品牌建商長虹建設所推出的「長虹天擎」、磊金建設所推出的平價透天別墅「牡丹雅築」,以及在地品牌「茂美洋建設機構」繼「齊美」案熱銷之後,也即將於大肚瑞峰國小附近推出千坪造鎮的2-3房的日系休旅宅。 「聯悦聚」以引進國際級的「紀伊國屋書店」、百米藝術廊廳等設施,打造以藝術為主軸的社區,料將為該區住宅帶來不同風景!「長虹天擎」則是透過一流建築團隊,打造出海線首座最高地標,輕豪宅卻打出一字頭價格,引起市場不小回響。 「牡丹雅築」則是位於梧棲市中心、交通及生活機能均十分便利的透天別墅,總價千萬有找,對於喜歡住透天厝的小家庭說,很具吸引力!茂美洋建設機構即將於大肚瑞峰國小附近推出千坪造鎮的建案,2-3房,打造出日系休旅宅氛圍及優質的配備規劃,對首購族來說,誘因不小!