桃園市中壢海華特區因SOGO百貨進駐，成為桃園一級商圈，屋齡20年中古屋的房價仍高於中壢市平均行情，指標豪宅成交價站穩3字頭，房仲業者指出，因地段精華，就算屋齡高的住宅也可接受，以3~4房有車位的物件詢問度最高。 海華特區發展至今已30年，光由海華建設推出的住宅即有19棟，另有1棟為凱薩雙星商業大樓。信義房屋中壢海華店主任楊尚樺表示，要在中壢市找大坪數產品，目前除了高鐵桃園站特區外，就是在此區，區內屋齡20年以上的住宅皆是3房以上格局。 指標社區「海華大帝」屋齡7年，規劃1層1戶或2戶的70~166坪格局，視樓層高度與有無裝潢，成交價每坪36~39萬元。區內唯一沒店面的純住宅社區「海華帝國」，規劃80~110坪，釋出量稀少，最近的成交案例在3年前，每坪37~39萬元。 楊尚樺表示，該區因屬中壢指標地段，就算是屋齡逾20年的房子買方接受度也很高，成交價每坪23~24萬元，仍比中壢區平均行情來得高，買方多為換屋族，因區內車位不足，故以3~4房含車位的物件詢問度最高。

桃園中壢SOGO商圈位屬中壢區最精華地段，30多年前由六和紡織與海華建設合作開闢出海華特區，街廓整齊，自SOGO百貨進駐後，發展逐步成熟，除有機捷A21環北站，近期中豐北路還將開闢五楊高架道路的北上匝道口，為交通機能帶來新利多。 中壢SOGO商圈主要路段以SOGO百貨為中心，包含新生路、環北路、元化路及環西路一帶，周邊有威尼斯影城、美食餐廳、銀行、區公所、天晟醫院及多家診所，除區內六和公園外，外圍還有老街溪河岸步道可供休憩，距離台鐵中壢站、機場捷運A21環北站皆不遠，開車可從內壢及新屋交流道上高速公路，食衣住行育樂的機能充沛。 信義房屋中壢海華店主任楊尚樺表示，該區生活機能很好，是中壢指標商圈，步行即可滿足所有生活需求，因此住了不少退休族，更吸引專攻老年人糖尿病的同心診所進駐，醫療資源更完善。 儘管該商圈發展已相當成熟，近期仍有不少建設，楊尚樺提及，桃園市府以慈惠三街「銀河廣場」為中心，推動「銀河水岸亮點計劃」，進行人行道及地下纜線改善工程，預計將SOGO商圈串聯至周邊的中壢夜市、老街溪沿岸。此外，主幹道中豐北路將設置五楊高架道路北上匝道口，可望提升該區交通效能，打造更便捷的生活圈。

中信金控旗下台灣人壽南港經貿園區C3基地與台灣三井不動產股公司攜手合作南港C3地上權開發案，今（23）日舉行動土典禮，預計2022年底完工，屆時將以大型複合式商場現身，包括日本大型商場LaLaport進駐，成為台北新東區的最大亮點。 南港C3動土典禮貴賓雲集，除中信金控董事長顏文隆、台灣人壽董事長黃思國、中信金控童兆勤董事、陳國世董事、高人傑行政長、中信銀行陳佳文總經理，與台北市陳志銘副秘書長、日本三井不動產船岡昭彥常務執行董事、台灣三井不動產下町一朗董事長、榮工工程姚祖驤董事長、李祖原建築師、亞新工程徐健一總經理等重量級貴賓一起執鏟動土，祈求工程順利。 台壽總經理莊中慶表示，政府推動南港東區門戶計畫，打造新創產業區塊與經濟發展軸帶，而南港C3正位處毗鄰南港軟體經貿園區，緊鄰南港展覽館及中信金融園區，地處國道一號及國道三號交會點，並可由環東快速道路往來市中心，鄰近高鐵南港站，與捷運板南線、文湖線及臺鐵形成三鐵共構，形成便捷的交通網絡。 此外，國家會展中心於今年啟用，預計未來連結周邊將吸引容納大量的國外商務旅客，商機及周邊效益可期，故將規畫辦公、商場及多功能會場的複合型設計可帶動區域發展。 台壽C3案整體投資金額近400億元，是台北東區門戶計畫內相當受矚目的重量級商業開發案，不僅可獲穩定投資收益，同時響應政府積極參與促進國家經濟發展與區域產業升級政策，C3案將會為南港地區增加5千坪公共開放空間，可供公益團體活動及南港、內湖、汐止附近居民更多休閒娛樂的空間。 C3案設計與工程監造是由國際知名大師李祖原建築師負責，未來將呈現總樓地板面積達12.25萬坪，包含3座樓高分別為27、21、19層的A級辦公室塔樓，其中27層與21層的塔樓，將在21層位置有獨特的空橋銜接，另外裙樓有一直徑68公尺，挑高18公尺的多功能會場，未來可在此會場舉辦電競比賽、演唱會、展覽活動等。 另外從6樓到地下一樓近5萬坪的商場部分將全部交由三井不動產營運，會引進日本極具知名的LaLaport大型商場，將借重其商場經營實力，導入日系獨特風格元素，打造有別於台北市現有百貨風格、適合闔家同歡的大型複合式商場。 這也是繼在台灣林口、台中港打造超大規模的Mitsui Outlet Park之後，三井不動產再次引進日本領導商場品牌LaLaport來台，在南港設立北台灣第一號店。LaLaport是三井不動產旗下所有複合式商場的第一品牌，在日本共有17座，主要客群規畫以「家庭」為單位，致力打造成為一家人可悠閒共度美好時光的休閒商場。

信義房屋統計近年北市實價揭露的億元名宅交易案，結果2018年北市共有230件，億元名宅的實價量案創下近6年以來最佳紀錄，最熱門的區域仍是中山區，其次則是大安區與士林區，億元名宅交易量回溫應該與近年整體景氣復甦，與海外資金持續回流有關。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，億元名宅的市場交易量復甦主要有幾個原因，首先還是過去幾年億元名宅市場也受不景氣影響，而累積了一些遞延買盤，再來台股上萬點大股東的資產增加，也成為億元市場上的購屋主力，另外包括海外的資金回流等因素，也讓億元市場的交易量增溫。 統計資料顯示，2018年北市億元名宅的實價登錄件數為230件，年增12.7%，同時也是近六年以來最高的一次，平均的成交價格則為1.86億元，成交總價並未創新高，統計1.6億以下的名宅交易佔了將近50%。 最熱門的區域則是中山區，實價件數約為65件，除了市中心有億元左右的名宅交易以外，大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段，區域內的「宜華國際」豪宅，成屋後一直有成交消息傳出，去年成交就超過20戶，第二熱門的則是市中心的大安區，其次則是士林區，再來才是信義區，若單就交易量來看，信義計畫區雖然成交單價高，但交易量並未特別突出。 曾敬德指出，觀察近年客戶購買名宅大概有幾個趨勢，新完工的名宅因屋齡與規劃新穎，較能吸引豪宅客的目光，其次則是地段優越、大基地的豪宅，甚至是超高樓層的景觀宅，同樣能夠創造較好的銷售成績，至於購買名宅的客戶，通常有明顯的地緣性，如同社區持續購入，近年還出現類似整合改建的名宅社區交易。

有殼族背房貸的壓力沉重，若看到其他銀行推出更優惠的利率，難免心癢癢而有轉貸念頭。不過專家提醒，轉貸須付出不少相關費用，最好先行評估轉貸後能省下的金額與所產生的費用，再做決定。 所謂「轉貸」，是指將現有房貸餘額轉由另一家銀行承作，信義代書表示，民眾想轉貸的原因，不少是因原銀行寬限期沒了，找新銀行再供2~3年寬限期；或想讓房子多貸些錢出來，但通常原承貸銀行的利率會更高，故另覓他行承辦；此外，在利率持續走低下，原本較高的利率也會想改換有更優惠利率條件的銀行。 住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，民眾轉貸前不能只比較利率高低，最好先與原貸款銀行爭取降息，避免轉貸的麻煩及成本花費；另須確認與原銀行契約書中是否有違約條款，一旦轉貸將產生違約金。也可留意轉貸銀行是否有提供代償費用，並建議原銀行與轉貸銀行的利率相差0.5個百分點以上才值得考慮。 至於轉貸所需花費的成本，信義代書表示，將有設定規費，約轉貸金額的千分之一，另做塗銷及設定費用的代書費等，約萬元的費用也免不了；書狀費、查詢費約數百元不等，若銀行有代償費與違約金，也須視銀行規定支付。所以若轉貸後的利息節省金額，足夠支付這些轉貸費用時，即符合轉貸原則。

彰化鹿港房市不容小覷！中美貿易戰持續，台商回流，彰濱工業區工作機會增多，帶動涵蓋大半工業區的鹿港鎮人口成長，加上彰化因有許多傳統產業隱形冠軍，企業主購買力強，區域房價因此被拉抬，鹿港市區地坪30坪左右新透天至少要價1500萬元以上。 近年廠商進駐彰濱工業區不斷增加，以精密機械等傳統產業居多，台玻開設觀光工廠每年吸引百萬人潮，揮別過去因偏遠且靠海，導致廠商不願設廠的窘境。 信義房屋彰化三民店店長巫忠穎分析指出，近年政府對閒置工業用地課重稅，彰濱工業區興蓋很多廠房，近期更因中美貿易戰影響，吸引台商回流，包含兩岸窗簾及家飾紡織品製造大廠慶豐富實業，去年已於彰濱工業區興建新廠房，預料就業機會增加，人口還會繼續成長。 以往鹿港鎮房市自成一格，少有外地客移入，但隨著近年人口持續增加，加上在地傳統產業老闆多，強大購買力支撐房市發展，巫忠穎指出，現在鹿港市區地坪30坪左右的新透天都已要價1600至1800萬元，即便屋齡40年左右舊透天，也有總價900至1200萬元的行情，購屋族多是公司中階主管。

日前蔡英文總統視察高雄橋頭糖廠，並宣布橋頭科學區正式啟動，引起不小話題，而間接讓周邊房市熱潮了起來！而同樣的，近幾年在台中很熱的軟體科學園區、精密機械科技創新園區等建設，同樣帶進不少就業人口，除了政府積極進行的交通建設外，商家進駐、更有不少建案因交通位置優越、設備、規劃符合科技人需求，成了工業區職員買房首選！ 台中市政府對於建設屯區、大里，並提出長遠建設計畫不遺餘力！ 其中很重要的「台中軟體科學園」已於去年啟用，預計可創造約5000個就業機會，年產值達150億，成為中部軟體產業發展重鎮。 搭配軟園啟用及加強大里發展，市府所推動的相關建設包括：台74線南北雙向交流道、大里國民運動中心、社會住宅光正段，以及大康橋計畫、纖維工藝博物館、中台灣影視基地二期、大里夏田產業園區申請設置案等推行。而直通園區的74號草湖匝道已通過環評，未來可快速疏通園區出入車潮，且捷運藍線也於在軟園設站，重大建設利多不斷，更帶動附近商機。 看準軟園所帶來的商機，建商紛紛進駐推案，包括海線在地建商茂美洋建設機構首度跨出海線，於塗城路所推出的同名建案「茂美洋」、上櫃品牌建商坤悅於大里、緊鄰東區與南區交界處推出「坤悅JIA」等，均因產品用親民價格，讓首購族好入手,並重視防空污、耐震、配備符合小家庭需求等，推出以來獲得不少好評！ 「精密機械科技創新園區」是由台中市政府與台灣土地開發公司合作開發，至今已超過十年！台開表示，包括大立光，及上銀科技等137家廠商進駐，帶動了長達60公里的「中部科技廊帶」，同時也成為全球重要精密機械聚落。 精機園區一期及二期均位於南屯區寶文段，交通上十分便利，除了可快速連接國道一號、74號線，更可沿向上路或五權西路快速進入八期、七期、五期等市中心，由於地理位置優，無論是南屯或西屯，都成了工業區內員工購屋時的首要選擇區域！ 以南屯來說，緊鄰精密園區的嶺東商圈是學區所在，無論食、衣、住、行交通，均十分便利！由豐邑建設所打造的「豐邑菁科城」就位在南屯區春安路與春安二街，規劃 2到3房，休閒公設應有盡有，成了園區員工詢問度極高的建案。 https://youtu.be/rQ7WR1RGuVU

桃園高鐵站特定區議題不斷，今年5月初華泰名品城第3期開幕，規劃有百貨商城的機捷A19站冠德聯開案，外觀也已見雛形，大江購物中心第2期亦於近日開工，料將青埔地區推升為更完整的商圈。然而百花齊放的建設再多，仍難敵該區沉重的賣壓，房仲業者觀察，今年屋主降價意願提高，二手屋市場與買方已較有交集。 桃園市中壢區的青埔特區商場接棒開，華泰名品城已拓展至第3期；A19桃園體育園區站旁占地5000坪的冠德捷運聯開案也即將推出，除規劃住宅外，1～6樓為百貨商城，6樓以上為酒店式公寓。另在重劃區外圍的大江購物中心，緊鄰的第二期也開始動工，使該區儼然成為桃園新興百貨聚落。 不過在房市表現上，則不如建設議題的熱絡。信義房屋中壢民權店專員李維仁表示，由於青埔特區尚有許多預售屋、新成屋待售，房屋賣壓重，又因前幾年房價位處高點，所以目前丟出市場銷售且有成交的二手屋，以賠售居多，總價平均賠個200~300萬元都有。 李維仁觀察，由於該區幅員遼闊，距離捷運站、高鐵站遠近及建商品牌差異下，成交價差異頗大，每坪從18萬至36萬元都有。不過因屋主降價意願增加，縮短買方觀望期，也讓買賣雙方較有交集，使成交量升溫。

富饒歷史特色的大稻埕迪化街商圈，近年靠著老街徒步區、文創商機再次活絡，再加上遠近馳名的年貨大街與霞海城隍廟月老，吸引眾多日韓遊客到訪，觀光人潮支撐租金行情緩漲。 迪化街位於台北市大同區，是知名的年貨大街，也是中藥、布業和南北貨集散地，近年街道兩旁從清朝至日治時期的老建築被活化成觀光景點，包括永樂布業商場、屈臣氏大藥局及迪化街郵局，而商圈內的百年霞海城隍廟更因為月下老人的靈驗，聲名遠播，成為日韓遊客必訪地。 據信義房屋重慶民生店專案經理黃凱威觀察，迪化街以永樂布業商場及霞海城隍廟周邊人潮最多，店面行情最佳，雖然漲幅不大，目前每坪約3000至5000元不等，整棟3層樓月租約15至18萬元，不少文青小店、咖啡廳進駐，但以自用型商家居多，因此店面釋出量十分稀少。 迪化街熱潮更帶動外圍店面價格微幅上揚，以歸綏街到民生西路段之間行情調整較為明顯，黃凱威指出，該區段目前單坪約2000元，價位相對便宜，行情上漲原因是10坪以下的小店面所影響，坪數小、總價低，只要小幅調漲，就會顯得漲幅較高。

台南安平近年建設不斷，包含台南首宗以BOT方式興建的飯店日前舉行動土典禮，安平港遊艇碼頭區開發案可望今年完工，先前已吸引建商搶進，推案爆量，供過於求，致使近期部分大坪數預售屋與中古屋讓利，加速去化。 據台南市政府地政局統計，今年前4月安平區買賣移轉達610棟，較去年同期增加20.55%。 信義房屋安平店店長劉啓印分析，因安平近年積極推動觀光和港灣建設，建商紛紛插旗，今年依靠交屋提高交易量能，不過，不少主打水岸景觀預售案開價２字頭，價格偏高，加上區域推案量大，買方選擇多，拉長銷售期，因此有部分建商看準買氣回溫，選擇讓利，加速去化。 除此，實價登錄顯示，目前安平以總價500萬內物件為主流產品，因此部分逾百坪建案因較少買方有能力購買而讓價。劉啓印指出，逾百坪產品總價多落在2000萬元以上，較不符合市場需求，消費者寧可以同價位購入透天，近期有部分戶別降價2成求售；不過亦有大坪數產品因地點、建商品質不錯，而受到歡迎。

100萬元說多不多，說少不少，對首購族而言是一筆重要的頭期款，以貸款成數約7至8成來說，百萬頭期款大約可在高雄購入500萬元內的住宅，其中在三民、鳳山、楠梓買房CP值最高，也較有機會買到預算內的物件。 據去年實價登錄數據，高雄房屋總價500萬內交易占比近4成，顯示低總價產品仍是高雄房市主流，也是存到百萬頭期款的首購族，較易入手的總價。 如果講究生活便利性，首推在三民區、鳳山區購屋，信義房屋建工店店長鄭雅珠表示，三民區建工與明誠鼎山商圈因具備學區、餐飲等優勢，房市指名度高；另在鳳山區五甲舊市區、衛武營商圈、大東商圈，則因享有捷運、台鐵及綠地利多而受到歡迎，且這幾個商圈皆可在500萬元內，購得屋齡15年以上的3房大樓產品，十分適合首購族的買房預算。 若想要購入屋齡較新的房子，則楠梓區是不錯的選擇，信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出，楠梓1字頭房價，總價500萬內可買到屋齡10年內的兩房加車位，且因交通四通八達，區內設有5個捷運站、楠梓車站，並鄰近國道1號、高鐵站，已吸引不少年輕首購族移居。

三井outlet自去年底開幕以來便人潮不斷，雖然正式營運時是東北季風最強勁時節，仍擋不住遊客前往購物旅遊的興致！人潮帶來錢潮，見此榮景，不少原本觀望的購屋族直接下訂；而受到鼓舞，更多建商紛紛加入推案，牽動房市熱區往海線移動！ 台中三井Outlet擁有全國唯一一座可欣賞海景的摩天輪，整個區塊集結了海景餐廳、精品OUTLET、親水設施、海濱、夜景餐廳，以及郵輪、遊艇停泊碼頭等國際級購物休閒娛樂設施，是全台第一座結合旅遊、休閒的海港購物中心。 為搭配三井outlet進駐、加強海線發展，市府也計畫投入多項建設，以串聯梧棲漁港、高美濕地、鰲峰山等景點。區域發展上，台中市政府特別規劃了「台中港特定區市鎮中心」，這是以臨港路、民族路、大智路、西濱快速道路為界的新興重劃區，也是「海線副都心」架構的核心地帶，更是海線地區發展40多年來，唯一一塊街廓方正整齊、公共設施充足、具高品質居住環境的區塊。 以交通上來說，該區距離三井OUTLET僅3分鐘車程，至梧棲商圈3分鐘，高美溼地10分鐘，中二高8分鐘，台中航空站13分鐘，中科18分鐘，透過西濱快速道路至彰濱、關連等工業聚落，都在15分鐘內可達，未來捷運藍線興建完工後，更可快速抵達台中市中心，可說十分便利！ 政策利多吸引加上三井outlet所帶來的人潮鼓舞，不僅在地品牌、就連北部豪宅建商也紛紛進駐推案！包括：位於台中港特定區市鎮中心的「聯悦聚」、在北部擁有高知名度的豪宅品牌建商長虹建設所推出的「長虹天擎」、磊金建設所推出的平價透天別墅「牡丹雅築」，以及在地品牌「茂美洋建設機構」繼「齊美」案熱銷之後，也即將於大肚瑞峰國小附近推出千坪造鎮的2-3房的日系休旅宅。 「聯悦聚」以引進國際級的「紀伊國屋書店」、百米藝術廊廳等設施，打造以藝術為主軸的社區，料將為該區住宅帶來不同風景！「長虹天擎」則是透過一流建築團隊，打造出海線首座最高地標，輕豪宅卻打出一字頭價格，引起市場不小回響。 「牡丹雅築」則是位於梧棲市中心、交通及生活機能均十分便利的透天別墅，總價千萬有找，對於喜歡住透天厝的小家庭說，很具吸引力！茂美洋建設機構即將於大肚瑞峰國小附近推出千坪造鎮的建案，2-3房，打造出日系休旅宅氛圍及優質的配備規劃，對首購族來說，誘因不小！