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房市/彰化新屋衝2字頭 房價逼近台中北屯

彰化新成屋2字頭!千萬別小看彰化房市,彰化其實藏有許多傳統產業隱形冠軍,這些企業主強大購買力,加上市區土地稀缺與建商試水溫的心態,進而撐起房價,近年彰化市區大樓新成屋的實價登錄單價衝上2字頭,不少總價突破千萬元,逼近台中北屯的價位。 觀察近年彰化市區推出的新成屋,實價登錄單價紛紛站上2字頭,義興街、中正路二段有大樓新案集中交屋,每坪約落在18至22萬元,不少總價超過千萬元,跟台中北屯價位相差不遠;另在泰和國小週邊最近有不少大樓預售案,也都位居2字頭。 推高彰化房價的因素,信義房屋彰化三民店店長巫忠穎分析,除了傳統產業老闆支撐房市發展之外,主要是因為彰化市區屋齡老舊,普遍25至30年以上,而且市區土地稀缺,新房子相對稀有,以及建商開價試水溫心態,加上人口老化對於電梯類型產品需求增加,在在帶動價格成長。 不只大樓產品夯,透天別墅在彰化更是主流,其中又以泰和國小商圈最受歡迎,因屬純住宅,屋齡較新,也是當地知名的文教區塊,擁有不少公園綠地,又有彰北運動中心機能加持,屋齡15年內,臨路型別墅15年總價約1500至1800萬元;不少企業主因為喜歡此生活圈,購入地坪60至70坪的大型別墅,總價約3000萬元起跳。

房市/桃園北上通勤族看這邊 忠福商圈600萬元成家

桃園一對年輕新婚夫妻,想買房成家,因為兩人在台北內湖工作,但又不想住離父母太遠,所以想尋找交流道附近的首購宅,並希望將通勤時間在1小時內。房仲業者建議,可選擇國道1號內壢交流道下的忠福商圈,不僅符合通勤需求,只要總價約600至800萬元就能入手3房電梯大樓加車位,比起南崁房價便宜4至6成。 桃園忠福商圈位於中壢市南園二路以南、環北路以北、中福路以東、延平路以西,因交通便利深受北上通勤自住客喜愛,鄰近國道1號內壢交流道,開車最快30多分鐘就能抵達內湖,大約1小時能通往台北市各區;另因附近設有機場捷運與中壢工業區,也有不少機場工作者及工業區員工到此買房。 信義房屋中壢忠福店店長黃范銘表示,忠福商圈房價親民、屋齡新也是獲消費者青睞的原因,屋齡10年內大樓,單價約16至18萬元,2房含車位總價約550至700萬元,3房加車位總價也僅600至800萬元,比起南崁交流道週邊的住宅,通勤時間多10分鐘,但房價便宜4至6成,非常適合年輕首購族入手。 黃范銘進一步指出,若購入總價600萬元房屋,假設能貸到8成,利率以2%計,分20年攤還,每月僅需繳款2.4萬,跟當地租金價位差不多,買房會比租還划算。 此外,生活機能集中於福州一街與福州二街,餐飲店家眾多,並鄰近家樂福商圈、中壢區行政機關、SOGO百貨、海華特區等。

房市/三鶯線發酵 鳳鳴重劃區低總價吸買氣

全台各地軌道議題發酵,新北市鶯歌鳳鳴重劃區因距離市區近,生活機能方便,有台鐵、捷運三鶯線雙鐵加持下,新案價2字頭,2房含車位平均600萬至700萬就可成家,吸引首購族在此築巢。 鳳鳴重劃區位於新北市鶯歌西北方,以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界,為民間自辦重劃區,占地約50.7公頃,2013年完成整地和道路工程,目前有6、7個新案預售階段,多以中小坪數為主,平均開價2字頭。 信義房屋頂埔捷運店店長王燁指出,目前鳳鳴地區新案以2房型最熱門,單價落在20萬至25萬元間,21至27坪總價約在600萬至700萬間,3房36至40坪總價則在1千萬元內,4房50幾坪1500萬元內,由於成家門檻低、吸引首購族進駐。 王燁表示,鶯歌以往多為當地人換屋、自住購屋買盤,近一年出現小變化,因捷運三鶯線動工及規劃延伸桃園地區,吸引更多周邊土城、桃園、八德地區買盤入場。 房價部分,王燁認為此區還有上漲空間,因捷運三鶯線正如火如荼動工,三峽端已把輕軌搭建好,鶯歌區部分路段也正在施工;再者鶯歌本身沒有重劃區,鄰近的北大特區有逼進30萬左右,鳳鳴相對2字頭元單價,加上近國道二號和工業區,會有它的需求性。

房市/鳳鳴重劃區交通建設利多 生活就業方便

交通建設往往是購屋者的首要條件,鄰近新北市鶯歌區鳳鳴重劃區的「捷運三鶯線」,目前正在動工中,未來可直抵板南線「頂埔站」,往南串連桃園捷運線,而最讓當地居民期待的「台鐵鳳鳴站」也拍板定案,未來到台北車站僅需30分鐘。 新北市鶯歌區在2012年榮獲國際宜居城市獎,環境清幽舒適,居住質地優良,近年更因新興的「鶯歌鳳鳴重劃區」再掀房市波瀾。此重劃區鄰近國道2號,位居桃園和新北市的黃金交界處,等於坐擁「雙城記」,讓渴望擁有自己的家的青年趨之若鶩,掛的是新北市門牌,又鄰近桃園市區,一次暢享北、桃兩區的生活機能和交通利多。 交通建設最讓居民期待實屬捷運三鶯線,預計2023年通車,將在鳳鳴國中旁設站,提升區域交通機能,未來預計延伸連接至桃園八德區及桃園綠線,且串聯桃園國際機場,此線起點土城頂埔站行經三峽北大特區和鳳鳴國中,最後在桃園大湳設置尾軌,由鳳鳴坐捷運到台北車站不超過半小時車程。 信義房屋頂埔捷運店店長王燁指出,鳳鳴重劃區位置較邊陲,過去發展落後於鶯歌車站商圈,不過,三鶯線動工和台鐵新增鳳鳴站點後,鳳鳴將逐漸吸引移居人口,成為鶯歌第二市中心。當地原本舊有成熟商圈,位於鶯桃路二段的三元市場,是最熱鬧的核心,除有早晚兩市,還有餐廳、超市、小吃,恩主公醫院;散步休憩可至超過千坪的鳳鳴公園。 鳳鳴重劃區則緊鄰鶯桃路,此路段商家林立,學區有鳳鳴國中小學,驅車可達10分鐘陶藝文創園區,鶯歌老街、陶瓷博物館、三鶯桃花源等假日休閒好去處,15分鐘桃園站前商圈坐擁新光三越、遠東FE21、統領百貨,ATT美食餐廳,3C旗艦店。

房市/竹科10年10兆產值 支撐新竹房市榮景

近10年竹科蓬勃發展,穩定的就業機會也帶動購屋需求增溫,信義房屋統計新竹人口與房價可發現,過去10年新竹市的人口增加約4萬人,竹北市則增加約5.5萬人,新竹市與竹北的房價則從每坪約12.3萬與13.8萬元,緩步增加至每坪20.1萬,竹科10年逾10兆的產值帶來了就業機會,同時也撐起了新竹房市的一片天。 在台灣科學園區幾乎與房市劃上等號,不少科學園區周邊開發案都希望能夠複製竹科的成功經驗,而竹科近10年平均每年園區營業額都超過兆元,帶動過去10年新竹市與竹北的發展,新竹地區因為工作人口結構年輕、收入水準高,是全台「最敢生、最會賺與最敢花」的區域,信義房屋指出竹科對於新竹與竹北影響甚大,過去10年新竹與竹北變化不小,唯一不變的就是買方10年來大多都園區客。 信義房屋新竹中央店主任蔡士揚表示,10年前新竹市的新房子數量不多,許多園區客都是購置屋齡10年左右的房子,不過隨關埔等重劃區的興起,早年買房子的園區客也到了換屋的年齡,有些會選擇關埔重劃區的新成屋,換屋後本來的房子就由竹科的學弟接手。 統計資料顯示,新竹市2008年的人口約40.5萬人,10年時間增加至44.5萬人,人口數增加約4萬人,平均房價則從2008年的每坪12.3萬元,增加至每坪20.1萬元,持續移入的人口對於房市形成有力的支撐。 至於竹北則是另一個蓬勃發展的區域,信義房屋竹北台大店主任彭厚誠表示,竹北10年前到了假日感覺路上人潮不多,不過越來越多的外來客在竹北落地生根,現在社區點燈率明顯增加,整個竹北生活與商業機能也日漸成熟,竹北也要迎來第一間百貨公司,感覺竹北越來越熱鬧。 統計資料顯示,竹北在2008年人口數約有13.2萬人,經過10年的時間大幅增加至18.7萬人,增加幅度高達42%,人口持續增加也產生購屋需求,竹北的平均房價水準也從10年前的每坪13.8萬元,增加至每坪約20.1萬元。 信義房屋指出,新竹地區常常見到雙薪家庭,組成是園區客加上老師,家庭所得水準對比房價負擔並不重,以內政部營建署發布2018年度第2季房價負擔能力指標來看,即使房價已經經歷一波上漲,不過新竹縣市的房價所得比在7.76~8.37倍,低於雙北市與台中市,房貸負擔率約為1/3左右,指標多在合宜的範圍內。

房市/信義房屋扶老陪幼 氣球達人、居家清潔住戶喊讚

新竹生育率高、高齡長者也不少,信義房屋新竹分店順應社會趨勢,在地化推出不少有趣的服務,如:折汽球達人、童玩好好玩、長壽村清潔….等,用活動身體力行陪伴小朋友與長輩,獲得社區認同,每每活動開始前,就有小朋友排隊,吸引數百位社區居民參與,長輩們甚至叫得出信義房屋分店每位同仁的名字,社區的感情也更凝聚! 在公園裡常看到小朋友獨自玩耍,家長在旁滑手機,彼此的互動並不多,信義房屋南大店店長侯景祥靈機一動,號召同仁舉辦「童玩好好玩活動」,準備毽子、竹蜻蜓、陀螺….等傳統童玩,到公園帶領家長和小朋友一起玩,由於這些童玩平日少見,對於小朋友反而有很大吸引力,父母們也開始放下手機,一起參與遊戲,甚至有阿公熱情的告訴侯景祥「這是他帶孫子來公園最開心的一次!」,現在每周創造一段「愉快的親子時光」也成了信義房屋南大店最大的目標。 新竹福興店店長李昌蒲則是自己買書並上網學習、加上自己的創意,會摺出很多造型氣球,更在分店的LINE@生活圈舉辦「摺出幸福」活動,社區居民只要向李昌蒲說明,想要給孩子一個生日驚喜、特別紀念節日或是一些感動故事,李昌蒲就能為孩子摺出主題造型氣球,另外也在社區裡舉辦「公園兒童節」提供免費折汽球服務,活動還沒開始,就吸引小朋友來排隊,活動結束發現有超過200個社區居民參與,李昌蒲說:「小型社區並非都有預算舉辦活動,我有折汽球的才藝,不但幫社區省錢、讓小朋友開心,更能讓同仁感受到工作價值並非只能來自於成交。」 不止給孩子們帶來歡樂,「華夏金城」社區因住戶平均年齡75歲左右,素來有「長壽村」的稱號,信義房屋公學店店長許敏榕表示,同仁在走訪社區的過程中,發現長輩多半不方便做高處的居家清潔,全店決定每個月免費協助二到四戶高齡住戶清潔,第一次到一位林媽媽家時,大家連窗戶怎麼洗都不知道,但全部的人一起齊心認真完成任務,林媽媽開心的請大家吃披薩,開心的還想預訂下一次打掃時間,就這樣一傳十十傳百,甚至有住戶叫得出全店同仁的名字,大家感情凝聚了,正是信義房屋服務的初衷。

房市/與士林僅一橋之隔 換屋族搶進三重重陽重劃區

「士林換屋族不想跟朋友距離太遠,可以選擇住在三重重陽重劃區!」會有如此一說,原來是因為新北市三重區重陽重劃區,與台北市士林區僅一橋之隔,不到10分鐘車程就能抵達,查閱實價登錄資料,士林舊公寓總價已可在重陽重劃區換得屋齡較新、3房加車位的大樓產品,吸引不少士林、天母、北投換屋族移居。 重陽重劃區位處三重、蘆洲交界,以重陽橋與士林區相隔,佔地約60公頃,採低密度開發,街廓寬廣,而且區內學區完整,五華國小、碧華國中小及新北高中皆近在咫尺,還有五華街商家、家樂福提供採買機能,又鄰近淡水河畔公園及集賢環保公園等綠地,居住環境方便、舒適,因而受到歡迎。 信義房屋蘆洲店店長陳帝嘉表示,有不少北市民眾移居於此,因為重劃區屋齡12年的大樓,單坪價約38至48萬元,總價約1500至2200萬元,士林換屋族若賣掉屋齡30年以上舊公寓,其實就可在重劃區入手差不多價位的大樓,且是3房加車位、屋齡較新。 除此,若預算再低一點,陳帝嘉指出,在重劃區外圍,近徐匯中學站、集賢路沿線,有屋齡20年左右大樓,公設比相對較低,總價又更親民,約1300至1600萬元就能入手。 而交通部分,除了能開車經重陽橋前往士林,也可在集賢路與五華街有多班公車,也可通往北市,未來還將增設捷運環狀線五華街站、五華國小站預定地,使重劃區交通機能再提升。

房市/北市中正國中超熱門 學區宅供不應求

少子化現象,使現今家長更注重孩子教育,想盡辦法也要搶進明星學區就讀,其中中正區的中正國中,因升學率極高,全台考上建中與北一女的人數最多,為搶進該國中就讀人數居高不下,且若非台北市國小畢業,跨縣市入學需具備中正區房屋所有權狀,周邊住宅因此供不應求,以套房、3房的電梯大樓產品最為搶手。 日前,有一名爸爸上網詢問北市優質國中學區宅,有不少網友推薦中山區中正國中,因是近年北市考取第一志願人數最多的學校,又鄰近捷運中正紀念堂站、東門站、古亭站,生活機能便利,備受青睞。 不過中正國中因是額滿學校,該校官網公告的入學門檻非常嚴格,需台北市國小畢業、全戶設籍(即父母與學生共同設籍),欲跨縣市就讀還得檢附中正區房屋所有權狀,因此推高購買房屋買氣。 信義房屋南門店專案經理丁振倫表示,最常見的是家長購買8至12坪套房設學籍出租,屋齡10年內套房總價約1000至1300萬元之間,以每月約1.8至2.2萬元出租,貼補房貸支出,未來轉手也十分容易。 另也有不少家長陪著小孩入住中正國中學區,丁振倫指出,這類消費者大多會挑3房大樓,以總價帶在2500萬至3000萬左右最為熱門,屋齡多為30年左右,且釋出量少,一有釋出常被「秒殺」;若是屋齡10年內,總價則需3500至4000萬元才能買到。 此外,因入學中正國中其中一項條件是需台北市國小畢業,因此部分家長也會搭配中正區的國小學區購屋,包含北市大附小、金華國小及與東門國小,其中能就讀北市大附小的物件是最佳組合,週邊住宅保值性佳。

房市/台南豪墅聚落 湖美社區新電梯別墅2500萬起跳

若要說台南富豪、企業家最愛居住地,非湖美社區莫屬!湖美社區位於台南市中西區,公園林立,一踏進社區,便可感受綠意盎然,以屋齡10年左右的中古透天最受歡迎,獨院類型總價約1,250至1,900萬元;新電梯別墅則從2,500至3,000萬元以上都有,甚至不乏成交近億元的物件。 台南人愛住透天,據實價登錄資料,台南市近3年建物交易,透天占比高達47.3%,其中透天別墅聚落以中西區的湖美社區最為知名,大致位於民權路四段、和緯路五段、湖美街與中華西路二段之間,建築風格多元,包括歐式巴洛克風格、日式禪風等,因此備受青睞。 信義房屋台南民生店主任李佳靜表示,湖美社區以屋齡10至15年左右透天最熱銷,因為不必花大錢裝潢整修,坪數約20出頭至30多坪,獨院類型總價約1,250至1,900萬元,中庭式別墅總價則約1,050至1,250萬元。 近年更有建商打造高價位的電梯豪墅,李佳靜表示,依近期成交情況,中古電梯別墅屋齡約8至15年左右,坪數約30至50坪,總價約2,100至2,800多萬;新電梯別墅坪數與中古電梯別墅相當,但可分成中庭式和獨院類型,從2,500至3,000萬元以上都有,近年建商更祭出8500萬以上至1億元的豪宅。 生活機能部分,湖美社區幾乎每條街道都有公園,例如西湖公園、湖美麗景公園、湖美公園、頂湖公園、頂美公園,居住環境優質,但消費大多倚賴外環道路店家,要採買可至週邊的全聯、和緯黃昏市場、家樂福、好市多等。

房市/信義代銷全房產大豐收 2019接案估破千億

房市自2018年買氣回溫,全台房屋買賣移轉棟數走穩到27.8萬棟水準後,使得建商信心大增,今年房市更延續去年第四季熱度,接續至329檔期,推案量與銷售率將推向高峰;信義代銷表示,2019年北台灣推案量將較去年成長三成、需求穩定,整體市場概況審慎樂觀,信義代銷擁有全房產優勢,上半年接案可望超過600億規模,力拼全年新推案量超越千億目標。 近期房市受到相關法規施策影響,建商預應雨遮登記取消,爭取都更鬆綁與危老獎勵時程等措施而提前送照,使得今年推案量增加,推估上半年329檔期前後會是2019年買氣的最高峰,下半年則受到總統大選前期運作,以及國際總體經濟下行,將對房市產生影響,消費者端則需求穩定,以目前自住當道的環境,端看個案銷售是否表現突出;總體而言,上半年優於下半年,「市場量增、自住需求穩定」,審慎樂觀看待今年房市。另外,信義代銷觀察豪宅市場因台商回流而有量的提升,台灣許多隱性富豪以購置絕佳地段與產品,作為資產配置與自住之用,使得自去年起,豪宅成交量有向上發展趨勢。 信義代銷從內部數據觀察2018年台北市預售新成屋銷售狀況,以三房36~45坪,總價2800~4000萬的換屋族群為購買主力;新北市則是首購族群為先,偏好二房21~30坪,總價1000~1600萬的建案。信義代銷總經理李少康分析,目前一手市場仍以自住客為主流,且內部調查發現雙北市仍有許多有價值的老舊區域,因過去市場低落因素而久未有推案,若能滿足包含老舊區域的需求、消費者對建商品牌的認知、符合預算的總價等等,就能讓民眾購屋信心有所提昇。 李少康更提到「掌握大數據,就能掌握巿場!」當多數代銷還在摸索如何增加案場來客數,信義全房產透過「通路」與「網路」的優勢,運用內部龐大的客戶銷售數據拆解,建立消費者輪廓,不僅領先將消費者需求提早規劃進房屋設計,客製化出最符合消費者的建案銷售,也能針對不同的個案特性比對消費者需求,透過獨有的名單精準投放,成功銷售目標客群,全房產推出三年來銷售成績亮眼:2018年個案平均結案銷售率突破七成,自2016年以來,去年透過網路來人及預約看屋組數皆成長2.3倍,總體來人增加3.1倍,整體業績成長3.7倍, 成功吸引建商關注。 信義全房產締造的各項數據中,「完銷力」首屈一指,不僅新案源頻頻出現,更有多個指標建案登場,明德文明、橋峰168、台大敦仁等,都在開案後以極短的時間內完銷。信義代銷看準今年豪宅市場需求,新的一年以接下「正隆官邸」,揭開豪宅市場序幕,推估2019年Q1新推案將突破450億,上半年可望超過600億規模,力拼全年新推案量超越千億目標。

房市/台北市這2條路 300公尺逾20家手搖飲料店

台灣手搖飲料店展店迅速且持續開發新品牌,漸層手搖飲料、黑糖珍珠飲料等都曾造成轟動,帶來大量排隊人潮;房仲業者觀察,飲料店主要集中於百貨、捷運商圈和商業區,台北市忠孝東路五段附近有統一時代、微風信義等百貨公司及商辦,與其交會的永吉路30巷與松山路,各短短300公尺加總逾20家手搖飲料店。 隨著外食人口增加及社群網路的資訊擴散效應,台灣各式飲料據點林立,營業額逐年攀升,據經濟部統計,2017年全台餐飲業營業額4,523億元,其中飲料店占比逾11%,創下逾500億元的年營業額。 飲料店商機龐大,業者積極展店,欲在北市設點,忠孝東路五段是熱門選擇之一,不僅百貨公司、商辦林立,上班族群眾多,依據統計,捷運市政府站每日超過10萬人次旅運量,帶來強勁消費力,但店租因居高不下,飲料店密集分布於交會的永吉路30巷與松山路。信義房屋忠孝市府店店長何國正表示,以忠孝東路五段臨路飲料店為例,坪數約13至25坪,月租金高達約17至20萬元,金礦咖啡日前更因不敵租金調漲的壓力而撤出。 相較與忠孝東路五段交會的永吉路30巷,因享有同樣人潮利多,租金相對便宜,吸引許多品牌進駐,何國正指出,在永吉路30巷手搖飲料店密集度高,一家15坪飲料店月租僅12萬元, 僅300多公尺長的街道聚集10家以上的飲料店。 除此,與忠孝東路五段交會的松山路,也同樣受益於捷運站和商業區商機,更擁有鄰近松山家商、永春高中等學生族群聚集處的優勢。信義房屋忠孝永春店主任許宸龍觀察,從松山路515巷至福德街之間的松山路,不到300公尺的距離,就開設10家手搖飲料店,店面比起忠孝東路,坪數更大、租金更親民,多是30坪左右店面,月租約僅5至7萬元。

房市/高雄愛河燈會湧人潮 店面租金行情看俏

今年高雄愛河燈會「金銀河」將於20日落幕,截至目前,已吸引近200萬人次參觀,搭配此次活動的120個夜市攤位,生意更是好到爆,被網友形容是「人擠不進去,也出不來,高雄發大財」;而五福路受惠高雄市政府於愛河畔舉辦活動,包含每年燈會、龍舟賽,以及緊鄰漢神百貨商圈,躍居愛河風景區週邊店面行情最佳的路段,月租達約4至5萬元。 愛河有高雄最美水岸之稱,每年都會在前金區愛河風景區的兩側舉辦燈會,今年活動於2月9日到2月20日登場,並利用水岸河港地景打造閃耀的「金銀河」主題,據高雄市觀光局統計,截至2月17日下午,今年累計參觀人次已達192萬,與去年同期的142萬人次相比,大幅成長35%。 愛河風景區知名度高,更受惠於燈會、龍舟賽、假日藝文市集等固定活動舉行,且鄰近漢神百貨商圈,且近捷運與輕軌站優勢,吸引人潮湧入,促使附近商家林立,店面行情持穩。 信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示,愛河風景區週邊以五福路行情最佳,前金區的五福路延伸到鹽程區的五福四路,設有許多餐飲店家,地坪30坪左右透天店面總價約2500至3000萬元,月租約4至5萬元,位居區域行情之上。 不只如此,今年燈會因觀光人潮太過龐大,還帶動鄰近的短租型店面行情,吳光祐指出,像在鹽程區大勇路至駁二藝術特區附近,短租店面租金微漲5%至10%,地坪約20坪的透天僅使用騎樓,日租金就高達5000元左右。 由此可見,高雄市長韓國瑜上任以來,於愛河舉辦就職典禮、燈會等活動,已成功帶進人潮,若在市政府持續推動下,得以想見未來愛河風景區店面行情前景看俏。