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房市/大樓沒管委會 住戶仍須共同負擔修繕費

大樓有管委會負責社區事務、修繕公共設備,才能維持社區良好運作功能,但仍有不少屋齡較舊、戶數不多的大樓、華廈及公寓,因並未成立管委會,當遇到屋損、漏水等問題,或是設備如電梯要修繕時,住戶間就要花費更多時間協調,專家指出,即使沒有管委會,住戶還是要遵守《公寓大廈管理條例》,共同負擔修繕費。 社區沒有管委會,一遇到住家問題要修繕或設備更新時,往往引發諸多爭執。除了一般公寓通常沒有管委會外,信義房屋平鎮店主任宋律吾說明,通常屋齡較高、30戶以下的大樓華廈可能無管委會管理,所以住戶間常因修繕的責任歸屬發生口角,建議即使未成立管委會,住戶間也應定期針對社區問題進行討論,謀求大家皆可接受的解決方式。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,若社區住戶彼此相熟、溝通無礙,問題會較好解決,通常遇到修繕問題時,因為平時各住戶沒繳公基金,會由某戶找廠商來報價,將公告、報價單貼在電梯與社區公告來處,並詢問各住戶意見,沒意見就可動工,由找廠商的那戶先墊修繕費,再每家按門鈴收錢。 「即使社區沒有成立管委會,仍然要遵守《公寓大廈管理條例》。」信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師強調,住戶可以先開區分所有權人會議,討論需修繕或要處理的議題,採多數決方式進行表決,依照管理條例第10條的規定,共用部分的修繕、管理、維護的費用,除非是可歸責於部分住戶的部分,否則應由區分所有權人按共有部分比例分擔。 如果住戶們喬不攏,有人不同意負擔修繕費用時,劉韋德表示,可找區公所的調解委員會協調,若協調未果,也可向拒絕支付的住戶提告。

房市/中原大學旁套房70萬元買得到?

近年在少子化之下,不少學校招生不足,連租屋市場都受到牽連,不過桃園市中壢區的中原大學商圈並未感受此現象,門前的夜市街依然人聲鼎沸,學生人潮帶動周邊收租型產品熱賣,總價70多萬元就能買套房出租;喜愛該商圈的自住客則集中在外圍或大學後門,中古3房華廈總價700~800萬元。 中原大學商圈位於中壢區新中北路與環中東路間,校門前的實踐路為最精華的中原夜市,商家林立,周邊還有大潤發、家樂福等量販店,以及莒光公園、中原國小等,距離台鐵中壢站及內壢站也不遠。 信義房屋中壢站前店專員林修安表示,中原大學校門前商圈開發很早,以透天產品居多,多數中古華廈或公寓等,做出租住宅使用,屋齡30年傳統透天因可隔間做出租套房,總價高達2000萬元左右。 「中原大學並沒受少子化影響,商用不動產交易在這裡仍相當火熱。」林修安指出,該區店面月租3~6萬元,套房月租約6000元上下,店家少有空租。實踐路有很多純套房社區,社區樓下為店面,皆是相當熱賣產品,其中「中原小富翁」約6坪套房總價70多萬元,屋齡較新的「柏德city」總價170~180萬元等。 自住需求的民眾則多往外圍或中原大學後門購屋,林修安表示,中原大學後門新大樓成交價每坪27、28萬元,屋齡20年華廈行情每坪14~15萬元,3房總價700~800萬元,吸引不少原住在中壢市區或在內壢地區工作的買方來購屋。

房市/區域建設加持 台南安南區房價7年漲近5成

台南市安南區海佃商圈坐擁綠地、完整生活機能與交通便利條件,加上最靠近市區,又受惠市府積極開發重劃區,區域能見度大開,吸引建商進場、推案量激增,且隨土地交易價格上漲,帶動新透天價漲,地坪30坪左右、總價已要價1500萬元左右,舊透天同樣上漲約1成,今年推出的新建案預料會漲更多。 根據實價登錄資料,台南市安南區7年內房價上漲45%,2019年住宅平均單價為13萬元。 信義房屋安南海佃店店長陳政光表示,安南區以海佃商圈為生活機能核心,尤其海佃路一段因鄰近北區和中西區,沿線商家集中,成為行情較高貴的區段,若是海佃路一段與國安街210巷、安富街199巷之間的範圍,屬於舊聚落,雖然屋齡較高,但因機能最強,屋齡30年以上透天也上漲約1成,總價約600-800萬元,主要吸引有地緣性關係的買方。 「如果想要享有海佃商圈機能,又追求屋齡新,建議往推案量較大的九份子及溪東重劃區」,陳政光表示,兩大重劃區是安南區最近市區的重劃區,具有地利優勢,因此屬區域較高價位,預售、全新透天產品都突破千萬元,地坪30坪左右、總價約1400-1600萬元,九份子重劃區亦有大樓產品,單價約16-18萬元。 陳政光強調,由於安南區土地交易價格上漲,近2年地坪單價至少漲了10萬元左右,九份子及溪東重劃區近期土地成交單價約24-26萬元,所以推估2020年釋出的新建案價格會漲更多,但目前整體房價仍比市區便宜。

房市/台南海佃商圈房市熱 夯到外送平台都來了

大台南縣市合併升格後,安南區與台南市區連結發展更緊密,並受惠南科、科工區擁有大量就業機會,致使居住人口激增,尤其海佃商圈備受關注,原本就群聚一些商家,近期連外送平台也都進駐了。 根據台南市政府民政局統計,截至2019年12月,安南區人口數排名第2,達19萬4228人,光是5年內人口就增加4608人,另依台南市政府地政局統計,安南區2019年建物買賣移轉棟數達1950棟,為台南市第3名。 信義房屋安南海佃店店長陳政光表示,安南區自從縣市合併升格後,成為台南市重點發展區域,市府積極推動重劃區開發,還有南科擴廠、Google將進駐科工區、新吉工業區啟用,都帶來不少就業人口紅利,居住人口和房市買氣增長。 安南區以海佃商圈機能最佳,陳政光表示,海佃路一段沿線不少連鎖商家的大型店面,包含寶雅、全國電子、肯德基、麥當勞、星巴克和屈臣氏等,銀行也林立,周邊亦有海佃國小、海佃國中,更因房市熱區九份子、溪東重劃區,致使區域能見度大開。 近來外送平台也看好安南區商機,將台南市外送範圍開通至海佃路一、二段,陳政光認為,海佃商圈近期在鹽水溪橋拓寬整修之後,通往北區已經非常方便,又有外送平台進駐,促使商圈連結更趨緊密,將助於未來發展。

房市/新北捷運一站到北市 永和頂溪站漲最多

大台北地區捷運網絡發達,民眾依賴捷運通勤,使得沿線捷運宅搶手,尤其可「一站進北市」的新北捷運6站點當中,永和區頂溪站因房價相對親民、生活機能強,又能搭一站就到台北市中正區、大安區,致使買氣相當暢旺,行情具有支撐力,去年房價上漲5%最多。 已通車的雙北捷運線當中,「一站進北市」的新北市站點共有6個,包含板南線江子翠站、松山新店線大坪林站、淡水信義線竹圍站,以及中和新蘆線三重國小站、台北橋站和頂溪站。信義房屋依據2019年1-11月實價登錄數據,統計6站點周邊房價變化,其中以頂溪站平均單價年增5.1%最多、其次是大坪林站,也有2.5%的漲幅。 信義房屋永和頂溪店專案協理許智凱表示,頂溪站位於新北市永和區,因搭乘一站可抵達位於台北市中正區、大安區的古亭站,房價又相對便宜3成以上,所以一直以來都有不少雙北買方於此購屋,周邊主流住宅產品為屋齡10年內電梯大樓單價約55-60萬元,以及屋齡40年左右的老公寓,單價約35-40萬元。 針對頂溪站房價漲幅較大,許智凱認為,由於永和區人口密集度高,頂溪站又是其中最精華地段,生活機能強、居住需求穩定,易漲難跌,且遇上2019年房市回溫、放大成交量,以及特殊高價新成屋交易,因而帶動平均行情漲幅,推估2020年房市也會呈現持穩微漲態勢。 信義房屋大坪林店店長林家靖表示,大坪林站近來因捷運環狀線議題,相當受到關注,但因屬於舊商圈、新屋量體相對少,以屋齡10-20年大樓居多,成交單價約55-65萬元,釋出量少、房價持穩,實價登錄平均單價微幅上揚,主要是受到整體房市升溫和環狀線話題影響。

房市/年後轉職青年想開店怎麼選 黃金路段先避開?

目前正逢青年覓職潮,不乏想創業自己當老闆的人,然而萬事起頭難,除了要先知道想開什麼店,該如何選商圈、租店面,也是一門學問。專家建議,租金應控制在營收2成左右,且須視業種來挑選適合地點,然人潮多的黃金店面往往租金也高昂,為節省成本,從小攤位起步也是不錯的選擇。 青年想創業,通常在資金有限下,控制成本是最重要的。信義房屋企研室認為,一開始創業不要把太多資金投入店面,最好先估算未來可能的營業額,扣除固定成本如員工薪水、原物料等,「切記不能自己做白工,也要扣除自己的薪水,再回推可負擔的租金範圍。」 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也建議,租金控制在營收2成左右最理想。 開店當然需要有人潮,大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒,在資金有限下,商圈主要道路的租金可能偏高,可以往巷子內尋找適合店面,「但不要偏離人潮流動的動線。」 「先確定業種後,再來了解客層與消費群。」信義房屋企研室表示,如果是經營小吃、飲料店,可鎖定學校、公司行號周邊,但好的地點租金也高,除非販售的產品獨特性高、具備競爭力,不然若只是創業門檻低的鹹酥雞、飲料店等,不如找個機關單位設好的攤位,空間雖小但租金也便宜,還可節省裝潢費,從小攤位慢慢做大規模,也是不錯的選擇。 郎美囡補充,還要確定店面可經營的業種有哪些,避免事後才發現違規使用,有些區域雖然可經營餐飲業,但周邊住戶可能會有抗議情形,最好先向附近店家打聽狀況,做簡單的調查。 至於評估店面租金是否符合行情,信義房屋企研室建議,除可查看實價登錄外,也可詢問附近店家的租金,若金額差不多便屬合理。此外,因創業初期要忙很多事,若尋找店面有困難,不妨找專業房仲協助,更能節省人力與時間成本。

房市/信義區豪宅新揭露 皇翔御琚每坪210萬元

根據最新實價揭露資料顯示,指標豪宅「皇翔御琚」11樓成交每坪210萬元,連續兩年都有實價成交紀錄,另一新豪宅社區「琢白」,則是13樓成交每坪208萬元,實價揭露的行情都站穩每坪200萬元以上的行情。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場受惠景氣復甦與換屋需求帶動,指標豪宅的交易仍維持偶有佳作的市況,觀察這些買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋,甚至是有些新創或當紅的產業,企業主購置豪宅自用等等,還有少部分的企業主重複購入單一豪宅等,雖然投資或置產仍不興盛,但仍可以看到有許多豪宅有成交的實價揭露紀錄產生。 此次揭露的「皇翔御琚」,2019年的11月成交一戶,11樓成交每坪210萬元,總價為4.1億元,成交價格則是近7年以來最低的一次,每坪210萬元的行情和2018年每坪219萬元接近,房價修正後的實價行情約回到210萬左右,不過實價備註欄有載明屬於親友、員工或其他特殊關係間之交易。 至於「琢白」則是在2019年的9月,成交3億元每坪約208萬元,樓層約13樓,成交單價與2018年的11樓成交行情接近,實價行情也站在每坪200萬元以上。

房市/土城重劃區密集交屋 中古屋釋出量大自住客追

2019年自住買氣回籠,新北市第二圈因房價相對親民均翻紅,土城尤其是被房市專家看好的一區,近年受到暫緩重劃區推案、捷運萬大線議題而備受關注,成交量創下新高,當地房仲指出,因重劃區新建案密集交屋,中古屋釋出量大增,剛性需求讓自住客都願意追價買。 土城交易量熱絡,2019年房市交易創新高紀錄,根據新北市地政局統計資料,土城2019年不動產移轉買賣棟數高達3137棟,跟前四年年平均2千多棟相比大幅增加,較去年同期成長33.38%。 信義房屋土城店店長游靜宜表示,近年土城因重劃區和捷運萬大線題材發酵而交易量攀升,且其效益不僅僅重劃區內,鄰近的捷運板南線站點土城和海山站周邊及金城商圈等也均受惠而價量齊揚。 游靜宜更進一步說明,土城親民房價原本就對首購族很吸睛,由於舊有商圈換屋至重劃區,同步激勵中古屋釋出量的增加,並且在剛性需求下,買方均有意願追價,以及受到新建案價格拉抬效益,平均單坪房價均有上漲1-2萬元。 根據信義房屋提供的資料,土城站、海山站及金城商圈等社區成交單坪價格多以3-4字頭為主,包括裕生路上的「皇翔第一站」、金城路上的「台北麗京」、學府路上的「泰隆新象」,和土城明德路上的「天京社區」均是交易熱門社區,其中天京去年一戶成交單價高達47.9萬元,創社區高價。

房市/台南永康近期透天厝 創近2億元交易天價

根據實價登錄資料,近期台南市永康區一筆近2億元交易的透天厝成交案,位於熱鬧的鹽行商圈,創下2019年區域最高價,經查為上百間出租套房宿舍,買方應是建設公司。當地房仲分析,鹽行商圈發展成熟,是工業區、學區結合的商圈,投報率佳、租賃市場熱絡,不少買方會規劃宿舍,或買下透天改建套房收租。 實價登錄資料顯示,2019年台南永康交易最高價是台南市永康區中正七街1-30號,一棟屋齡15年的5層樓透天,建坪1301坪、地坪444坪,以總價1.9億元成交,據了解,該棟透天厝共有184間套房,由建設公司收購,目前繼續出租中。 信義房屋永康勝利店店長李霆宇表示,中正七街屬於永康舊聚落鹽行商圈,商業機能發達,光是主要幹道中正北路上就設有銀行、麥當勞、肯德基、星巴克、寶雅和家樂福等,並且都以地坪破百坪的大型店面居多,因可銜接國道1號永康交流道,方便往返周邊工業區,鄰近的永康物流及轉運專區完工即將啟用,因此也群聚運輸物流業、汽車修護廠、知名車商、傢俱行、大型五金百貨等;中正南、北路臨路工業用地單價約25-30萬元,為區域較高行情。 信義房屋復國店主任楊宗訓分析,鹽行商圈因為生活機能完整,具有大量就業人口,又有台南應用科技大學學生族群,不少買方看準高投報率,會規劃套房型宿舍或買下透天改建套房收租,並多會請包租代管管理,周邊目前以月租金5000-8000元的套房為主流。 住宅部分則以透天交易較多,楊宗訓指出,屋齡10年內透天總價約落在1000-1300萬元,亦有新大樓2房加車位總價約500-600萬元。

房市/高雄最貴兩區域 新成屋均價都逼近3字頭

高雄市近年房市交易熱度高,房價跟著上揚,新成屋行情更是高貴,尤其前金區和鼓山區因為具有建設議題,又有漢神百貨本館、美術館與位於農十六特區等精華地段,帶動新成屋均價逼近3字頭,年漲幅超過1成。 根據「高雄市智慧市政儀表板」網站統計的2019年實價登錄資料,高雄市新成屋均價較高的行政區,落在前金區單價28.5萬元和鼓山區單價28.2萬元,分別年增15%和10%。 信義房屋成功漢神店店長吳光祐分析,前金區因為腹地小、地價貴,致使建築成本反映在新成屋價格上,其中又以漢神百貨本館周邊地段最為精華,附近有大統百貨、中央公園,且鄰近建設眾多的「多功能經貿園區」、「亞洲新灣區」,因此包含光明街、成功一路和允文街等處,新成屋成交單價約28-30萬元,進而拉高房價。 針對鼓山區新成屋行情,信義房屋農十六店店長吳宗德表示,鼓山區受惠於鐵路地下化、捷運站設置,各式生活機能完善,而且有美術館特區與農十六特區多以豪宅產品居多,因此房價相對較高,加上美術館特區去年新成屋推出的量體大,包含京城、皇苑、鼎宇、城揚建設等推出新案均陸續交屋,成交單價約25-30萬元,總坪數逾80坪、總價約2000-3000萬元;此外,農十六特區也有高樓層景觀宅,成交在3字頭,均推高新成屋價格表現。

房市/回不去了! 新竹市千萬內買新屋恐成神話

最近有網友在PTT發文,自稱在新竹市找不到1000萬以下的好房,並表示因為考量到小孩,需要坪數大一點,但如果想要屋況條件好,又不要郊區或海邊,都要1000萬以上了。房仲業者指出,由於新竹市房地價持續上揚,市區的新大樓3房加車位,確實都要超過千萬元了。 信義房屋統計2019年1-11月實價登錄,新竹市房價持續上漲,平均單價20.7萬元、總價936萬元,尤其大樓產品總價上漲4%至1000萬元。 信義房屋新竹經國店店長姚依依表示,新竹市區目前新大樓的3房加車位,幾乎都會超過1000萬元,就連預售大樓的小3房,加車位總價多落在1000-1200萬元,外圍的香山區雖有零星個案較能符合預算,但離市中心有段距離,而且新建案以透天居多,總價皆破千萬元。 姚依依建議,首購族如果急著入住,又有坪數考量、不考慮預售屋,可參考屋齡不高的中古屋,例如經國商圈及香山一帶的建案,包括21系列社區、美學苑和植森園,屋齡約8-13年左右,3房加平面車位約總價780-850萬元。 另在光華武陵商圈也有相對符合條件的物件,信義房屋武陵店店長涂君倫表示,包括「空軍一村」屋齡15年,單價約16-18萬元,3房總價約750-850萬元;「德安家康」屋齡11年,每坪單價18萬-22萬元,3房約900-1000萬元。

房市/一輩子都不買房? 租金至少要付1416萬元

高房價時代,要租屋或買房經常引起議論,許多人認為買房就是從年輕開始負債,倒不如租屋到老,但你知道一輩子租屋要花多少錢嗎?以月租金2萬元試算,若從22歲工作活到80歲,至少要花費1416萬元的租金。 租屋划算還是買房比較好的話題,經常在各大房市論壇引發議論,「租屋派」的網友表示,努力一輩子也買不起一間,與其當個沒生活品質的房奴,不如租屋讓生活輕鬆一點;「買房派」則認為,房租付一輩子房子不會是你的,應該拿來繳房貸,而且老了容易租不到房。 根據「信義房屋企研室房地產2019年鑑」研究指出,2018年台北市整層住家租金約2.7萬元、新北市整層住家租金則為1.9萬元,以每月租金2萬元來計算,大學畢業出社會後,從22歲至80歲都租屋,這樣59年的「一輩子」租屋至少要花費1416萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不論買房或租屋,沒有哪個比較好或不好,租屋族認為籌不出自備款、買房痛苦的是還本金,買房派會認為還本金等於強迫累積資產,所以要不要買房,主要是個人財務考量和需求問題。 曾敬德提醒,現代人通常是為了結婚成家才買房,建議每月房貸不要超過家庭總收入的3分之1;另在實務上有不少房東不願意租給老人,因此年紀大了不一定租得到房子,建議租屋族最好養成儲蓄習慣,屆時想要轉租而買,也會比較有餘裕。