彰化新成屋２字頭！千萬別小看彰化房市，彰化其實藏有許多傳統產業隱形冠軍，這些企業主強大購買力，加上市區土地稀缺與建商試水溫的心態，進而撐起房價，近年彰化市區大樓新成屋的實價登錄單價衝上2字頭，不少總價突破千萬元，逼近台中北屯的價位。 觀察近年彰化市區推出的新成屋，實價登錄單價紛紛站上2字頭，義興街、中正路二段有大樓新案集中交屋，每坪約落在18至22萬元，不少總價超過千萬元，跟台中北屯價位相差不遠；另在泰和國小週邊最近有不少大樓預售案，也都位居2字頭。 推高彰化房價的因素，信義房屋彰化三民店店長巫忠穎分析，除了傳統產業老闆支撐房市發展之外，主要是因為彰化市區屋齡老舊，普遍25至30年以上，而且市區土地稀缺，新房子相對稀有，以及建商開價試水溫心態，加上人口老化對於電梯類型產品需求增加，在在帶動價格成長。 不只大樓產品夯，透天別墅在彰化更是主流，其中又以泰和國小商圈最受歡迎，因屬純住宅，屋齡較新，也是當地知名的文教區塊，擁有不少公園綠地，又有彰北運動中心機能加持，屋齡15年內，臨路型別墅15年總價約1500至1800萬元；不少企業主因為喜歡此生活圈，購入地坪60至70坪的大型別墅，總價約3000萬元起跳。

桃園一對年輕新婚夫妻，想買房成家，因為兩人在台北內湖工作，但又不想住離父母太遠，所以想尋找交流道附近的首購宅，並希望將通勤時間在1小時內。房仲業者建議，可選擇國道1號內壢交流道下的忠福商圈，不僅符合通勤需求，只要總價約600至800萬元就能入手3房電梯大樓加車位，比起南崁房價便宜4至6成。 桃園忠福商圈位於中壢市南園二路以南、環北路以北、中福路以東、延平路以西，因交通便利深受北上通勤自住客喜愛，鄰近國道1號內壢交流道，開車最快30多分鐘就能抵達內湖，大約1小時能通往台北市各區；另因附近設有機場捷運與中壢工業區，也有不少機場工作者及工業區員工到此買房。 信義房屋中壢忠福店店長黃范銘表示，忠福商圈房價親民、屋齡新也是獲消費者青睞的原因，屋齡10年內大樓，單價約16至18萬元，2房含車位總價約550至700萬元，3房加車位總價也僅600至800萬元，比起南崁交流道週邊的住宅，通勤時間多10分鐘，但房價便宜4至6成，非常適合年輕首購族入手。 黃范銘進一步指出，若購入總價600萬元房屋，假設能貸到8成，利率以2%計，分20年攤還，每月僅需繳款2.4萬，跟當地租金價位差不多，買房會比租還划算。 此外，生活機能集中於福州一街與福州二街，餐飲店家眾多，並鄰近家樂福商圈、中壢區行政機關、SOGO百貨、海華特區等。

全台各地軌道議題發酵，新北市鶯歌鳳鳴重劃區因距離市區近，生活機能方便，有台鐵、捷運三鶯線雙鐵加持下，新案價2字頭，2房含車位平均600萬至700萬就可成家，吸引首購族在此築巢。 鳳鳴重劃區位於新北市鶯歌西北方，以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界，為民間自辦重劃區，占地約50.7公頃，2013年完成整地和道路工程，目前有6、7個新案預售階段，多以中小坪數為主，平均開價2字頭。 信義房屋頂埔捷運店店長王燁指出，目前鳳鳴地區新案以2房型最熱門，單價落在20萬至25萬元間，21至27坪總價約在600萬至700萬間，3房36至40坪總價則在1千萬元內，4房50幾坪1500萬元內，由於成家門檻低、吸引首購族進駐。 王燁表示，鶯歌以往多為當地人換屋、自住購屋買盤，近一年出現小變化，因捷運三鶯線動工及規劃延伸桃園地區，吸引更多周邊土城、桃園、八德地區買盤入場。 房價部分，王燁認為此區還有上漲空間，因捷運三鶯線正如火如荼動工，三峽端已把輕軌搭建好，鶯歌區部分路段也正在施工；再者鶯歌本身沒有重劃區，鄰近的北大特區有逼進30萬左右，鳳鳴相對2字頭元單價，加上近國道二號和工業區，會有它的需求性。

交通建設往往是購屋者的首要條件，鄰近新北市鶯歌區鳳鳴重劃區的「捷運三鶯線」，目前正在動工中，未來可直抵板南線「頂埔站」，往南串連桃園捷運線，而最讓當地居民期待的「台鐵鳳鳴站」也拍板定案，未來到台北車站僅需30分鐘。 新北市鶯歌區在2012年榮獲國際宜居城市獎，環境清幽舒適，居住質地優良，近年更因新興的「鶯歌鳳鳴重劃區」再掀房市波瀾。此重劃區鄰近國道2號，位居桃園和新北市的黃金交界處，等於坐擁「雙城記」，讓渴望擁有自己的家的青年趨之若鶩，掛的是新北市門牌，又鄰近桃園市區，一次暢享北、桃兩區的生活機能和交通利多。 交通建設最讓居民期待實屬捷運三鶯線，預計2023年通車，將在鳳鳴國中旁設站，提升區域交通機能，未來預計延伸連接至桃園八德區及桃園綠線，且串聯桃園國際機場，此線起點土城頂埔站行經三峽北大特區和鳳鳴國中，最後在桃園大湳設置尾軌，由鳳鳴坐捷運到台北車站不超過半小時車程。 信義房屋頂埔捷運店店長王燁指出，鳳鳴重劃區位置較邊陲，過去發展落後於鶯歌車站商圈，不過，三鶯線動工和台鐵新增鳳鳴站點後，鳳鳴將逐漸吸引移居人口，成為鶯歌第二市中心。當地原本舊有成熟商圈，位於鶯桃路二段的三元市場，是最熱鬧的核心，除有早晚兩市，還有餐廳、超市、小吃，恩主公醫院；散步休憩可至超過千坪的鳳鳴公園。 鳳鳴重劃區則緊鄰鶯桃路，此路段商家林立，學區有鳳鳴國中小學，驅車可達10分鐘陶藝文創園區，鶯歌老街、陶瓷博物館、三鶯桃花源等假日休閒好去處，15分鐘桃園站前商圈坐擁新光三越、遠東FE21、統領百貨，ATT美食餐廳，3C旗艦店。

近10年竹科蓬勃發展，穩定的就業機會也帶動購屋需求增溫，信義房屋統計新竹人口與房價可發現，過去10年新竹市的人口增加約4萬人，竹北市則增加約5.5萬人，新竹市與竹北的房價則從每坪約12.3萬與13.8萬元，緩步增加至每坪20.1萬，竹科10年逾10兆的產值帶來了就業機會，同時也撐起了新竹房市的一片天。 在台灣科學園區幾乎與房市劃上等號，不少科學園區周邊開發案都希望能夠複製竹科的成功經驗，而竹科近10年平均每年園區營業額都超過兆元，帶動過去10年新竹市與竹北的發展，新竹地區因為工作人口結構年輕、收入水準高，是全台「最敢生、最會賺與最敢花」的區域，信義房屋指出竹科對於新竹與竹北影響甚大，過去10年新竹與竹北變化不小，唯一不變的就是買方10年來大多都園區客。 信義房屋新竹中央店主任蔡士揚表示，10年前新竹市的新房子數量不多，許多園區客都是購置屋齡10年左右的房子，不過隨關埔等重劃區的興起，早年買房子的園區客也到了換屋的年齡，有些會選擇關埔重劃區的新成屋，換屋後本來的房子就由竹科的學弟接手。 統計資料顯示，新竹市2008年的人口約40.5萬人，10年時間增加至44.5萬人，人口數增加約4萬人，平均房價則從2008年的每坪12.3萬元，增加至每坪20.1萬元，持續移入的人口對於房市形成有力的支撐。 至於竹北則是另一個蓬勃發展的區域，信義房屋竹北台大店主任彭厚誠表示，竹北10年前到了假日感覺路上人潮不多，不過越來越多的外來客在竹北落地生根，現在社區點燈率明顯增加，整個竹北生活與商業機能也日漸成熟，竹北也要迎來第一間百貨公司，感覺竹北越來越熱鬧。 統計資料顯示，竹北在2008年人口數約有13.2萬人，經過10年的時間大幅增加至18.7萬人，增加幅度高達42%，人口持續增加也產生購屋需求，竹北的平均房價水準也從10年前的每坪13.8萬元，增加至每坪約20.1萬元。 信義房屋指出，新竹地區常常見到雙薪家庭，組成是園區客加上老師，家庭所得水準對比房價負擔並不重，以內政部營建署發布2018年度第2季房價負擔能力指標來看，即使房價已經經歷一波上漲，不過新竹縣市的房價所得比在7.76~8.37倍，低於雙北市與台中市，房貸負擔率約為1/3左右，指標多在合宜的範圍內。

新竹生育率高、高齡長者也不少，信義房屋新竹分店順應社會趨勢，在地化推出不少有趣的服務，如：折汽球達人、童玩好好玩、長壽村清潔….等，用活動身體力行陪伴小朋友與長輩，獲得社區認同，每每活動開始前，就有小朋友排隊，吸引數百位社區居民參與，長輩們甚至叫得出信義房屋分店每位同仁的名字，社區的感情也更凝聚！ 在公園裡常看到小朋友獨自玩耍，家長在旁滑手機，彼此的互動並不多，信義房屋南大店店長侯景祥靈機一動，號召同仁舉辦「童玩好好玩活動」，準備毽子、竹蜻蜓、陀螺….等傳統童玩，到公園帶領家長和小朋友一起玩，由於這些童玩平日少見，對於小朋友反而有很大吸引力，父母們也開始放下手機，一起參與遊戲，甚至有阿公熱情的告訴侯景祥「這是他帶孫子來公園最開心的一次！」，現在每周創造一段「愉快的親子時光」也成了信義房屋南大店最大的目標。 新竹福興店店長李昌蒲則是自己買書並上網學習、加上自己的創意，會摺出很多造型氣球，更在分店的LINE@生活圈舉辦「摺出幸福」活動，社區居民只要向李昌蒲說明，想要給孩子一個生日驚喜、特別紀念節日或是一些感動故事，李昌蒲就能為孩子摺出主題造型氣球，另外也在社區裡舉辦「公園兒童節」提供免費折汽球服務，活動還沒開始，就吸引小朋友來排隊，活動結束發現有超過200個社區居民參與，李昌蒲說：「小型社區並非都有預算舉辦活動，我有折汽球的才藝，不但幫社區省錢、讓小朋友開心，更能讓同仁感受到工作價值並非只能來自於成交。」 不止給孩子們帶來歡樂，「華夏金城」社區因住戶平均年齡75歲左右，素來有「長壽村」的稱號，信義房屋公學店店長許敏榕表示，同仁在走訪社區的過程中，發現長輩多半不方便做高處的居家清潔，全店決定每個月免費協助二到四戶高齡住戶清潔，第一次到一位林媽媽家時，大家連窗戶怎麼洗都不知道，但全部的人一起齊心認真完成任務，林媽媽開心的請大家吃披薩，開心的還想預訂下一次打掃時間，就這樣一傳十十傳百，甚至有住戶叫得出全店同仁的名字，大家感情凝聚了，正是信義房屋服務的初衷。

「士林換屋族不想跟朋友距離太遠，可以選擇住在三重重陽重劃區！」會有如此一說，原來是因為新北市三重區重陽重劃區，與台北市士林區僅一橋之隔，不到10分鐘車程就能抵達，查閱實價登錄資料，士林舊公寓總價已可在重陽重劃區換得屋齡較新、3房加車位的大樓產品，吸引不少士林、天母、北投換屋族移居。 重陽重劃區位處三重、蘆洲交界，以重陽橋與士林區相隔，佔地約60公頃，採低密度開發，街廓寬廣，而且區內學區完整，五華國小、碧華國中小及新北高中皆近在咫尺，還有五華街商家、家樂福提供採買機能，又鄰近淡水河畔公園及集賢環保公園等綠地，居住環境方便、舒適，因而受到歡迎。 信義房屋蘆洲店店長陳帝嘉表示，有不少北市民眾移居於此，因為重劃區屋齡12年的大樓，單坪價約38至48萬元，總價約1500至2200萬元，士林換屋族若賣掉屋齡30年以上舊公寓，其實就可在重劃區入手差不多價位的大樓，且是3房加車位、屋齡較新。 除此，若預算再低一點，陳帝嘉指出，在重劃區外圍，近徐匯中學站、集賢路沿線，有屋齡20年左右大樓，公設比相對較低，總價又更親民，約1300至1600萬元就能入手。 而交通部分，除了能開車經重陽橋前往士林，也可在集賢路與五華街有多班公車，也可通往北市，未來還將增設捷運環狀線五華街站、五華國小站預定地，使重劃區交通機能再提升。

少子化現象，使現今家長更注重孩子教育，想盡辦法也要搶進明星學區就讀，其中中正區的中正國中，因升學率極高，全台考上建中與北一女的人數最多，為搶進該國中就讀人數居高不下，且若非台北市國小畢業，跨縣市入學需具備中正區房屋所有權狀，周邊住宅因此供不應求，以套房、3房的電梯大樓產品最為搶手。 日前，有一名爸爸上網詢問北市優質國中學區宅，有不少網友推薦中山區中正國中，因是近年北市考取第一志願人數最多的學校，又鄰近捷運中正紀念堂站、東門站、古亭站，生活機能便利，備受青睞。 不過中正國中因是額滿學校，該校官網公告的入學門檻非常嚴格，需台北市國小畢業、全戶設籍（即父母與學生共同設籍），欲跨縣市就讀還得檢附中正區房屋所有權狀，因此推高購買房屋買氣。 信義房屋南門店專案經理丁振倫表示，最常見的是家長購買8至12坪套房設學籍出租，屋齡10年內套房總價約1000至1300萬元之間，以每月約1.8至2.2萬元出租，貼補房貸支出，未來轉手也十分容易。 另也有不少家長陪著小孩入住中正國中學區，丁振倫指出，這類消費者大多會挑3房大樓，以總價帶在2500萬至3000萬左右最為熱門，屋齡多為30年左右，且釋出量少，一有釋出常被「秒殺」；若是屋齡10年內，總價則需3500至4000萬元才能買到。 此外，因入學中正國中其中一項條件是需台北市國小畢業，因此部分家長也會搭配中正區的國小學區購屋，包含北市大附小、金華國小及與東門國小，其中能就讀北市大附小的物件是最佳組合，週邊住宅保值性佳。

若要說台南富豪、企業家最愛居住地，非湖美社區莫屬！湖美社區位於台南市中西區，公園林立，一踏進社區，便可感受綠意盎然，以屋齡10年左右的中古透天最受歡迎，獨院類型總價約1,250至1,900萬元；新電梯別墅則從2,500至3,000萬元以上都有，甚至不乏成交近億元的物件。 台南人愛住透天，據實價登錄資料，台南市近3年建物交易，透天占比高達47.3%，其中透天別墅聚落以中西區的湖美社區最為知名，大致位於民權路四段、和緯路五段、湖美街與中華西路二段之間，建築風格多元，包括歐式巴洛克風格、日式禪風等，因此備受青睞。 信義房屋台南民生店主任李佳靜表示，湖美社區以屋齡10至15年左右透天最熱銷，因為不必花大錢裝潢整修，坪數約20出頭至30多坪，獨院類型總價約1,250至1,900萬元，中庭式別墅總價則約1,050至1,250萬元。 近年更有建商打造高價位的電梯豪墅，李佳靜表示，依近期成交情況，中古電梯別墅屋齡約8至15年左右，坪數約30至50坪，總價約2,100至2,800多萬；新電梯別墅坪數與中古電梯別墅相當，但可分成中庭式和獨院類型，從2,500至3,000萬元以上都有，近年建商更祭出8500萬以上至1億元的豪宅。 生活機能部分，湖美社區幾乎每條街道都有公園，例如西湖公園、湖美麗景公園、湖美公園、頂湖公園、頂美公園，居住環境優質，但消費大多倚賴外環道路店家，要採買可至週邊的全聯、和緯黃昏市場、家樂福、好市多等。

房市自2018年買氣回溫，全台房屋買賣移轉棟數走穩到27.8萬棟水準後，使得建商信心大增，今年房市更延續去年第四季熱度，接續至329檔期，推案量與銷售率將推向高峰；信義代銷表示，2019年北台灣推案量將較去年成長三成、需求穩定，整體市場概況審慎樂觀，信義代銷擁有全房產優勢，上半年接案可望超過600億規模，力拼全年新推案量超越千億目標。 近期房市受到相關法規施策影響，建商預應雨遮登記取消，爭取都更鬆綁與危老獎勵時程等措施而提前送照，使得今年推案量增加，推估上半年329檔期前後會是2019年買氣的最高峰，下半年則受到總統大選前期運作，以及國際總體經濟下行，將對房市產生影響，消費者端則需求穩定，以目前自住當道的環境，端看個案銷售是否表現突出；總體而言，上半年優於下半年，「市場量增、自住需求穩定」，審慎樂觀看待今年房市。另外，信義代銷觀察豪宅市場因台商回流而有量的提升，台灣許多隱性富豪以購置絕佳地段與產品，作為資產配置與自住之用，使得自去年起，豪宅成交量有向上發展趨勢。 信義代銷從內部數據觀察2018年台北市預售新成屋銷售狀況，以三房36~45坪，總價2800~4000萬的換屋族群為購買主力；新北市則是首購族群為先，偏好二房21~30坪，總價1000~1600萬的建案。信義代銷總經理李少康分析，目前一手市場仍以自住客為主流，且內部調查發現雙北市仍有許多有價值的老舊區域，因過去市場低落因素而久未有推案，若能滿足包含老舊區域的需求、消費者對建商品牌的認知、符合預算的總價等等，就能讓民眾購屋信心有所提昇。 李少康更提到「掌握大數據，就能掌握巿場！」當多數代銷還在摸索如何增加案場來客數，信義全房產透過「通路」與「網路」的優勢，運用內部龐大的客戶銷售數據拆解，建立消費者輪廓，不僅領先將消費者需求提早規劃進房屋設計，客製化出最符合消費者的建案銷售，也能針對不同的個案特性比對消費者需求，透過獨有的名單精準投放，成功銷售目標客群，全房產推出三年來銷售成績亮眼：2018年個案平均結案銷售率突破七成，自2016年以來，去年透過網路來人及預約看屋組數皆成長2.3倍，總體來人增加3.1倍，整體業績成長3.7倍， 成功吸引建商關注。 信義全房產締造的各項數據中，「完銷力」首屈一指，不僅新案源頻頻出現，更有多個指標建案登場，明德文明、橋峰168、台大敦仁等，都在開案後以極短的時間內完銷。信義代銷看準今年豪宅市場需求，新的一年以接下「正隆官邸」，揭開豪宅市場序幕，推估2019年Q1新推案將突破450億，上半年可望超過600億規模，力拼全年新推案量超越千億目標。

台灣手搖飲料店展店迅速且持續開發新品牌，漸層手搖飲料、黑糖珍珠飲料等都曾造成轟動，帶來大量排隊人潮；房仲業者觀察，飲料店主要集中於百貨、捷運商圈和商業區，台北市忠孝東路五段附近有統一時代、微風信義等百貨公司及商辦，與其交會的永吉路30巷與松山路，各短短300公尺加總逾20家手搖飲料店。 隨著外食人口增加及社群網路的資訊擴散效應，台灣各式飲料據點林立，營業額逐年攀升，據經濟部統計，2017年全台餐飲業營業額4,523億元，其中飲料店占比逾11%，創下逾500億元的年營業額。 飲料店商機龐大，業者積極展店，欲在北市設點，忠孝東路五段是熱門選擇之一，不僅百貨公司、商辦林立，上班族群眾多，依據統計，捷運市政府站每日超過10萬人次旅運量，帶來強勁消費力，但店租因居高不下，飲料店密集分布於交會的永吉路30巷與松山路。信義房屋忠孝市府店店長何國正表示，以忠孝東路五段臨路飲料店為例，坪數約13至25坪，月租金高達約17至20萬元，金礦咖啡日前更因不敵租金調漲的壓力而撤出。 相較與忠孝東路五段交會的永吉路30巷，因享有同樣人潮利多，租金相對便宜，吸引許多品牌進駐，何國正指出，在永吉路30巷手搖飲料店密集度高，一家15坪飲料店月租僅12萬元， 僅300多公尺長的街道聚集10家以上的飲料店。 除此，與忠孝東路五段交會的松山路，也同樣受益於捷運站和商業區商機，更擁有鄰近松山家商、永春高中等學生族群聚集處的優勢。信義房屋忠孝永春店主任許宸龍觀察，從松山路515巷至福德街之間的松山路，不到300公尺的距離，就開設10家手搖飲料店，店面比起忠孝東路，坪數更大、租金更親民，多是30坪左右店面，月租約僅5至7萬元。

今年高雄愛河燈會「金銀河」將於20日落幕，截至目前，已吸引近200萬人次參觀，搭配此次活動的120個夜市攤位，生意更是好到爆，被網友形容是「人擠不進去，也出不來，高雄發大財」；而五福路受惠高雄市政府於愛河畔舉辦活動，包含每年燈會、龍舟賽，以及緊鄰漢神百貨商圈，躍居愛河風景區週邊店面行情最佳的路段，月租達約4至5萬元。 愛河有高雄最美水岸之稱，每年都會在前金區愛河風景區的兩側舉辦燈會，今年活動於2月9日到2月20日登場，並利用水岸河港地景打造閃耀的「金銀河」主題，據高雄市觀光局統計，截至2月17日下午，今年累計參觀人次已達192萬，與去年同期的142萬人次相比，大幅成長35%。 愛河風景區知名度高，更受惠於燈會、龍舟賽、假日藝文市集等固定活動舉行，且鄰近漢神百貨商圈，且近捷運與輕軌站優勢，吸引人潮湧入，促使附近商家林立，店面行情持穩。 信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示，愛河風景區週邊以五福路行情最佳，前金區的五福路延伸到鹽程區的五福四路，設有許多餐飲店家，地坪30坪左右透天店面總價約2500至3000萬元，月租約4至5萬元，位居區域行情之上。 不只如此，今年燈會因觀光人潮太過龐大，還帶動鄰近的短租型店面行情，吳光祐指出，像在鹽程區大勇路至駁二藝術特區附近，短租店面租金微漲5%至10%，地坪約20坪的透天僅使用騎樓，日租金就高達5000元左右。 由此可見，高雄市長韓國瑜上任以來，於愛河舉辦就職典禮、燈會等活動，已成功帶進人潮，若在市政府持續推動下，得以想見未來愛河風景區店面行情前景看俏。