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房市/最新房價指數公布 新北房價止跌反彈

根據信義房屋公布的11月「大台北房價指數」,雙北地區的房價年增率僅微幅成長3%,意味今年房價較去年波動不大,惟新北市房價今年以來一路走揚,已有止跌反彈跡象,有望脫離房市谷底。 信義房價指數是透過模型,將房屋特徵標準化,並且排除部分特殊情況,使房價漲跌幅更具其意義,尤其是以年增率最具參考值。 信義房屋公布最新大台北房價指數顯示,台北市房價指數為118.25,較去年同期成長2.6%,但較上月微幅減少0.3%;新北市房價指數為125.55,較去年同期增加3.7%,同時也較上月成長0.4%。 針對雙北地區房價年增率成長,信義房屋分析其原因,觀察大台北地區近五年房價走勢,自從2017年落底後,房價逐漸回溫,僅成長幅度不大,仍屬盤整狀態,並且依區域條件不同多空互見,有些區域房價上漲,但有些區段房價仍呈現走跌。例如新北市新店區交易量下滑,房價反倒走揚。 依據今年以來信義房屋房價指數變化,台北地區房價指數年增率漲跌互見,但新北市反倒一路走揚。信義房屋表示,今年前11月的房價指數年增率逐月成長,代表新台北市房價止跌反彈;因台北屬蛋黃區,房價本較蛋白區的新台北來得高,對部分的消費族群離開蛋黃,以同樣預算購買交通便利的蛋白區,可換取較大的居住空間,這群購買力強勁的族群支撐新台北市的房價。

大台北這裡買房最輕鬆 2字頭絕版價大復活!

大台北房市在建商紛紛讓利下,前一波多頭時期已經「絕版」的2字頭房價,如今又再「重現江湖」。房地產業者指出,雖然現階段是總價市場,但2字頭房價對首購族仍極具吸引力,近期包括淡水、迴龍龜山生活圈與A7新市鎮等地,都因兼具低單與低總價優勢,在指標案相繼推出下,引爆搶進低價區的購屋熱潮。 儘管近2年大台北房價已有所修正,但在長期低薪環境下,多數民眾在大台北買房仍是件負擔沉重的事。根據內政部的最新統計,雙北市仍是全台購屋負擔最重的區域,台北市的貸款負擔率逾6成,新北市也有高達50.32%,換句話說,在大台北購屋,所得至少有一半以上要拿出來付房貸。 另據國泰房地產指數的統計,截至今年第3季為止,大台北房價仍處於歷史高水位。其中,台北市建案的可能成交價落在每坪78.78萬元,已回漲至接近2013年的高峰,新北市雖與高峰時期有約1成價差,但整體均價仍有每坪38.37萬元,從近期房價盤整態勢來看,高房價已成回不去的事實。 房地產業者指出,從長期走勢觀察,雙北市不但是6都之中,房價所得比「唯二」超過10倍的地區,且台北市與新北市的房價負擔能力,分別自2010年第2季與2013年第1季開始,就已由「偏低」降為「過低」等級,為減輕購屋負擔,大台北首購族只能縮小購買坪數,是造成近年低總價小宅當道的主因。 業者分析,過去購屋民眾擔心買貴,往往對於房屋單價斤斤計較,但隨著房價全面起漲,太執著於單價已沒有太大意義,民眾更在意的是房價能否負擔得起。然而,近2年吹起的讓利風,仍使得房市高檔時期就已絕跡的2字頭房價再度「重現江湖」,這些兼具低單、低總價優勢的區域,尤其受到民眾青睞。 例如淡水、龜山迴龍生活圈與A7新市鎮,近期都因2字頭房價狂吸買氣,建商也多主打低自備、低總價、高CP值等訴求,就是抓準高房價時代,年輕首購族不願為了購屋而背負太沉重的購屋壓力,因而興起的「輕省購屋」新觀念,也替建案銷售創下佳績。 其中,堪稱大台北低價區代表的淡水,預售案房價曾一度飆漲至3字頭,近2年房價則已回歸2字頭水位,加上今年包括輕軌捷運、美華影城等利多,都將於年底落實,為區域房市帶來不少買氣,區內新成屋案「布拉諾花園」就以含車位總價698萬起的訴求,受到不少大台北首購族青睞,目前銷售已達8成。 至於今年房市最受矚目的A7新市鎮與桃園下龜山地區,雖然行政區屬於桃園市,但因分別與林口、新莊迴龍同屬一個生活圈,除了2字頭房價佔盡優勢,更受惠於同生活圈內懸殊的比價效應,成為今年大台北房市交易最熱絡的房市一級戰區。 例如今年眾案齊發的A7新市鎮,至今已成交近千戶,指標案「金捷市」與「富御捷境」,因分別具備近捷運A7站與文青雙語中小學預定地,銷況特別亮眼;下龜山地區的「昇樺喜閱」與「dodo house」,則因鄰近的迴龍地區指標案房價動輒4字頭起跳,與迴龍同屬生活圈卻僅要1/2價,成為讓首購族樂意買單的重要原因。

高齡化時代:三代同住成趨勢 全齡化造鎮社區一次購足

台灣進入高齡化社會,許多家庭成員簡單僅有1~2位小孩,加上台灣長照資源費用高,新時代子女於是選擇就近與父母同住,三代同堂成為台灣新居住型態,近期台灣房地產更是掀起一股「同鄰不同戶」新居住潮流。 房地產專家觀察表示,首購剛性需求撐起台灣房地產市場的買盤,業者為迎合消費者購屋多元需求,主攻親民單價、總價產品,加上台北市、新北第一環城市大基地一塊難求,房價又高並非首購負擔得起,於是建商轉往新北外圍像是新店安坑、樹林、基隆等城市,尋找稀有千坪大基地以造鎮形式做開發,訴求以交通時間換取更大生活空間的產品,讓這群購屋主力年輕世代得以進場購屋,為了符合客戶喜歡的「同鄰不同戶」大社區,還規劃出符合年輕族群喜愛的0~99歲全齡化公設。另外,為了就近給予小孩學校教育,教育資源也非必須仰賴學校教育,因社區基地大,大社區甚至還規劃有美語補教班。 2018年這類型「同鄰不同戶」的大社區買氣強強滾,包括「合陽天擎」、「新板巨星」、「微笑台北」等都傳出熱銷佳績。其中,「合陽天擎」是新店近年多項推案中,唯一3500坪大型基地建案,百米面寬社區,正面1800坪雙公園,社區最大優勢為規劃有符合現代居住趨勢的全齡化社區,全社區共規劃5棟大樓,並將社區大量空間投入了綠意環境規劃,打造出親綠豪華莊園城堡,在1樓樓面有豐富的生活休閒設施,包括 25米露天泳池花園、休憩區、歐式挑高門廳、會客區、咖啡Lounge、健身房、運動吧、媽媽教室、兒童圖書室、撞球室、戶外遊戲區,有如住在渡假村豐富公設。設置多項0~99歲均適用的休閒娛樂設施,以及安全制震建築規劃,2~4房的坪數格局,不管是三代同堂、溫馨小家庭或是兩人世界,都適合居住。 再者是位於新莊、板橋、樹林區交界,以Super系列造鎮聞名的推案,第5期「新板巨星」,基地高達1650坪,全區高綠覆率環境,休閒設施齊備,包括挑高7米大廳、健身房、兒童遊戲室、媽媽教室、撞球室符合自住客需求,小環境便利性高,有派出所、公托中心、籃球場、兒童公園、開心農場、寵物公園,還有早午餐店、文青咖啡店、牙醫診所、全家便利商店等,大環境條件佳,社區大門口能看到秀泰影城、走路搭台鐵7分鐘就到新板四鐵共構車站,或是到Costco商圈,還有藝文中心,國民運動中心、興南花園夜市、台65線浮洲匝道、捷運萬大線二期,社區門口設有U-bike站點,公車站牌生活機能可說是相當豐富多元。 超人氣的還有基隆市信義區「微笑台北」,為麗寶建設造鎮大案,8600坪基地中,規劃3200坪中庭花園,全區有無障礙空間規劃,具備近100項全齡化休閒設施,還納入旗下福容飯店服務,強調高C/P值、單價1字頭買到全齡化飯店宅,社區所在的孝東路,走62甲快速道路車程30分鐘就到台北,下國道1個紅綠燈就到家,門口亦有公車站牌、社區接駁巴士,鄰近基隆唯一愛買,附近商圈店家齊全生活模式舒適便利。

三鶯好山好水超便利 價親民換屋族掀起移居熱潮

台北市房價貴到驚人,有意購屋換屋的民眾,積極轉向新北尋覓具備三好「好環境、好便利、好親民」的新居,雙北市各區受惠於便捷的道路軌道交通,許多老台北人想換房,卻因為買不起台北市新大樓,又希望生活品質能夠提升,寧可選擇拋棄住了半輩子的老宅,以時間換取空間選擇「更大、更新、更舒適」的全新大樓。 以新北市來看,新店、新莊、中永和房價不親民,加上人口密度高、生活品質多人共享,地狹人稠、街廓狹窄、人車擁擠、住商混合,以自住環境來看,非移居首選,若要找到兼具三好條件區域,以房價僅有台北市1/5行情價的三鶯地區,最獲買方青睞。 新北市三峽、鶯歌彼此一橋之隔,三峽早期有溪流匯集,舊市區甚早開發,三峽老街、鳶山、祖師廟、李梅樹博物館等皆是北台灣知名景點,鶯歌以陶瓷聞名,指名度第一的鶯歌陶博館、鶯歌老街、藝術村等, 匯聚龐大商機人潮,在雙北高房價擠壓效應影響之下,三鶯好山好水好環境,吸引老台北市民願意以時間換取空間,近期掀起一波移民熱潮。 住展雜誌統計最新市調顯示,2018年雙北市新建案銷售率最高的行政區,三峽以逼近7成位居第一名,雄冠北台灣,因供給量低,相對低單價、低總價,除了在地換屋需求高之外,外來需求也高。另外,專家表示,三峽旁的鶯歌,因供給量少,一有千坪以上大基地建案,又是品牌建商投資興建往往熱銷,三鶯共同優勢除了擁有好山好水好環境外,關鍵是價格相較於台北市與新北市第一環區域,價格還更親民,三鶯區舊市區建案銷售最熱原因,買方看重舊市區完善生活機能,加上素地一塊難求,因此舊市區一有新推案,往往吸引在地換屋客購搶買。 更重要的是,三鶯區成為新北房市高交易區域不是沒有理由,隨著政府建設逐步進入三鶯區,最具代表性就是捷運三鶯線計畫,工程如火如荼進行中,預計民國112年完工通車, 三鶯線起點為土城頂埔站,共設有12個車站,北可接軌板南線,南則保留未來延伸至桃園八德地區,與桃園綠線銜接轉乘,將可串聯桃園國際機場、高鐵及台鐵,公共運輸系統間轉乘無縫銜接,未來完工通車後,可促進土城、三峽、鶯歌區都市發展,提升三鶯地區可及性。此外,鶯歌興建中的建設還有新北市美術館、三鶯大橋擴建計畫,看出三鶯區優質潛力。 三峽難得千坪大基地「櫻花學」,基地位在中園國小旁,與鳶山樹海為鄰,上市品牌櫻花建設首次前進三峽,獨特選地哲學堅持精心選地、細心規劃、用心施工、貼心服務、安心樂居,以雙北豪宅團隊精工細做,戶戶邊間、3~4房規劃,離三峽老街不到700公尺。生活機能便利,開車接軌64、65雙快速,快速串連北二高,有多線公車連結新板府中、土城頂埔、中和景安三捷運站,生活採買仰賴公有市場早市、黃昏市場、連鎖超市大賣場,生鮮採買應有盡有。 另外,鶯歌指標案「長虹陶都」,主推3~4房產品,由台灣上市建設公司長虹建設(5534)所投資興建,專案經理林浩瀚表示,「長虹陶都」為長虹建設在鶯歌的首發案,以台北市規格打造,好地段、好品牌、台北市豪宅規劃團隊、33項豐富公設,加上中山路一帶多年未有千坪大基地推案,是本案公開以來熱銷75成的原因,入住率已經超過6成。另外,交通也便捷,步行750米到鶯歌火車站,搭乘火車19分鐘到新板特區、30分鐘到台北車站,透過火車通勤南北,房價卻相差很大。

房市/捷運輕軌議題發威 新店安坑房產交易量增

新店安坑因往返台北市交通不便,該區域房市表現不近理想,自從連接安坑與新店市區「捷運安坑輕軌線」動工後,通車議題發威下,帶動安坑房產交易量,據實價登錄,今年上半年較去年同期增加2成左右。 信義房屋安康安德店專案經理王致涵分析,安坑除了環境清幽、房價親民外,安坑輕軌也大幅縮短往返台北市的通勤時間,促使交易量攀升。 安坑地區又稱「安康地區」,位於新北市新店區的西北側,和中和、土城、三峽相鄰,空氣清新、環境舒適,許多盼望遠離都市塵囂的人們會選擇入住此區,造就公寓、大樓和別墅社區矗立山頭的景象,不少商店、餐飲紛紛進駐,生活機能自成一格。 過去,安坑地區最讓人詬病的是交通問題,部分道路每到上下班時間就會壅塞,為了紓解交通量,新北市政府將興建連接安坑和新店市區的「捷運安坑輕軌線」,起於捷運新店線十四張站分支,迄於雙城站,共9站,預計2021年完工。王致涵指出,屆時安坑地區到台北市的通勤時間可減少15分至20鐘,提供安坑地區民眾聯外交通的新選擇,也帶動整體房產交易量。 安坑地區以安康路為主要幹道,店家、郵局、超市大多聚集在此區域,從實價登錄觀察,今年上半年安康路一帶房產交易比去年同期增加2成,整體房價從去年單坪售價的25萬至33萬,今年上漲到28萬至35萬,漲幅約1成。王致涵指出,此區以電梯大樓、2房2廳1衛最最受歡迎,吸引鄰近中永和地區、當地居民置產,多以年輕夫妻的首購族居多。

推案量上看千億 新竹房市大爆發!

全台那個地區的房市最強?數據顯示,新竹地區薪資高,房價最不受政府房市政策影響。 新竹縣市平均薪資高於北市,但新竹市電梯大樓的單價水準,卻只有台北市三分之一,在高所得與合宜的房價水準下,成屋價格支撐,相對穩定。新竹縣市地區的房市,因而持續穩定發展,包括光埔、華興、金雅、南勢重劃區,皆不斷有新建案推出。 據觀察,最近一、兩年來,新竹地區推出的建案,仍以大樓建案居多,其次是郊區平價透天,由於買氣與負擔能力有限,最近一年來,兩千萬以上大樓建案,銷售呈現遲緩,屬於首購產品的兩房,與換屋族的平價三房,相對呈現熱銷。 一般而言,小坪數、低總價,儼然成了今年的火紅產品,然而,坪數接近的大樓兩房、三房,因所處地段差異,單價、總價卻有相當的差異,竹科對面光埔重劃區的「竹科悅揚」,與新竹市中心區的「寶睿市政」,就有相當的價差。 座落於新竹市光埔重劃區,慈濟路與埔頂二路口,由興富發建設機構投資興建的「竹科悅揚」,規劃24、38坪的2、3房, 住戶952戶,店面21戶,兩房售價含車位七百萬出頭,三房含車位一千一搞定,在關埔重劃區內,從來不曾出現這種價格的產品,資深專案宋子顥說,推出一年,三房只剩個位數,兩房則剩八、九十多戶。 本建案主要特色是地段,它位於關埔重劃區核心地段,有便捷路網,跨過光復路陸橋,三、五分鐘進入竹科, 經由慈雲路、公道五,五至八分鐘進入中山高、68東西向快速道路。 「竹科悅揚」的另一個優勢是,重劃區內的森林小學一關埔國小正在大興土木,即將招生,距離約只五百公尺,未來,上學只需步行五分鐘,而校園內的操場、球場與綠化工程,將成附近居民的運動公園。大樓的三樓,整層規劃為二十多種包括游泳池在內的公設,截至目前為止,客戶包括六成左右的竹科從業人員,四成的服務業與各行各業,資深專案宋子顥說。 光埔重劃區的生活機能日趨成熟,除近在咫尺的大型商場COSTCO旗艦店外,「竹科悅揚」大樓的二樓,建商興富發建設整層保留,將興建兩千多坪大商場,而「竹科悅揚」目前的接待中心,也將打造一個千坪商場,連同本大樓一樓的21間店面,預估在三、五年後,「竹科悅揚」週邊,將成一個自給自足的獨立商圈。 看好新竹擁有人口紅利與第七都的潛力,太睿建設機構寶睿地產,繼「太睿國寶」之後,在新竹市政核心再推出都市精品宅「寶睿市政」,規劃28~32坪2房及43~46坪3房,地上十四層,地下三層,合計98戶,以最舒適的空間尺度,滿足自住型消費者的需求。挑高迎賓大廳,多功能交誼廳,人文書坊,寰宇視聽室,親子遊戲空間與空中花園,讓住戶感受全齡公設的貼心。 「寶睿市政」執行總經理鄭文郎表示,太睿建設機構在消費者選擇建商的八字訣:品牌、業績、服務、口碑等四大領域中表現傑出,選擇建案則不外乎地段、環境、產品與價值。 「寶睿市政」坐落市政正核心,面對新竹文化歷史風華,近大遠百、Big City、sogo站前店、城隍廟、中正台夜市,生活機能優越,文化蘊藏豐富。 目前開發商大都走向品牌化經營,但鄭文郎認為,地段、產品才是建案是否熱銷的重點,消費者考慮的不僅是地段,還包含經營團隊與產品規劃內容。 「寶睿市政」近東大、北大、經國三大幹道,三面臨路,近經國綠園道、演藝廳、文化局、府後街綠帶,學區包含北門國小、曙光國小、光華國中。建材部分,「寶睿市政」採用日本林內Rannai、德國博世BOSCH等國際級精品廚具,3M淨水設備,以及,LAUFEN瑞士進口頂級精品陶瓷衛浴,住宅玄關採用高級金屬鑄鋁鋼木門,搭配維夫拉克電子鎖,為居家提供固若金湯的保障,更獨家引進德國BOSCH智慧數位住宅,提供24小時安全服務,讓生活更有保障。

房市/舊城新生 台南火車站週邊店面保值性高

台南以火車站為商業中心發展核心,原本的城市文化底蘊深厚,加上鐵路地下化,及未來捷運系統等重大建設加入,火車站周邊店面保值性高,以北門路店面行情最高,透天店面地坪價約130至170萬元。 台南市區近年力拚舊城活化,原是台南州警察署廳舍的台南美術館,一館改建後最近開幕,變成超夯的打卡景點,還有台灣文學館、林百貨、司法博物館等多棟新舊交融的建築,沿著台南火車站週邊發展。 信義房屋東寧店店長林侊毅表示,台南火車站附近以北門路店面行情最佳,距離車站最近,人潮多,透天店面地坪價約130至170萬元,主要以服飾、3C產品等店面居多;另外,火車站旁的勝利路則因另有成功大學學區人潮加持下,地坪價升至100至120萬元。 火車站生活圈機能便利,是許多在地台南人喜愛的生活區域,林侊毅表示,車站旁的衛民街、北忠街、成功路近年推案積極,5年內新成屋熱門,雖然房價相較台南市區其他路段為高,每坪約23至28萬間,仍吸引不少中產階級入手。 信義房屋台南民生店主任李佳靜指出,火車站周邊住宅屋齡10年以上的中古電梯大樓,行情落差較大,依地段和建商不同,平均單價約12至20萬元不等。

房市/台南美食之都 火車站周邊早午餐店與咖啡廳達百家

台南躍升成熱門旅遊城市後,近年許多年輕人移居台南,致力讓老舊空間重新活化,開設具有文青風的老宅早午餐店、咖啡廳,光是台南火車站週邊的早午餐與咖啡廳店高達百家。 信義房屋東寧店店長林侊毅表示,據他第一線觀察,這些老宅早午餐店、咖啡廳,大多集中在民族路、民權路、民生路之間的巷弄裡,因其約30坪、月租2.5至3.5萬元,是年輕人想創業,較能負擔得起的租金。 而這些店家大多保留了老宅的磚瓦、樑柱,大面白牆、木製窗框,以透明窗戶引進大量的自然光線,整體風格十分獨特,吸引年輕人到訪的主因。 除此,正興街、國華街是台南近年超熱門商圈,規劃完整的步行街,內有老字號美食,也有最新熱門小吃,每到週末,總吸引大量的外來客,每家店面總有大批排隊人潮,因此15至20坪的透天店面,月租達4至5萬元,不過,這對創業者的年輕人而言,租金成本相對較高。

101地王六連霸 北市公告土地現值止跌小漲0.8%

根據北市地政局最新公告的資料顯示, 101大樓公告土地現值為每坪584萬元,連續6年蟬聯北市最貴地王,而台北市全市的公告土地現值平均調幅為0.8%,終止連續2年下跌走勢,反應過去一年期間北市的地價大致止跌回穩,至於區域則呈現「東西雙強鼎立」,松山區、中正區、萬華區公告土地現值皆呈現走揚,可嗅出西區軸線翻轉正在逐步發酵。 台北市不動產買賣登記案件量25,523件,較去年同期21,617件增加3,906件,增幅達18.07%,顯示不動產市場交易量能呈現穩定回溫趨勢,同期間北市住宅價格指數(106年9月至107年8月)及營建署住宅價格指數(106年Q4至107年Q2)亦呈微幅上漲,北市過去一年房市大致呈現「價穩量回溫」走勢,而北市公布此次公告土地現值調升0.8%,終結連續兩年的下跌走勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年公告土地現值調升主要影響的是交易時的土增稅,對於民眾來年的地價稅並不會產生影響,而公告土地現值調升幅度很微幅,民眾若是明年售屋土增稅的增加也很有限。 至於北市地王部分,信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立,區內商業活動熱絡,近年也有大型商辦大樓投入營運,租金逐步走揚,108年全市地王仍由台北101大樓以每坪584萬元,連續6年奪冠,較107年上漲約1.55%。 各行政區除北投區、內湖區及文山區公告土地現值下跌外,其餘皆呈上漲。曾敬德指出,從地價變動可以看出北市都市發展脈絡,近年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉,而此次公告土地現值漲幅前3名為松山區、中正區、萬華區,松山區受部分地區都市計畫變更影響,加上捷運路網完善,居住及商業環境俱佳,平均調幅為2.40%,中正區、萬華區受惠西區門戶計畫推動,城市景觀改善,商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響,平均調幅分別為1.68%、1.56%。

房市/萬芳醫院商圈一店難求 店面空置期僅15天

台北市萬芳醫院附近生活機能強大,周邊更因此形成商圈,連鎖店家林立,學校密度高,使這裡人潮絡繹不絕,帶動店面需求量;據房仲第一線觀察,萬芳醫院商圈有醫院加持,加上附近有3所大專院校的消費力支撐,往返木柵和景美的人潮,使萬芳醫院商圈一店難求,店面平均15天就能出租,相較台北其他商圈店面空置期約30天縮短了一半。 萬芳醫院位於文山區興隆路三段上,在辛亥路和萬芳路之間,旁邊是警察專科學校、興華國小以及萬芳高中,對面則是中國科技大學。周遭機能完善,除了多家連鎖商家進駐,當地還有不少公園,距離文山運動中心和仙跡岩步道也不遠,往景美或木柵四通八達,人潮絡繹不絕。 根據台北捷運統計,今年1月至10月萬芳醫院站進出旅運量為635萬9543人,是同捷運沿線的麟光、辛亥和萬芳社區站等,進出人次最多的一站。 信義房屋萬芳捷運店專員賴宥杋指出,萬芳醫院捷運站人潮比起其他沿線來得多,以當地居民、上班族、師生、公務員和醫護人員居多,還有一部分是就醫方便而來,促使商圈蓬勃發展,進而帶動萬芳附近店面出租率,以商圈最核心的區域「興隆路三段」為例,即使房東調漲租金,店面平均每15天內就能出租出去,讓這裡店面空置率極低。 賴宥杋說明,近萬芳醫院捷運站興隆路三段的店面,大多是兩層樓,坪數約50坪至60坪左右,今年租金較前三年微幅上漲1~2% 每月租金約27萬至30萬元,即使房東調漲租金,但人潮就是商機,也讓這裡的店面供不應求。

麗寶《微笑台北》 基隆全齡生活機能宅輕鬆住

你對於一個理想住家的想像是什麼呢?住在交通便利,但又不致吵雜的地點?足不出戶也能搞定所有事:超市餐廳就在樓下,孩子補習班就在隔壁,運動步道公園就在社區內…既能夠方便照顧孩子,又讓家中長輩不必辛苦奔波?還是擁有豐富公設,但公設比低的房子? 知名建商麗寶建設,看好基隆港灣城市的發展,北北基生活圈已逐漸成形,推出占地8,600坪,先建後售的百億大型社區造鎮案《微笑台北》,僅用台北市1/4的價格,就可買到2至4房,每戶31至65坪的中大坪數新成屋,拎著一卡行李箱,即可輕鬆入住,吸引許多雙北與基隆當地首購族丶換屋族、自住客的注意。 負責銷售的業務總監邱宇彤表示,該社區位於基隆市信義區孝東路,緊鄰台62甲快速道路,開車5分鐘可通往基隆市區,到海科館10分鐘車程;往南連接中山高速公路,車程約20分鐘可達台北市內湖區。此外,社區對面即有公車站牌,搭乘2088路基北快捷巴士,約45分鐘抵達台北市府轉運站,交通便利是主要優勢之一。此外,轉個彎就能前往有『基隆小天母』之稱的深溪路,沿路包含愛買量販、頂好超市、屈臣氏、7-11、麥當勞等各種購物美食商店,在便利與寧靜之間,取得平衡。 為滿足大社區住戶就近日常生活所需,共規劃11間店面,全部由麗寶集團負責招商。目前已經確定築間、全聯與何嘉仁進駐,未來更希望增設小兒科與藥妝店等各種生活機能所需的店家。商場區設有獨立進出口與停車空間,與住戶出入動線分離,安全無虞。 社區本身因為腹地寬廣,綠色中庭近3200坪,大尺度空間,循著近500米環園健康步道,無論小孩或老人,不必出門,就能在安全而健康的環境中,享受森林浴與陽光的洗禮。針對現代台灣家庭的需求,更規劃全台罕見的「全齡化公設」,包括兒童遊樂場與戲水區、宴會廳、KTV、咖啡館、撞球館、高爾夫球揮桿區,還有男女分開的健身房與三溫暖區,更有專門為銀髮族設計的舒活筋骨區、棋藝區、按摩椅區和血壓儀器區。 但邱宇彤強調,雖然這麼多便利的公設,實際上的公設比卻只有26%至31%之間,比一般住宅社區低,卻更加方便,這是大社區的優勢所在。《微笑台北》共5棟,每層樓僅4戶雙電梯雙樓梯,挑高3米3,格局方正且採光良好,這在大社區來說是很難得的設計。2至4房不同房型設計,適合不同年齡與需求的家庭。邱宇彤說,因為當初土地取得開發早,反映在房價上,就是每坪不到20萬,也就是總價只要千萬,即可買到50坪左右的大三房,這在雙北地區來說,是不可能的奢望。 為了讓青年購屋更加輕鬆,業者更推出輕鬆搬新家專案,含裝潢、家具、家電通通有,只要帶著行李箱即可入住;並推出限量低頭款的優惠,扣除8 成銀行貸款,僅需準備1成自備款即可交屋,另外1成還可分3年無息分期付款,成為有殼族不再只是夢想!

房市/中軟加持 台中大里關注度提高

位於大里的台中軟體園區近期盛大啟用,提高大里知名度,尤其15期重劃區建設、大里國民運動中心動工等,不僅創造就業機會,也活絡區域生活動能,加上位於台中南邊的大里房價相對低,近期房市魅力大幅提升,民眾詢問度提升。 台中市大里區以大里溪為界,分成南北兩大區塊,南大里的台中軟體園區近日啟用,位於中興路一段,總面積逾4.96公頃。信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示,南大里主力產品以透天厝為主,屋齡20年透天總價約800至1200萬元,近期因為軟體園區利多,知名建商卡位進駐,新成屋大樓每坪成交價約19至20萬元,吸引不少園區工作者購入。 大里溪以北則是俗稱的北大里,15期重劃區位於該處,15期占地面積雖是台中市重劃區中最小的,但位於國光路和大里路口黃金地段,屬於大里區公所生活圈,未來將成為政府機關用地、商業廣場,結合鄰近公園,以及週邊預計2020完工的大里國民運動中心,待生活機能陸續到位後,15期重劃區料將成為大里新市鎮中心。 而15期重劃區上方、國光路以西,為北大里的2期重劃區,也是大里最主要的住宅區,信義房屋大里興大店主任業務謝凱勛表示,此區也是以透天產品為主,購屋族群以在地客為主,但屋齡新、生活機能更優,因此屋齡15至19年社區型透天總價約1400至1800萬元,行情較南大里高。 謝凱勛指出,國光路以東、74快速道路範圍內,是北大里的一期重劃區,發展較早,屋齡普遍為30年以上,總價約900至1100萬元,是台中許多想買透天的首購族的首選;亦有1字頭的中古大樓可供選擇。