同條馬路上房屋雖因條件不同而有微幅差距,單坪房價相差幾萬元,此為常見的區域房市行情現象,但在短短中山北路二段卻存在有趣現象,雙數號碼牌與單數號碼牌價差大,單坪價格差距高達10至20萬元,緣由來自於雙數巷通往捷運站、單數巷則連接至林森北路。
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中山北路二段上有知名五星級飯店,包含晶華酒店、國賓飯店,也群聚幾家婚紗店,距離新開幕的誠品南京西店近,是中山區知名商圈,但殊不知,短短中山北路二段,房屋價差如此之大。
信義房屋南京西路店主任洪渝苹指出,中山北路二段雙數巷門牌,例如96巷、136巷等,與單數巷門牌,每坪單價差距達10至20萬元,如此有趣的現象歸納原因,是雙數巷門牌通往中山捷運站,致使房價較高,舉10幾年屋齡電梯大樓為例,每坪成交價約70萬元左右;舊公寓的話,成交價則為60至70萬間,由於出租市場非常搶手,成交價也曾衝上8字頭。
中山北路二段單數巷門牌,則因連接的是林森北路,未能與中山捷運站連結,使單坪成交價低於雙數巷門牌。
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中山捷運站周邊,不只是交通機能,加上新光三越百貨公司與誠品書店,形成熱鬧商圈,為房屋交易買賣加分,惟附近多為屋齡較高的中古屋,尤其以公寓為主,公寓平均總價 1200 萬元。
▲中山北路二段單數巷門牌單坪房價低於雙數門牌10至20萬元(圖/信義房屋提供)