根據實價登錄數據，高雄鼓山區去年4房占比由19.5%急遽增加至25.6%，增幅超過3成！房仲第一線觀察，發覺鼓山的農16特區及美術館重劃區大坪數產品供過於求，建商及中古屋主紛紛降價求買氣，部分戶數讓利高達400至500萬元，吸引換屋族逢低出手，進而推高4房比重。
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據實價登錄統計，鼓山區2017年4房比例為19.5%，為高雄其它行政區4房比例最高，2018年甚至增加至25.6%。
信義房屋美術東二店店長吳宗德分析指出，2010至2014年高雄房市買氣正旺，當時許多建商積極於農16重劃區與美術館重劃區推出大坪數豪宅，但近年，因經濟景氣滑落，加上小宅當道，導致大坪數豪宅供需失衡，在賣壓沉重下，建商只好讓利1成求售，中古屋也大多選擇讓價1至2成，以現金入袋為安。
舉中古屋權狀80至100坪為例，吳宗德表示，若部分屋主當時購入1坪30萬元，總價約2400至3000萬元，現在每坪成交價以25萬元計，總價就降至2000至2500萬元，降價1成6，讓利400至500萬元後，成功吸引換屋族逢低買進。
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其中換屋族是原本持有3房的屋主，鑒於4房降價不少，僅微幅增加購屋預算，即能購入4房，因此鼓山區的3房比重也因此由51.2%降至45.8%。
吳宗德強調，農16特區與美術館重劃區的大坪數豪宅若是公園首排或景觀宅，比較不受影響，其保值性相對較高，房價相對抗跌。