影/高成數房屋貸款越來越多!楊金龍:取平均數予以控管

編輯林莞茜/綜合報導-2020-12-07 18:42:37
▲央行總裁楊金龍7日出面宣布啟動選擇性信用貸款。(圖/擷取自中央銀行直播)
距離中央銀行每季理監事會議僅剩10天,央行卻在今(7)日無預警召開記者會,針對不動產貸款祭出4大限令,並宣佈8日起生效。總裁楊金龍表示,銀行在房地產風險控管得很好,但有發現低的貸款成數越來越少,高的成數越來越多,所以這次的修正,是取平均數來控管,但對首購及換屋族不會造成太大影響。

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楊金龍說,如果從風險控管的方面來看的話,銀行在房地產的控管品質相當好,呆帳比率只有0.1%,相比建築貸款0.23%、整個銀行放款呆帳率0.24%還要低,但是央行卻發現,比較低的貸款成數越來越少,高的貸款成數越多來越多,也就是整體再往上,因此央行這次取平均數,基本上就可控管到高成數的貸款。

央行業務局長蕭翠玲補充表示,目前在於屋貸款的規範是50%,但在調查後發現30幾家銀行的平均數為55%,甚至有些高成數可能來到80%,這些太高的部分都應該要予以控管。

而這次央行睽違十年出手打房,楊金龍說,這次選擇性信用管制和上一次不太一樣,過去都是一波一波,但是這一次是我們就直接把這些積屋在第一次就推出去,且沒有特定地區,另外我們還加上了餘屋貸款,不過楊金龍強調,整體考量為滾動式檢討,來看是否有需要強化的部分,未來也可能會有第二波的管制措施。他也說,自然人需要在第三戶以上才有限制,因此這四大修正並不會對首購及換屋族造成影響。

楊金龍進一步表示,我們有過先前的經驗,也希望房地產不要一次飆漲的太高,否則對建商、銀行、消費者都不好,滾動式檢討希望可以讓房價達到溫和地逐漸成長,因為過去幾年也是有一個循環,一波上去了大概幾年時間就會慢慢地下來。而在資金的部分,由於現在全球態勢下,美中貿易衝突、新冠肺炎影響,全球央行現在都採行更寬鬆的貨幣政策,加上台商的資金回流,這些都是屬於讓市場資金非常充沛的原因。

至於為何無預警臨時召開記者會,楊金龍說明,這本來就是在理事會中會來提出,但是為了呼應外界的期待,央行在經過周延的討論之後,一致通過,並配合行政院推出健全房地產市場的方案,就儘速將規範推出來。


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