李嘉誠7折破盤賣房/3.8萬票搶626戶 中籤率1.647%:比高普考難

▲香港首富李嘉誠創辦的長江實業,以市場7折價格出售旗下位於香港九龍的新建案「親海駅II」,12日銷售現場人龍繞了一圈又一圈。(圖/翻攝香港買點樓臉書)
記者徐銘穗/綜合報導-2023-08-14 07:40:00
香港首富李嘉誠創辦的長江實業以市場7折價格出售旗下位於香港九龍的新建案「親海駅II」,626戶不到12小時就完銷。馨傳不動產智庫執行長何世昌指,「親海駅II」折實平均呎價(實用面積價格)1萬4868港幣,若換算為台灣幣別與坪數,大約是一坪215.85萬元,3.8萬票搶626戶,換算中籤率僅1.647%,比台灣高普考錄取率還低。不過,這招台灣以前也用過,正是新北板橋多年前的「江翠ONE」。

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據悉,「親海駅II」共有58戶為開放式、230戶是套房房型、228戶是兩房型、110戶是三房型。房價「折實價」290萬港幣至1134.6萬港幣(約新台幣1193.6萬至4670萬元),按定價估算,當天發售的626戶總市價約46.7億港幣(約新台幣192.2億元)。

▲「親海駅II」626戶12小時完銷,預計2025年10月完工。(圖/翻攝香港中原地產網站)
「親海駅II」超額認購逾59倍 3.8萬票搶626戶
何世昌日前在臉書發文,指出香港新建案銷售模式分為「即簽盤」、「抽籤盤」。「親海駅II」選擇用「抽籤盤」方式銷售,消費者要先開立本票,香港「抽籤盤」本票金額通常是10萬港幣(約新台幣41.2萬元),但「親海駅II」只要半價。

本票開好後存入指定帳號就叫作「入票」,而建商會給消費者一個號碼,正式銷售當日於現場公開抽籤,若消費者的號碼被抽中會獲得「籌號」,也就是選戶優先順序號碼,之後再依籌號順序選購房屋。

而港媒報導,「親海駅II」六天共收到逾3.8萬票,超額認購逾59倍。何世昌指出,換算3.8萬票搶買626戶,中籤率僅約1.647%,遠低於台灣2022年高普考錄取率8.99%,亦低於台灣社宅平均中籤率6.9%,直呼「想要買到『親海駅II』,必須要靠黃大仙加持啦!」

▲香港首富李嘉誠打7折賣新房,何世昌認為此波操作可知道香港房價的底部在哪裡。(示意圖/翻攝謝金河臉書)
李嘉誠7折賣屋 香港房市完蛋了?
對於李嘉誠7折賣房,外界解讀不一,有人認為香港房地產沒救了、李嘉誠套現要跑了,更有人說這代表香港完蛋了。但何世昌則認為,李嘉誠這波操作秀下來,可知道香港房價的底部在哪裡,多少價位會激起市場熱度,情況正如新北板橋多年前的「江翠ONE」。

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他說,香港房地產的困境來自於國安法實施後,大量菁英人口與資金外流,亞洲金融中心地位又被新加坡蠶食鯨吞,導致房地產積弱不振。雖然問題根源未解決,想回復過去榮景並不容易,但從「親海駅II」銷售情況來看,經過價格急殺後,距離底部可能不遠了

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