醫療宅發威!桃園「林口長庚」房市交易增25% 這醫院房價漲破6成

▲林口長庚醫院為全台最大規模醫院,周遭生活機能優秀,搭配機場捷運吸引雙北市外移人口置產 。(圖/永慶房產集團提供)
記者徐銘穗/綜合報導-2023-10-05 11:25:18
2025年台灣65歲以上人口估將超過20%,邁入超高齡社會,且國發會推測,明年起75歲以上人口每年增加10萬人以上,照護、醫療宅議題受矚目。房仲業者盤點桃園林口長庚等6大醫院周邊房市,發現在疫情前後,林口長庚房市交易量逆勢成長25.8%,在房價部分,聖保祿醫院房價近一年更是成長60.8%,相當驚人。

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「林口長庚醫院」周遭成交量與疫情前的2019年相比成長25.8%。有巢氏房屋林口A8文興加盟店長吳怡箴指出,周遭商圈成熟,鄰近機捷重劃區和龜山轉運站,是桃園近年房市火熱地區之一,周遭中古屋屋齡多超過20年,平均單價35到45萬,較雙北市相對親民,加上醫護、鄰近華亞科學園區就業人口,醫療資源優勢也吸引不少退休族,讓林口長庚周邊房市供不應求。

▲桃園市六大醫院 2019年與近一年周遭房市價量 。(圖/永慶房產集團提供)
聖保祿醫院物件供不應求  房價漲幅衝破60.8%

有巢氏房屋桃園陽明公園加盟店東張世宗表示,「聖保祿醫院」緊鄰桃園火車站、擁有桃園最大的陽明運動公園,加上聖保祿醫院增建即將完成,還有台鐵、機捷、桃捷三鐵共構的交通優勢議題,帶動周邊房價較疫情前漲幅高達60.8%。周邊物件屋齡大約15-20年、每坪平均單價22到36萬左右,多為兩到三房的房型,通常越接近火車站越貴,便利交通吸引通勤族置產。

▲聖保祿醫院新院即將落成,提供當地更多醫療量能,未來三鐵共構將可服務更多民眾。 (圖/永慶房產集團提供)
重點發展、醫療資源充沛 部桃醫院房價漲幅達57%

「衛生福利部桃園醫院(簡稱「部桃」)」房價在疫情前後漲幅達57.1%。有巢氏房屋桃園龍安加盟店東邱世傑分析,部桃是桃園縣最大公立醫院,加上離桃園市中心近吸引通勤族,雖鄰近台鐵軌道,但台鐵預計在2030年完成鐵路地下化,後續發展可期。周邊物件主要為20年以上的華廈,坪數介於35~45坪間,每坪平均單價落在20到25萬左右,以在地換屋族群居多。

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▲部桃醫院旁鐵路將進行地下化工程,未來可進一步與高城商圈結合。(圖/永慶房產集團提供)
永慶房產集團研展中心副理陳金萍也提醒,多數大型醫院周邊商圈發展早,後續公共設施、交通、甚至學校等建設,會讓商圈呈現不同優勢和風貌,民眾如有相關的住宅需求,建議要多比較、實地走訪,才能做出最適切的購售屋決策。

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