水權孤兒3/全台54萬戶沒自來水 使照必查「這14字」防踩雷

▲據估算全台約有超過54萬戶沒有自來水,而像碧澄三期這邊非直接供水區易有水權爭議,使照必查「這14字」防踩雷。(示意圖/永慶房產集團提供)
▲據估算全台約有超過54萬戶沒有自來水,而像碧澄三期這邊非直接供水區易有水權爭議,使照必查「這14字」防踩雷。(示意圖/永慶房產集團提供)

記者徐銘穗/綜合報導

新北市新店區千萬元挑高小豪宅,因處「非自來水直接供水區」,爆發水權爭議。消費者買房時要如何辨識社區是否有「水權」爭議?臺北自來水事業處提醒,要留意使用執照是否有註記「非屬自來水事業可直接供水地區(即屬高地供水區)」,或「自設加壓受水設備之高地社區」,若是,則要問清楚相關用水問題。而據經濟部水利署統計,台灣本島自來水普及率為95.36%,估算有超過54萬戶沒有自來水可用,分析主要有偏遠山區、接管困難、自有水源(如地下水、山泉水)等3原因。

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台灣本島供水單位為台灣自來水公司(台水)與臺北自來水事業處(北水),自來水普及率為95.36%,估算有超過54萬戶沒有自來水可用。單看北水數據,自來水普及率達99.69%,合戶政單位勾稽約有4千餘戶因地形等因素而未接用自來水;但碧澄三屬已接用自來水範圍內。

▲碧澄三期為非直接供水區易有水權爭議,但數已接用自來水範圍內。(圖/記者徐銘穗攝)
▲碧澄三期為非直接供水區易有水權爭議,但數已接用自來水範圍內。(圖/記者徐銘穗攝)
購屋怕踩水權地雷 使照必查有無「這13字」

北水轄內除碧澄三外還有類似水權糾紛嗎?北水處經查,發現目前查無類似爭議之案件,建議民眾購屋時可檢視建案使用執照備註說明,是否為「非屬自來水事業可直接供水地區(即屬高地供水區)」,以避免日後用水權益糾紛。

▲檢視建案使用執照備註說明,是否為「自設加壓受水設備之高地社區」。(圖/翻攝碧澄三使照)
▲檢視建案使用執照備註說明,是否為「非屬自來水事業可直接供水地區(即屬高地供水區)」。(圖/翻攝碧澄三使照)
碧澄三期住戶不解,為何一條華城路上有的社區沒有用水問題,他們的社區卻有用水問題?自來水主管機關、經濟部水利署副署長王藝峰說明,華城路靠三峽端由台水負責供水,近新店端則是北水,但因自來水屬都市建設,山坡地布管有難度,自來水主幹管只到安康路等大馬路,往上得設加壓與受水池等設備,才能送進民眾家中。

王藝峰指出,當初大台北華城、青山鎮興建,山區部分居民供水所需的加壓、甚至減壓設備、受水池都由建商處理,後來出現用水糾紛,新北市府介入補助部分相關費用,才讓事情落幕;甚至早期這帶社區有些也不吃自來水,建商會自取山泉水,但近年因氣候變遷、水源不穩定,愈來愈多社區來申請自來水。

他說,政府基於確保民眾用水權益,新計畫有補助申請自來水的舊社區,但新開發的新建案,則該是建商要全額負擔,蓋的房子水、電、瓦斯都要包含在房屋售價裡。

▲碧澄三社區後方整片別墅區即為大台北華城社區,曾爆發用水糾紛。(圖/翻攝碧澄 三期 Gramercy臉書)
▲碧澄三社區後方整片別墅區即為大台北華城社區,曾爆發用水糾紛。(圖/翻攝碧澄 三期 Gramercy臉書)
山邊海角社區要注意 留心水、瓦斯管線狀況

王藝峰指出,一般民眾生活使用習慣,打開水龍頭就有水來,買房屋較易忽略「水」的問題,提醒山邊海角的社區很有機會出現類似狀況,民眾購屋簽約前,一定要先問清楚是不是自來水直接供管到戶,若不確定可直接打電話到臺北或北水詢問,避免衍生糾紛。

消基會董事兼房屋委員會委員律師張欣民也建議,山坡地社區較容易出現類似的水、瓦斯管線問題,提醒消費者購屋前最好多做功課,除向建商、房仲問仔細外,或許也可向鄰近社區多打聽,以免花大錢買房,還買了一肚子氣。

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