即時訊息

熱門新聞

所有新聞

房市/文青風席捲中山站商圈 舊公寓當紅

從捷運中山站走出來,映入眼廉的有百貨公司和誠品,隱身在巷弄裡,公寓改造的服飾和咖啡等獨特小店,更是此區的精華所在,這裡不同於信義和東區商圈,多了些藝文氣息,讓中山站商圈充滿時尚和懷舊氛圍,加上附近生活機能完善,購屋熱度居高不下,尤其以具備都更效益的「舊公寓」最受歡迎。 捷運中山站生活圈的範圍,大約是中山北路二段以西、承德路一段以東、長安西路以北、民生西路以南,是台北市開發較早的城區,老舊公寓居多。從2016年起,附近小巷弄開始聚集許多文創店家,和周圍老舊社區形成獨特的文青新聚落,不少人鍾愛這裡獨有的景致,而定居於此,使「舊公寓」交易熱絡度居高不下。 信義房屋中山南京店店長王兆宇指出,中山區公寓住戶單純,土地持份大,未來都更效益大,加上公寓物件釋出稀有,相較於大樓戶數多、複雜性高而更受購屋者喜愛。 王兆宇指出,台北市中山站生活圈一直是不少人購屋選擇之一,附近有公園、雙捷運、百貨商場,生活機能充裕,住戶多為居住30年以上的當地人,環境單純。中山區的公寓屋齡偏舊,多為40至50年,坪數以25至30坪為主,近年移居此區域的以雙北市市民、30歲至50歲居多。 根據內政部實價登錄資料,107年前10月中山區房屋交易單坪價格約為每坪約65萬至70萬,較去年最高衝至8字頭房價稍微降低,激勵更多消費者逢低進場。依據台北市不動產買賣交易網資料,中山區不動產交易量今年1至10月為1436件,顯示交易熱度未減。

房市/誠品進駐加持 中山站商圈店租金漲一成

捷運中山站商圈在誠品南西店進駐後,逛街觀光人潮暴增!既有的新光三越商場引進眾多海外美食餐廳,加上巷弄內咖啡小店,都讓這裡人潮絡繹不絕,受誠品開幕影響,提高人流量,致周邊店面出租交易熱絡,影響租金已上漲一成。 雙捷交會的中山商圈,坐擁地利之便,往西就是台北車站,東側還有中山北路,位處市中心區塊,誠品南西店進駐後,加上既有的新光三越也改裝吸客,引進不少新穎餐飲品牌,讓許多年輕人趨之若鶩,中山商圈魅力重現!根據台北捷運旅運量統計,進出中山捷運站的人流量,今年一到九月和去年同期相比,足足多出近167萬人次。 信義房屋南京西路店店長陳文州指出,融合新舊景致是中山商圈的獨特風格,有很多海外觀光客慕名而來。近幾年想要在中山站附近承租的客戶很多,但由於商圈腹地不大,店面難求,導致中山商圈店面租金不斷上漲。 陳文州指出,南京西路上的20坪店面,2015年租金為12萬至22萬,短短三年,已上漲至15萬到30萬;而在巷弄內的店面,坪數以25坪至30坪最多,租金從2015年的6萬5千至9萬,漲到8萬至12萬,不論在大馬路還是巷子內,中山站商圈的店面都很夯,供不應求,近三年來的租金變化,已上漲一成,後市持續看漲。 中山站商圈因生活機能便利,一直也是不少人的購屋選擇之一,陳文州說,區內有林森公園、捷運站綠帶,欣欣秀泰影城、五星級飯店,採買除了百貨超市外,還有中山市場和雙連市場,生活機能充裕,讓這裡的房價居高不下,誠品南西店進駐後,再度炒熱區內房市行情。

房市/抗空污、粉塵 避選大馬路旁房屋

一位不久前花五千萬元左右購買面臨羅斯褔路旁建案的網友,使用掃地機器人打掃家裡,僅一天時間,內裝儲塵袋裝滿粉塵,讓他大吃一驚,更擔憂家中幼兒受空氣汙染及粉塵影響身體健康。信義房屋建議,若擔心空氣汙染與粉塵問題,可選大馬路退縮後的第一條馬路之房屋,可同時兼顧交通便利性與寧靜度等居住品質。 空污嚴重危害人體安全,走在馬路上即受到污染衝擊,但生活如何提高居住品質?信義房屋大安專案經理李朝昇表示,大馬路旁的房屋優點即視野開闊與交通便利,但相對須忍受空氣汙染、粉塵較其他方位的房子來得嚴重,若民眾介意的話,其實大馬路退縮第一條馬路後的房屋是最佳的選擇。 依李朝昇過去從事建築業的經驗,朝向東北方位的房屋最易招來粉塵,同時,台灣冬天吹來的東北季風,會讓房屋外牆直接承受風雨,室內牆壁易長壁癌。朝向南邊的房屋雖然是最佳的方位,平均單坪價格高過於面東北方的房屋約一成,端看購屋者的考量與選擇。 李朝昇指出,在地窄人狹的台灣,尤其是雙北市,很難選到完全面南的房屋,房屋內裝設備輔助降低空氣汙染,例如,目前台北市五年內的豪宅多數加裝全熱交換器,具備空氣清淨功能。 不過,李朝昇強調,不論是追求便利性的大馬路旁房屋,或找尋面中庭的房屋各有擁護者,主要仍看購屋者以哪一個為優先考量。

房市/信義房屋前三季仲介營收年增18% 山水嘉庭開工

房仲龍頭信義房屋(9940)12日舉辦線上法說會,公布2018年第三季合併營收為新台幣24億元,稅後淨利2億元,每股盈餘0.27元。受惠整體房市回溫,截至2018年9月底,仲介業務合併營收為69億元,較去年同期成長18%。信義房屋於江蘇無錫新推案「山水嘉庭」已於9月開工,預計2019年底前可開始進行銷售。 根據信義房屋提供財報,2018年前三季累計合併營收共為75億元,稅後淨利6.8億元,每股盈餘0.92元。 信義房屋財務主管陳志桓表示,本季適逢民俗月為台灣房地產市場傳統淡季,然而延續上半年房地產市場交易量回溫,以及信義房屋服務品質獲消費者認同、單店績效明顯優於整體同業水準,信義房屋第三季單季仲介本業合併營收較去年同期成長13%。觀察前三季買賣移轉棟數及北台灣房市指標溫度計供需面皆亮綠燈,趨勢已逐漸擺脫前兩年的景氣谷底,加上第四季傳統旺季效應,信義房屋表示將會持續以「高標準公司治理」、「全直營體系完整教育訓練」及「科技輔助工具」提供更優質的仲介服務給消費者。 在建案進度方面,「信義嘉庭」建案第一期已近乎完銷並交屋;第二期也於本季完工並持續銷售中,累計已售498套,銷售率92%,其中今年4月初新推盤244套的住宅產品,截至10月底止,已銷售211套,銷售率達86%,在上海相對嚴峻房地政策下,仍有銷售佳績;在交屋方面,除今年前三季交屋21套及207個車位並且在10月份交屋97套及3個車位,單月認列營收人民幣3.56億元(折合新台幣約15.87億元),預計在今年底之前將再進行另一波交屋作業。 延續著信義嘉定在當地的好口碑,陳志桓表示,江蘇無錫案「山水嘉庭」已於九月底熱鬧開工,並預計於2019年底前陸續完成結構封頂並進行銷售;而板橋市永翠段二筆開發案則預計於2019年第一季及第三季取得建照,其中4+6地號正對435藝文特區的絕佳地理位置,預計在2019年第二季推案銷售。

房市/萬金難買好鄰居 房仲建議「5觀察」不踩雷

房仲業界流傳一句話:「千金難買好房,萬金難買好鄰居」,屋況可以花錢裝修,但若遇到惡鄰居,卻是花錢也不見得能擺平,該如何把「踩雷」機率降到最低,信義房屋建議,牢記「5觀察」口訣,觀看走廊、樓梯、停車場、垃圾集中區、公佈欄,從髒亂或整潔與否看出鄰居的品質。 30歲王小姐是朝九晚五上班族,最近剛搬進板橋一棟電梯大樓裡,入住後才發現樓上鄰居常在陽台抽菸,還會往下亂丟菸蒂,而且小孩經常在半夜發出敲打聲響,幾經勸阻仍無改善,使她不堪其擾。 針對如何在購屋前選到優質的鄰居,信義房屋蘆洲長榮店專案執行經理張祐豪提出「5觀察」的口訣,觀看走廊、樓梯、停車場、垃圾集中區、公佈欄。依他長期經營社區服務的經驗,可透過觀察環境,進而了解居民素質,例如1.走廊是否有擺放鞋櫃,2.樓梯間有沒有垃圾或菸蒂,3.停車場有無堆放雜物,4.垃圾區是否有將廚餘、回收物等妥善分類,5.查看公佈欄張貼的公告,住戶曾發生的行為都會寫在上面,例如嚴禁電梯內吸菸、禁止隨地大小便等,還能知道有多少人沒按時繳交管理費。 張祐豪更建議,買方可找話題與管理員、屋主、鄰居聊聊,打聽該社區是否曾發生駭人聽聞的事件,以及了解樓上、隔壁住戶的組成,像是否有小孩或養寵物等可能造成噪音的因素。 但若真的遇到惡意破壞環境的鄰居,長期違反《公寓大廈管理條例》,可訴請強制拍賣或遷離,利用法律途徑趕走惡鄰居。 最後,張祐豪強調,消費者購買中古屋前,除了硬體設備、內部裝潢要注意外,一定要先了解社區管委會運作情況,如果是有用心維護的社區,雖然單坪售價會比週邊同屋齡住家貴1~2萬元,但管理較好,不僅住得舒服、社區指名度高,未來房屋保值性也會比較好。

房市/新婚買雙北房如何選? 專家建議1200萬以下蛋白區電梯大樓

有錢沒錢娶個老婆好過年!適逢年底,結婚旺季來臨,也是買房旺季,因在台灣「有土斯有財」的觀念仍深植人心,但新人往往在購屋上因意見不同而易起爭執,究竟該怎麼做購屋的選擇?房仲專家表示,據調查,以核心家庭平均所得約150萬元的8倍推算,購置1200萬元的房子應該滿足購屋需求與兼顧生活品質,建議新婚族可先視預算與本身的需求來選定地點,像是在台北市文山、北投,以及新北市板橋、中永和等,都可以買到1200萬內、近捷運的電梯大樓。 32歲的新北市蘆洲陳小姐工作地點在北市內湖,平常搭捷運通勤上班,但論及婚嫁的男友工作和租屋處都在新北市板橋,兩人在購屋地點的選擇上就遇上很大的難題,而且計劃生小孩,未來孩子要給娘家帶,但怕離婆家太遠,因此看屋兩年了,都還沒找到適合的房子。 信義房屋蘆洲店專案經理費皓翔建議,如果是頂客族夫妻,地點選擇上可挑兩人工作地的折衷區域,若計劃生小孩,考量未來小朋友照顧問題,如果要請公婆、爸媽幫忙照顧,可從週邊且鄰近學區的產品先做選擇,而且現在捷運系統到哪都很方便,但捷運宅價位相對較高,建議選擇離捷運站10分鐘路程的位置可降低房價負擔。 費皓翔指出,如果預設之後會抱著小孩、一手還要扛推車,最好以有電梯的物件為主,但若有預算考量,可以先從小坪數電梯大樓下手,等小朋友長大及經濟更加穩定後再換屋,而且小坪數轉手也相對容易。 依近兩年實價登錄資料,雙北總價在900~1200萬元的電梯物件,台北市以文山、北投、萬華最多,而新北市符合條件的產品很多,但如果想要有良好生活機能和捷運系統,像是板橋、中永和、新莊、三重蘆洲等地都很不錯,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若想要有更大的起居空間,可以用通勤時間換預算空間,則可以往外圍林口、三峽找房,區域內有些2字頭的房屋,相同的預算但每個空間的尺度都能放大,住得更有生活品質。

房市/你選你的 我買我的 年底成家買氣回籠

年底成家旺季來臨,房仲業界認為,此次九合一年底選舉並未影響房市,預期房價盤整情勢不變,半年內應不致有太大變動,自住買氣出籠,將激勵年底前買屋交易量,今年年底前仍看得見買屋旺季。 預計在雙北置產的潘小姐,年約34歲且是收入穩定的粉領族,規劃明年與男友會走進禮堂,近半年兩人密集於雙北尋找適合的房屋,希望年底前能順利買到喜歡的房子。潘小姐說,就她觀察,看了一陣子房價似乎波動不大,既然有需求就看看有沒有合適的房子,所以她持續積極看屋,希望趕在年底前買到房屋。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,外界擔憂選舉影響年底前房市行情,但其實隨著候選人紛紛祭出加碼政策,對房市沒有扣分,並未造成負面影響。其次,房價呈現盤整態勢,未來一陣子房價波動幅度應該不大,買賣方也多參考實價做為參考基礎,預期年底前仍可見買屋旺季,交易量將會上升。 曾敬德建議,針對自住需求的消費者,仍可依個人條件與熟悉居住環境尋找適合物件。 國內政經整體環境,雖然近期有選舉干擾因素,但根據近期所公布的一些總體經濟數據,國內經濟情勢仍處盤整狀態,包括日前剛公布的10月物價指數,10月CPI年增1.17%,而17項重要民生物資CPI平均年增率3.11%,漲幅均有收斂,顯示國內物價持續處於溫和穩定的區間內。 中經院所公布的10月台灣製造業採購經理人(PMI)指數,續跌2.1個百分點至51.8%,為2016年5月以來最慢擴張速度。六大產業PMI中,僅食品暨紡織產業與電子暨光學產業呈現擴張,其餘零售業四大產業皆回報緊縮。中經院對外發言表示,PMI經過季節調整後維持在50以上,代表景氣持續位在擴張水準,不過擴張速度明顯放緩,觀察主要因為中美貿易戰引發的效應,加上國際原物料的價格走跌。 截至目前,國內總體經濟情勢變動性小,顯示房市短期維持盤整情勢不變。

房市/下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯

新北市新莊重劃區房價重挫引起關注,但其實副都心重劃區位處於上新莊,反觀下新莊,包括丹鳳、迴龍等地因位處樹林、泰山、桃園交界,是進入大台北地區重要門戶,吸引不少北市、泰山、三重、蘆洲首購族移居,再加上雙捷運加持,剛性需求高,買盤相當穩定,以低總價捷運宅最受歡迎,房價相對抗跌。 新北市新莊區可分為上新莊及下新莊,頭前、副都心重劃區及新泰、中正路舊市區屬上新莊;下新莊則是丹鳳、迴龍地區,是住商混合區,除了工業區外,也有許多小型商辦,受到上班族群和週邊地區的人口移入影響帶動房地產發展。 根據新北市政府不動產買賣統計,新莊區今年1到10月買賣移轉棟數為4010棟,雖然較去年同期下滑,主要受到去年重劃區新建案集中交屋影響,但超過2016全年買賣移轉棟數,可見今年新莊買氣不減。 信義房屋新莊丹鳳店李德修觀察近年新莊交易情形,以低總價捷運沿線住宅最受歡迎,丹鳳、迴龍捷運站週邊33~36年左右公寓,總價約600~800萬元就能入手;18~23年中古電梯大樓,總價約800~1200萬元;新成屋則約1400~1700萬元;而機捷泰山貴和站和丹鳳、迴龍站附近物件行情相差不遠,但優勢是坪數更大,主建物加陽台坪數大多都有28~30坪。 生活機能方面,李德修表示,鴻金寶商圈是下新莊最熱鬧的區域,有影城、全聯及許多大型連鎖店進駐,週邊也有四維市場與裕民市場,因此成為丹鳳高中、輔大和林口長庚學生主要的休閒場所,去年開幕的好市多更是讓新莊生活機能再加分。

房市/土城醫院拼明年試營運 吸銀髮族換屋入住

依照內政部的統計數據,台灣從今年四月起已正式邁入高齡化社會,居住環境優劣是銀髮族第一考量,影響換屋移居的關鍵點,此趨勢更牽動未來城市發展。新北市土城醫院最快明年將試營運,周邊健康養護環境規畫完整,包括萬坪綠地公園、醫院、捷運萬大線,加上土城房價較為親民,已吸引不少銀髮族換屋入住。 根據新北市不動產買賣交易網公布的最新數據,今年初至10月底前,土城賣屋交易量比去年同期增加5%。信義房屋分析,土城醫院鄰近的土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區,約有120萬民眾,但醫療資源卻相當欠缺,從2015年開始動工後,吸引不少退休人士看屋,加上土城重劃區規劃的一萬坪綠地公園,活絡區內房產交易,並加速銀髮族移居。 信義房屋土城店專案經理王彥翔表示,近幾年銀髮族或退休人士在土城買房人數逐年攀升,若以購買全新同樣坪數的房屋,土城區房價是台北市中心的一半,銀髮族換屋後所省下錢還能做其他退休規劃。 台灣銀髮族越來越追求屬於自己的生活空間,就王彥翔觀察,銀髮族偏愛電梯大樓,室內坪數約25坪左右,且以兩房一廳一衛為優先考量。 除具備醫療、完善健康設施,土城區交通便捷性,也是吸引銀髮族的要點,王彥翔說,原有的捷運板南線,加上目前正在興建的捷運萬大線,是連接台北市中正、萬華區和新北市中和、土城、樹林和新莊的捷運路線,對銀髮族來說交通相當便利。 另外捷運永寧站附近的舊土城廠,占地四千坪地,日前也已規劃興建100至150坪銀髮宅,未來將可吸引更多銀髮族入住。

房市/蘆洲、汐止獲國際健康城市認證 銀髮族移居首選

蘆洲、汐止日前獲得WHO西太平洋區健康城市認證,主要是近年積極建設適宜人居的環境,包含醫療、公園綠地、運動中心等,進而成為銀髮族移居首選。信義房屋表示,蘆洲與汐止相關生活機能完善,已吸引不少台北市退休族群賣掉舊公寓移居蘆洲、汐止。 健康城市是依據世界衛生組織全民均健之理念而推動,世界衛生組織西太平洋區健康城市聯盟(AFHC)會對WHO會員國城市進行認證並發布證書,今年汐止區及蘆洲區申請通過(AFHC)認證。健康城市認證共32項指標,包含基層健康照護者服務居民數、綠覆率、運動休閒設施、空氣汙染、大眾運輸等項目都須達到標準才能獲得該認證,而這些都是銀髮族最為注重的居住環境。 信義房屋蘆洲店店長陳帝嘉表示,捷運新蘆線開通後,蘆洲生活機能更加完善,是非常適合銀髮族居住的環境,像是重陽重劃區為棋盤式的道路規劃,附近有淡水河畔公園及集賢環保公園綠地,還有活動中心不定期舉辦活動,並且距新光醫院僅一橋之隔,吸引台北市、士林、三重銀髮族換屋入住。 信義房屋汐止明峰專案經理羅進隆則指出,汐止有人文、有山有水,環境清幽、空氣好,還有國泰醫院、運動中心、綜合運動場、自行車步道、好市多等優質生活機能;交通設施逐步建置完整,大眾交通運輸除了火車站外,公車系統正逐步完善中。 除居住環境外,蘆洲與汐止房價親民,也是吸引銀髮族入住的關鍵點。陳帝嘉表示,若以總價落在1500萬至2000萬元之間,在士林區買到的是35至40年公寓,但同樣價格可在蘆洲買到屋齡20年3房含車位的電梯大樓,對不適宜爬過多樓梯的銀髮族而言是換屋的優先選擇。

房市/網購風盛行 「管理員」大廈成雙北單身租屋族最愛

科技發達,民眾喜歡宅在家上網購物,有大樓管理員的大樓挑高套房,已成了小資族的租屋首選!信義房屋分析,管理員能代收網購商品,在大廈內的套房已成單身貴族和同居情侶租屋的最愛。 現代人工作忙碌,多以網路為主要購物平台,尤其雙11購物節已開打,想撿便宜的人就怕遇到上班期間,收到商品卻無人代收的窘境,而這股網購商機已於近年改變了租屋的需求,許多小資族在雙北市尋找租屋處,首要條件就是要有管理員的物件,因為具備代收網購商品的便利性。 觀察雙北租屋族最愛的區域,台北中山區與新北板橋新埔,大樓套房成為單身租屋族最愛。信義房屋松江南京店主任陳韋舉例說明,台北市中山區向來給人「住商混合」印象,但靠近松山南京捷運站一帶,是中山區高品質住宅區,出租物件多以新大樓的挑高獨立套房為主,尤其是以一房一廳一衛最受租客歡迎,租客多是當地的中產階級,以單身和情侶居多。 陳韋進一步說,中山區租金相較於其他台北市蛋黃區,也便宜一成,並且區域擁有雙捷運,環繞學區,傳統市場、銀行、戲院應有盡有,生活機能與交通便利性吸引租客進駐。 和台北市僅一橋之隔的新北市,以板橋區的新埔商圈最受租屋族喜愛,信義房屋新埔捷運店主任蘇淯能表示,新埔商圈生活機能完善,鄰近板橋火車站和64快速道路,交通便利,吸引外縣市的單身上班族在此租屋,挑選的物件以多電梯大樓為主,距離台北市開車僅五分鐘車程,租金平均比台北市便宜一成。

房市/單身租屋族省荷包 租屋議價最多可砍兩成

近年被炒熱的雙11光棍節,已成兩岸知名消費潮,各大品牌紛紛在此時祭出優惠,精省的單身租屋族如何撙節預算增加購物金,房仲現身傳授,議價最多可砍2成。 因工作機會多緣故,雙北市租屋族盛行,尤以單身居多,但在寸土寸金的城市生活大不易,租屋價格敏感度一直居高不下,信義房屋表示,以雙北單身租屋族來看,新北市外來租屋人口為主,租屋砍價需求高,房東較能接受的議價空間為6%至20%。台北市租屋族群仍以台北人為主,對租屋砍價空間需求僅於6%至10%,甚至台北單身貴族對對租金環境要求高過於價格。 針對全台租屋族而言,「租金便宜」仍是首選,才能更自由運用收入,全台租屋族能接受的平均低於1萬元。根據今年內政部營建署公布去年租屋補助戶的調查情況,全台直轄市已租用住宅者平均月租金為9674 元,主要集中於 5000 元至8000 元 與 8000 元至12000 元,各占29.7%、33.3%之比例。其中平均月租金,以台北市最高,平均為12514 元,台南市則最低,為7131元。 信義房屋指出,對北部地區單身租屋族而言,套房仍是最受歡迎的物件,不論是價格或在空間需求上,都非常適合單身或情侶。不過,若以內政部營建署該份統計調查來看,使用面積較多的整戶住家還是全台已租用住宅者的主要選擇居住環境,租屋面積集中於 25 坪至35 坪, 占比達36%,其次才是15坪至25坪,占 29.0%。若觀察各地區之平均租屋面積,則以高雄市最大,台北市最小。