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房市/汐止、三峽房市買氣噴發 3月移轉成長最多

年後房市買氣轉趨樂觀,新北市政府地政局昨日甫公布的不動產移轉買賣,以汐止、三峽年增率成長幅度最多,因屬於新北市房價相對低廉區域,加上捷運三鶯線等交通建設,對自住客存在相當的誘因。 依新北市政府地政局統計數據,今年3月新北市不動產交易移轉棟數4613棟,較上月增加43.5%,較去年同期則微幅下滑4.7%。信義房屋企研室表示,農曆年後房市買氣回溫,尤其3月交易量成長,房市交易移轉棟數卻表現持平,應與作業流程有關,預計4月或5月將看到明顯的上升。 新北市3月房市交易棟數以汐止與三峽成長最多,汐止459棟,年增率44.79%;三峽為106棟,較去年同期成長20.45%。汐止與三峽是新北市房價相對低廉區域,加上近年政府交通建設,房市交易持續熱絡。 信義房屋汐止店店長趙崧竣表示,台北市推動東區門戶計畫,南港建設多,包括將有4鐵共構的交通優勢,作為串聯「北北基桃」的重要交通樞紐,加上內湖科學園區等就業機會多,與南港、一橋之隔的汐止有望成為受惠最大的行政區。另基隆輕軌計劃將於兩年內完成環評,從基隆車站到台北市南港展覽館共設12站,包括汐止站與汐科站。 三峽北大特區近幾年房價變動幅度不大,交易熱區集中在未來捷運三鶯線三峽站,地處重劃區和舊社區交界處,鄰近北大特區,以1千萬以內2房車位和1500萬以下的3房物件最受歡迎,吸引首購族及退休族。 .

房市/板橋擁首購族 結婚生子稱霸新北

板橋區不僅是新北市人口第一多行政區,去年結婚對數與出生人數也稱霸,房仲業者分析,板橋擁有三鐵共構、交通便捷,又有多個知名學區,加上郊區房價親民,近年成為年輕夫妻或小家庭等首購族首選。 位居新北市第一圈的板橋區因享有三鐵共構優勢,房市支撐有力,除知名新板特區房價較高以外,板橋郊區房價相對親民,以及全齡學區可以從小唸到大,深獲小家庭青睞。 信義房屋板橋雙十店店長周勤斌舉莒光國小為例,因是當地知名的額滿學校,周邊住宅需求旺,加上捷運江子翠站加持,附近屋齡10年左右大樓,每坪約60至65萬元,比起板橋區實價登錄均價41萬元,高出4成以上;因此也有不少家長選擇購入舊公寓,單價約35至45萬元,價位相對親民。 板橋郊區仍有不少平價住宅,信義房屋樹林站前店店長廖志豪表示,位處板橋、樹林交界的溪洲商圈,舊公寓單價25至27萬,總價約550至650萬元,中古大樓每坪也僅約26至30萬元左右,千萬元內就能買到3房,房價僅板橋區捷運沿線半價,也鄰近樹林車站、學區、公園等,吸引不少年輕夫妻、首購族移居。

房市/高端客群回籠 愛河景觀宅買氣增溫

看準高雄消費信心回溫,高雄百貨龍頭漢神百貨日前改裝後重新開幕,鎖定高端客群,引進多家國際精品,周邊高價位的愛河景觀宅買氣也增溫,高樓層去年實價登錄甚至站上4字頭,高出區域行情。 漢神百貨是高雄老字號地標,位處前金區,屬南高雄核心地帶,商圈內有大立百貨、高雄女中、中央公園、新堀江等,近年雖然人潮向北高雄移轉,因生活機能優質,加上捷運、輕軌交通加持,漢神百貨週邊住宅交易量仍十分穩健,去年實價登錄成交筆數達182筆。 百貨附近是知名的愛河風景區,景觀宅最受高端客戶喜愛。信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示,去年至今,因自住與高端客群回籠,愛河景觀宅買氣旺,中古景觀宅單坪價都有20萬元以上行情,屋齡較新的大樓甚至上看3、4字頭。 據去年實價登錄資料,前金區民生二路一戶屋齡8年景觀宅,31層樓成交單價就高達41.5萬元。

房市/日本租屋旺季與台灣大不同 空屋最受歡迎

日本與台灣畢業季與開學日不同,租屋旺季大不相同!台灣租賃熱潮多集中於6至9月,反觀日本的畢業與開學季因於3至4月,因此每年1至3月是日本的租賃旺季;不僅如此,台日租賃習慣迥異,台灣人喜歡租屋處傢俱一應俱全,而日本人則喜歡承租空屋。 日本信義社長何偉宏表示,日本多數學校在每年4月展開新學期,畢業生則於3月底畢業、4月起加入社會新鮮人行列,每年1至3月成為租屋高峰期。 不僅如此,台日租賃習慣也完全不同,台灣人喜歡只要拎著行李即可入住,日本房客會要求承租空屋。何偉宏說明,日本風俗民情的緣故,不習慣使用他人物品,除了搬不走的浴缸、冷暖氣機、瓦斯爐等設備之外,喜歡自備傢俱、家電,因此在日本投資置產的台灣民眾,不需特地準備傢俱、家電,以利招租。 此外,台灣的租賃契約類型多為定期契約,意即房東與房客約定居住期間;但在日本分為兩種契約類型,常見的是「普通賃貸借契約」,為期兩年,期滿時承租方擁有優先續約權,屋主不得擅自請房客退租。 另一種是「定期借家契約」,期限額滿後,屋主得拒絕不再租給房客,若屋主對房屋有收回自住的可能,建議採用此種合約,因無法續約,但某種程度上會造成承租方的不便,所以在日本「定期契約」不如「普通契約」盛行。

房市/高雄三民區科工館 700萬可入手3房

高雄三民區科工館商圈繼鐵路地下化、增設科工館車站,造成房市話題後,遠雄集團日前砸下約21.5億元買下科工館周邊土地,以每坪地價百萬元創下高價,更致使商圈關注度激增,目前因該區域總價低,700萬元左右能買到3房加車位的中古大樓,吸引許多自住客、首購族目光。 高雄科工館最著名的是擁有「亞洲室內最高的27公尺溜滑梯」,並設有婦幼館,平常有不少展覽,週邊綠地充足、機能成熟,成為親子出遊的熱門景點,加上鄰近的科工館車站於去年10月落成後,帶動房市熱度。 科工館商圈因當地可開發土地有限,新屋供給量較少,房市交易以中古屋為主。信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘表示,依屋齡和實際屋況會有些許價差,中古大樓屋齡從10至25年都有,每坪單價約13至20萬元,3房加車位僅600至900萬元就能入手,相較三民區的熱門重劃區文山特區房價,便宜逾6成。 不僅如此,遠雄日前砸下約21.5億元買下科工館附近、原愛買高雄店2155坪住四土地,有望帶動新一波房市發展。邱耀弘指出,正對科工館已多年未有新推案,住四土地將規劃大規模綠帶,加上遠雄購買土地居科工館景觀第一排推估,未來推案單價料將站上3字頭。

房市/建商前進高雄 2018年建照數創歷史新高

高雄房市買氣回籠,據內政部統計資料顯示,高雄市去年核發住宅類建照數逾萬件,創歷史新高,反應開發商的建案庫存逐漸去化,買地、推案轉趨積極;房仲業者表示,近期二手市場看屋率較去年增加2成,購屋買氣回穩。 高雄去年住宅類核發建照數與開工宅數同時破萬,依據高雄市建管處統計,2018年建照數為1萬5,107件創歷年新高,年增率高達114.4%;開工數為1萬3079戶,年增幅達88%,創下5年來新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高雄建照數與開工宅數雙創佳績,除建商看好未來房市表現,信心回溫,也受到雨遮登記制度變革影響,先搶照可保有雨遮登記資格,致使市場出現一小波搶照潮。 從統計資料看出,高雄2018年建照核發數以鳥松區多,信義房屋文山建國店店長張智堯指出,鳥松區的交易熱區集中於澄清湖特定區,為當地知名的豪墅區,且鄰近高雄長庚紀念醫院,大坪數宅頗受醫生客層青睞,因此吸引建商申照。 開工建案數量則以仁武區最佳,張智堯表示,仁武區鄰近左營區、三民區,因市區住宅日趨飽和,建商紛紛轉往外圍獵地,以透天產品居多,且因仁武工業區的就業機會加持,成為高雄市人口快速成長區之一,今年2月人口數達8萬8,020人,比去年同期增加近2千人。 核發建照數與開工數雙雙表現最好則是楠梓區,信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,楠梓因多主打首購宅而成為房市熱區,近年隨著買氣回升,建商信心度增加,新大樓推案多,且因1字頭房價,除吸引高雄首購族買房,甚至有外地客前來看屋,近期看屋率增加2成。

房市/去年建案開工數突破10萬戶 近4年新高

根據內政部統計資料顯示,2018年全國建築物開工達10.2萬戶,是近4年以來的新高,若與2017年相比,則成長幅度達35%,建商開工量增,一方面反應開發商手上庫存逐漸去化,重新投入土地開發市場,買地推案轉趨積極,另一方面則是雨遮不登記的重大制度改變,也讓市場掀起一小波的搶建潮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常登記制度或容積獎勵等法規的改變,可能會影響開發商的開發利潤,因此在政策上路之前通常都會出現一波搶照潮,而去年年初雨遮不登記的新制上路,開發商在政策上路前先送件搶照,開工數量則在去年同步增加。 除了雨遮不登記搶建外,另一方面也是受惠景氣回溫,開發商也加緊腳步購地推案,曾敬德表示,2016年景氣冷冰冰時,北部開發商甚至喊出「不買地、不開工、不完工」,對比近期的土地交易量回溫,建案動工量大增,建案完銷數量明顯增加狀況下,房市景氣落底回溫跡象明顯,不過購屋結構有明顯改變,市場上幾乎就是自住當道,未見投資客回籠的蹤跡,顯見市場即使好轉,民眾也不認為房市會飆風再起。 開工統計資料顯示,2018年的開工量約10.2萬戶,比起2017年的7.6萬戶成長約35%,開工量最大的地區是台中市的2萬戶,超越人口數最多的新北市,其次則是新北市的1.9萬戶、桃園市的1.6萬戶,增加幅度最大的則是高雄市,開工數為1.3萬戶,成長幅度達88%。 曾敬德指出,現在市場上推出的個案,主要還是以雨遮可以登記的舊案為主,不過預料從今年開始,適用新制雨遮無法登記的推案,也會逐漸出現在市場上,建議消費者可以多看多比較,除了公設比的高低外,也可以用「主建物+陽台」面積的方式,比較看看哪個案子才買的划算。

房市/台中建照面積去年稱冠 激發買氣

去年底以來國內房市氛圍轉向樂觀,其中以台中建商信心最強,2018年核發建照總面積達505萬平方公尺稱冠,今年1月建照總面積數續冠全台,激發買氣回溫。 根據營建署主計室日前發布的全國核發建照統計,2018年核發建照總面積為3398萬平方公尺,創2015年來新高;居首的台中核發建照總面積為505萬平方公尺,較去年增加21.79%。內政部地政司報告指出,台中市新建案集中於北屯區、西屯區與南屯區。其中,以北屯區新建案數居首。 信義房屋太平新興店店長邱嘉鈴指出,核發建照樓地板面積成長,代表建商看好台中區域房市發展,加上2020年總統大選對國內房市前景是一大變數,在此之前,建商大力推案。 建商於台中推案集中重劃區居多,包含太平新光重劃區、11期重劃區等,同步帶動周邊二手市場價量上漲。信義房屋北屯松竹店店長溫明翰表示,建商持續於北屯區興建新大樓,間接拉抬二手屋的買氣。以松竹路為例,因靠近11期重劃區而激勵成交量上升。 邱嘉鈴表同感,她舉太平為例,因建商看好未來潛力而持續加碼投入,順勢帶動中古屋人氣回籠。今年第一季成交量明顯回升,農曆春節過後,幾乎每兩天即有一組網路預約客人。

房市/信義房屋2月房價指數續升 大台北房價回穩

信義房屋發布2月大台北都會區房價指數,年增率2.56%,自2017年10月以來,已連續17個月呈現正成長,信義房屋企研室表示,代表大台北地區房價自2018年下半年築底反彈後,今年持續走穩。 信義房屋大台北都會區房價指數固定於每個月發布,以2011年為指數基期,藉由每個月指數發布,如實反映當前的房市景況。最新公布2月的台北與新北市價指數分別較去年同期成長3.61%及1.11%, 房價指數連續17個月正成長,顯示大台北地區房價已完成築底。信義房屋企研室表示,歷經2015年房地合一稅制等影響,大台北地區房價經過修正後,已於2018年下半年反彈持續盤整走穩,預期今年若無太大的負面經濟環境影響,今年房市將有穩健的表現。 由於近幾個月的房價走勢持穩,首購族及部分換屋族等自住客相繼回籠。信義房屋企研室指出,根據日前央行公布今年2月新承做房貸金額為345.65億元,年增率成長19.97%,今年2月適逢農曆春節,工作天數較去年同期縮減,放貸金額卻增加,顯示房市買氣熱絡。 信義房屋強調,目前台灣都會區,除了大台北地區以外,桃園、新竹、台中、台南與高雄等,今年第一季均有部分區域呈現價量齊升的現象,主要來自剛性需求的加持,對於自住客而言,現階段會以物件是否符合需求為考量。 信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳表示,今年來交易景況熱絡,拉抬部分社區行情上漲,是因買方考量房屋的本身條件,包括優質社區、地段、裝潢或樓層,可接受價錢高於行情。

房市/供不應求 信義區商辦Q1租金漲聲再起

台商回流等企業搬遷潮,頂級商辦租賃市場需求強勁,供不應求致台北市信義區商辦大樓租金今年第一季漲聲再起,國貿大樓宣布調漲商辦租金,3月起每坪租金上調逾3300元。 國貿大樓對外表示,信義區A級商辦持續需求大於供給,為反映市場行情,國貿大樓低樓層每坪3300元至3700元間,反映信義區A級商辦租金將全面超過每坪3000元,租金行情未來仍有想像空間。 根據信義全球研究報告,受惠大型企業換屋潮,商辦租賃市場優於買賣市場表現,尤以信義世貿商圈表現最亮眼,已連續四季調漲租金,受到南山廣場進駐率高影響所致。 國貿大樓調漲租金、南山廣場啟用,提升整體信義區商辦租賃行情。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在南山廣場完工之前,每坪4000元的租金的實價僅出現過2筆,且該租金行情為為全台灣最貴辦公室的天花板價格,不過南山廣場開始招租後,多出五筆交易為每坪租金價格超過4000元,加上區域內的供給量逐步去化,需求穩定的狀況下,讓周邊的辦公大樓也產生比較效應。另一方面則是過去幾年地價稅大幅調漲,業主也想反映成本,趁著這波辦公市場趨勢向上時,調漲租金價格。 住商不動產企研室經理徐佳馨也指出,隨著國內商用需求增加,國貿大樓雖然屋齡舊,但位置佳,管理素質好,在需求支撐下,反應整體租金起漲現況。

房市/排隊等西門町店面 5年來租金近翻倍漲

日韓等觀光客效應及台北市政府西區門戶計畫發酵,近年西門町走過沒落,翻轉成人潮絡繹不絕的熱鬧商圈,美妝、服飾業等國際知名品牌業者搶進,近5年來店租翻倍漲,房仲業者透漏,西門町店面還沒退租即有一堆人排隊等著承租。 聞名國際的西門町大賺觀光財,店面與旅館業受益業績扶搖直上。信義房屋捷運西門店店長黃順凱指出,2015年台北市政府實施西區門戶計畫,拆除忠孝橋,以及將花燈節移至西門町舉辦等,以及觀光客大增的影響,使西門町揮別過去的陰霾,店面可說是一店難求,若出現空置店面一定是自身的產權問題。 即便是近年兩岸政府關係緣故,導致陸客縮減,西門町觀光人潮並未銳減。根據台北捷運旅運量,2018年西門站進出口人次為5451萬人,比2017年5392萬人仍多出近60萬人。 眾多觀光人潮成就西門店面蓬勃發展,店面尚未退租,即有一堆人排隊等著承租。黃順凱說,幾乎每兩至三天內,他們就會接到委託承租西門町店面的需求,以餐飲、服飾與飲料業居多。 截至目前,不僅美妝、服飾等國際知名品牌業者進駐西門町,本土崛起的娃娃機、伴手禮產業在此屹立不搖。信義房屋初步統計,在西門町的娃娃機店面多達20至30間,據業者透漏,某間娃娃機店面一個月店租金約100萬元,因可容納20台娃娃機,每月淨收入仍高達200萬元,過年期間更創千萬元佳績。 黃順凱指出,國際知名品牌追求廣告效應,即便店面租金行情翻倍漲仍不影響其承租意願,舉例說明,漢中街有一間店面原本是簡餐業者承租,租約到期前夕因房東漲價,每月租金由35萬元上調至55萬元,上漲幅度近60%,簡餐業放棄不租,由一家知名美妝業者接續承租。

房市/台南店面流動快 屋主由租轉賣

實價登錄資料顯示,台南2018年店面交易件數年增幅逾8%,其中東區與安平區5成增幅表現最佳。房仲業者分析,台南近年力推觀光,商業發達,吸引業者搶進,店面空置率降低,不過隨著服務業變動快速,流動率卻增加,今年以來,部分屋主趁市場熱絡,選擇入袋為安,紛紛由租轉賣,促使店面交易量增加。 台南觀光旅遊興盛,商家林立,但汰換率也很高,據台南市經發局商業登記家數最新統計,今年1月店家數達6萬7,043家,比起去年同期多出4,000多家;而歇業店家也不少,今年1月增至281家,創下半年來新高。 信義房屋金華店店長陳政光分析,台南店面流動率高來自於近年受到電商影響,交易模式改變,部分業者轉向網路販售,以及新創店家同質性高,導致變動高,致使部分屋主趁著市場熱絡,紛紛由租轉賣,進而帶動這波店面的交易量增加。 據實價登錄統計,台南2018年店面交易件數年增幅達8.24%,其中,東區因緊鄰火車站,商業行為熱絡,店面交易年增率達50%,而且交易熱度甚至持續到今年,信義房屋東寧店店長林侊毅表示,東區今年2月在中華東路三段及長榮路,陸續賣出6,000萬元左右的高總價店面,顯示台南商用不動產市場持續發燒。 此外,安平區店面需求旺盛,可歸功觀光業興盛,以及五期重劃區大樓林立,居住人口多,活絡餐飲業,進而促使店面交易熱絡。