如何買房/總統大選後房價都上漲 數據曝蔡英文任期暴漲89%最多

▲近6次總統大選,只有2000年後的4年房價沒有上漲,其中蔡英文上任的8年間,房價大漲89%是最高的,馬英九任內漲39%次之。(示意圖/記者徐銘穗攝)
記者徐銘穗/綜合報導-2023-12-09 14:30:56
編按:《NOWnews今日新聞》即起每周六推出《如何買房》專欄,匯集相關專家建議,帶讀者了解買房眉角,及早圓夢。2024總統大選倒數35天!台灣每逢選舉年不確定因素,都會造成交易量下滑,然而在房價部分,觀察近6次總統大選,只有2000年那次沒漲,近3任總統中又以蔡英文任期內房價大漲89%最凶猛,馬英九任內漲39%次之。

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據元宏不動產加值服務平台統計2000年至今歷次總統大選房市變化,建物買賣移轉件數確實在選舉年普遍減少,包含2000年、2008年、2012年及2016年,皆較前一年的買賣移轉量來得少;不過2004年陳水扁連任及2020蔡英文連任的2次,都是選舉年移轉量大於前一年的交易狀況。

▲3任總統任內台灣新建案房價漲幅。(圖/翻攝元宏不動產加值服務平台)
元宏不動產加值服務平台也在其TikTok「謄本達人」平台分享,表示近6次大選中只有2000年房價沒有上升,這似乎說明,總體經濟、利率和政策等因素,對房價的影響遠大於選舉,而選後的房價上漲,可能還與政府為了提振經濟,而加強建設和救市政策有關,因此,總統大選會讓房價出現衝擊。

至於2024年大選後房價還會上漲嗎?元宏不動產加值服務平台認為,近3年全台房價已普遍上漲3-5成,且現在處於歷史高點,加上目前的全球QE印鈔已結束,還有房貸利率上升以及政府的一系列房市控管政策,明年選後房價享大漲機會性、可能性不高。

馨傳不動產智庫執行長何世昌預測明年房市,認為今年房市峰迴路轉、多空交錯,一來是打房史上最重拳的「平均地權條例」新制上路,另一方面卻又祭出新青安利多措施,導致房市出現多空激戰。

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何世昌分析,唯目前來看,多方稍占上風,預估今年至2024年Q2,整體房價可能呈現「盤整向上」格局。所謂「盤整向上」,大概呈現的狀況是部份的月/季漲,而部份的月/季跌,但漲幅高於跌幅,不會像2022年以前幾乎季季上漲的大多頭光景。
 

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