年薪沒有150萬不能貸新青安嗎？去年下半年開始進入「20年來最大交屋潮」，遭遇央行請銀行自主控管不動產貸款總量，雖說不影響新青安，但仍傳出災情。台中一名男子在2023新青安上路時，搶上車買了總價1200萬預售屋，如今要對保了，符合新青安申貸資格的他卻被銀行勸退，理由是「年薪不到150萬」，讓他感到憤怒。有建商透露，近期類似情形愈來愈多，不是個案。
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新青安熱搶上車 2年後超悲劇了
《ETtoday房產雲》報導，32歲男子2年前買下非台中舊市區的預售屋，權狀24坪含車位，總價約1200萬元，近期。他符合新青安申貸資格，卻被建商配合的公股銀行無情勸退。
他說銀行給他的理由是「年薪沒有150萬」、「建案不屬於台中市都市計畫範圍」。
他感到憤怒又難過，認為以150萬元年薪來說，拆算月薪要12.5萬元，比對台中市平均薪資不到70萬元的水準，「這個條件，誰申請得到？」不過，
這其實不是個案，不具名開發商透露，近期類似狀況愈來愈多，「以150萬元的年薪來說，已經是最近銀行審核的『公定價』，很不可思議」。
▲2023年推出的「新青安優惠房貸」掀起一波購屋熱，許多年輕人成為首購族。（圖／NOWnews資料照）
新青安貸款申請有什麼條件？
2023年推出的新青安貸款（新青年安心成家購屋優惠貸款）其實沒有規定年收入門檻，因貸款總額從800萬提高到1000萬，利息補貼2碼、超低利率僅1.775%，貸款年限從30年拉到40年，而且寬限期也從3年延長到5年，4大超香措施掀起「搶上車」潮，2023全台房市30.7萬棟封關，每12戶買房就有1戶新青安。
而新青安申貸條件，
最初只有「必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產」，也就是全家都「首購」。為了防堵投資客利用新青安炒房，財政部2024年6月提出新青安貸款精進辦法，強化貸前徵審、貸後稽查，也
規定「一生限貸一次」，2023年8月1日至2024年6月26日間核貸者，也不得再次申請。
《NOWnews今日新聞》日前揭露
6月各銀行最新房貸利率與收件狀況。御國地政聯合事務所代書廖國甫透露，目前八大公股行庫除了土地銀行、台灣銀行之外，其他放款比率已屆28%警戒水位，距離《銀行法》72-2條規定的30％只有一步之遙，
現在普遍是慢審緩放的節奏調節水位，欲申貸新青安的購屋族，建議將代書流程拉長3到4個月配合銀行排隊撥款時間，避免貸款的遲延導致違約產生。
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▲2025年5月房貸限貸指南。（圖／御國地政聯合事務所代書廖國甫提供）
※【
NOWnews 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。