預售屋市場在第七波信用管制、今年關稅戰後持續低迷，現在川普還未宣布對台關稅，許多買房民眾持續觀望中。為了刺激銷售，傳出有建商主動退還已購戶價差，引發熱議。但預售屋房價有出現下跌嗎？中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量雖然年減50.5%到83.1%不等，可以看出市場已明顯降溫，然而價格卻沒有下跌，只有台北市些微回落0.6%，其餘地區都是上漲，其中新北市更上漲近兩成。中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。
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莊思敏指出，受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易調降售價，大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式，抑或選擇延後推案以觀望市場走向。雖然目前市場上的確有少數建商下修價格，甚至主動退還價差給已購客，但這仍屬個別案例，尚未形成普遍現象，更難以撼動整體房價的走勢。
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就六都市場表現來看，莊思敏表示，台北市平均單價微幅下修，主因在於萬華、文山等房價相對平實的區域，在今年有大量新案釋出，拉低了台北市的整體均價。反觀預售屋年漲幅逼近2成的新北，主要是因為台北市房價高不可攀，加之素地取得不易，最近幾年不少建商和購屋民眾都開始把目光轉向新北，進而帶動當地房價表現，尤其在中永和、三重等房市熱區更接連出現單坪破百萬的指標案，不僅刷新區域行情，也為新北整體價格帶來了強勁支撐。
▲近一年六都預售屋交易價量變化。（圖／中信房屋提供）
想買預售屋？先留意三大風險
針對目前市場狀況，莊思敏提醒，有意購買預售屋的消費者應特別留意三大潛在風險。首先，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐將面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。其次，在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加劇市場波動的風險。第三，目前預售屋的價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達3至5年，若遇價格下修，購屋者恐怕也會有價差損失。
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房市專家賣厝阿明也表示，房市最終仍需回歸基本面。過度依賴投資炒作、價格嚴重背離當地經濟條件的區域，必然面臨較大幅度的調整；而具備實質居住需求支撐的區域，則能在市場波動中保持相對穩定。這種分化現象，預示著未來房市將更趨向健康發展的新常態。
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NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。