房市在第七波信用管制後，房貸越來越難借，交易量逐漸冷淡下來，加上今年關稅戰，買方普遍持觀望態度，更讓房市一蹶不振。日前更有建商退款百萬給已購戶，還有建商宣布讓利10到15％，刺激買氣。根據內政部實價登錄預售，2025年5月全台預售屋揭露量僅3153件，比去年同期1萬6523件減少約81%！
今年4月由甲山林集團、愛山林建設打頭陣，董事長祝文宇公開喊「讓利打7折」賣房後，6月寶佳集團旗下櫻花建設董事長陳世英也在記者會上表示，「線上個案將視情況讓利10到15%」。台南還有建商退款百萬給已購戶，調整預售屋房價，但從實價登錄資料來看，整體預售屋市場仍不佳。
從實價登錄資料可以看出，六都以台南市年減幅度最大，揭露量從去年5月同期的1997件降至166件，減幅達92%；台中市與高雄市亦有87%的年減幅；桃園市則從去年5月的3106件降至659件，年減近8成。相對而言，台北市與新北市的調整幅度相對和緩，分別年減64%、65%。
▲預售實價揭露件數變化表。（圖／信義房屋提供）
現在建商審慎規劃推案時程，代銷接案也要反映市場狀況，視個案條件與規劃後理性報價，今年以來已經連續5個月預售揭露都不到單月5千件，有些線上個案已有微讓利的跡象。儘管揭露量出現調整，但仍有少數條件好、CP值高的個案銷售狀況穩定，顯示市場仍有剛性需求，只是決策時相當謹慎。
這一波「健康修正」有助於市場恢復理性、開發商也必須提升產品規劃與讓價格有吸引力，曾敬德表示，當市場交易縮過頭仍有物極必反的契機，只是目前還需要時間整理，等待市場有新的風向出現。
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從實價登錄資料可以看出，六都以台南市年減幅度最大，揭露量從去年5月同期的1997件降至166件，減幅達92%；台中市與高雄市亦有87%的年減幅；桃園市則從去年5月的3106件降至659件，年減近8成。相對而言，台北市與新北市的調整幅度相對和緩，分別年減64%、65%。
現在建商審慎規劃推案時程，代銷接案也要反映市場狀況，視個案條件與規劃後理性報價，今年以來已經連續5個月預售揭露都不到單月5千件，有些線上個案已有微讓利的跡象。儘管揭露量出現調整，但仍有少數條件好、CP值高的個案銷售狀況穩定，顯示市場仍有剛性需求，只是決策時相當謹慎。
這一波「健康修正」有助於市場恢復理性、開發商也必須提升產品規劃與讓價格有吸引力，曾敬德表示，當市場交易縮過頭仍有物極必反的契機，只是目前還需要時間整理，等待市場有新的風向出現。