租房子發現屋況不滿意，後悔了怎麼辦？有一名女子去年在台北看到一間位於地下1樓的出租空間，相當滿意，於是和某資產管理公司簽下不動產租賃意願書，雙方協議月租金為9萬元，女子也付了7萬5000元斡旋金。但女子後來發現該空間是「防空避難室」，還漏水，讓她沒辦法開店營業，於是放棄承租並告上法院要求返還斡旋金。
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根據判決書指出，一名羅姓女子在台北看中一間地下1樓的出租空間，於是在2024年6月27日跟某資產管理公司簽署「不動產租賃意願書」，並支付7萬5000元斡旋金，原本羅女希望以8萬元承租該空間，不過後來經過協商，羅女接受屋主提出的月租9萬元、不含稅、租期5年，以及裝修期間1個月免租金等條件。
不過才過幾天，羅女就發現地下室有嚴重漏水，而且該空間是「防空避難室」，不能登記成營業場所、無法開店，所以在7月8日決定不再承租，向資產管理公司表示，雙方還沒有正式簽租賃合約、定金契約也沒有成立，應該退回斡旋金7萬5000元。
▲羅女發現該空間是防空避難室，不能登記成營業場所，於是提告想討回斡旋金。（圖／翻攝自全民國防應變手冊）
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不過資產管理公司則認為，雙方在7月1日就已經談好條件，而且屋主也表示會修好漏水，羅女曾透過LINE傳訊息說，「漏水問題完整解決才能開始算承租」，也在7月3日回應「好，所以我們現在可以轉定，對嗎？」「是」，依照意願書約定，如果承租人後悔不租，斡旋金就會轉為支付仲介服務費，不能要求返還。羅女為了討回7萬5000元，於是提告。
士林地院審理後指出，羅女已經知道該物件是防空避難室，也明確表達可以把斡旋金改成定金，因此沒有符合《民法》第88條重大錯誤的撤銷標準，應該認定雙方已經具備定金契約效力，因此駁回羅女請求，全案仍可上訴。